中國城市化進程中農村房屋拆遷存在的問題探析
——以遂寧市北壩村為例

□馬 嬌宋柳江

(1.西華師范大學文學院 四川 南充 637002；2四川托普信息職業技術學院 四川 成都 611743)

中國城市化進程中農村房屋拆遷存在的問題探析
——以遂寧市北壩村為例

□馬 嬌1宋柳江2

(1.西華師范大學文學院 四川 南充 637002；2四川托普信息職業技術學院 四川 成都 611743)

自20世紀80年代掀起改革開放這一浪潮以來，大量的農村房屋被拆遷以滿足城市化進程的需要。然而，在拆遷的過程中，各種矛盾與問題也逐漸顯露出來。比如，來自拆遷方的暴力惡性拆遷；來自被拆遷方的“釘子戶”思想，單方面力求自身利益的最大化等等矛盾與問題。本文深入挖掘農村房屋拆遷出現的問題，并分析相關原因以及提出一些建議。

農村；房屋拆遷；問題；賠償

1 現階段農村房屋拆遷存在的問題

1.1 拆遷宣傳不到位，程序不規范

北壩村是位于遂寧市城郊的一個村落，隨著近十幾年遂寧城市化進程地加快，建設用地的增加，北壩村早已被劃入拆遷的范圍。然而真正開始要拆遷的消息也是等近年來征地拆遷工作開展到家門口了，許多村民才知道。如此短的時間之內，許多農民對征地拆遷的補償標準以及征地拆遷這一片地的用途都不甚了解。至此，許多拆遷的工作便擱淺，偶爾能看到村里某幾家人搬家，其他村民對于搬家這些人的賠償標準具體是怎樣的都不得而知。

1.2 房屋評估不規范，加修搶修現象嚴重

涉及到拆遷賠償自然就涉及到房屋的評估問題。對于拆遷房屋的補償，一般按被拆除房屋面積、價值及家庭人口數量綜合評價，補償相應金錢或房屋安置。在一些即將被拆遷的農村地區，一些農民為了獲得更多的拆遷補償，在房屋被評估之前，對房屋突擊加修、亂搭亂建以增加房屋的價值。白天有村上的干部檢查或是城管來檢查，許多村民就不敢動工，但是等到干部、城管下班后，許多村民就連夜加班搭建房屋。為獲得更多的房屋建筑面積，有在自己的院壩空地搭建新的瓦房，也有在自己本是一層平房的樓上加蓋一層又一層房屋等等情況。有些農民為了更加節約成本以期獲得更多的利益，在建筑時所用的材料也是比較劣質的，修建起來的房屋也就只有一個非常簡略的房屋輪廓。

1.3 補償不合理，部分農民利益“兩頭占”

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償一是宅基地補償、二是房屋補償。一般居住政府安置的調換房屋基本上都需要農民補足差價，雖說每平方米的收費沒有商品房那么高，但對于以種地為生的農民來說也實實在在增加了他們的負擔，使許多農民成了拆遷越拆越窮的一波人。

另外，與拆遷方簽訂拆遷協議后，在得到安置房之前每個月政府會發相應的過渡費（用于外出租房租住的補貼）。

2 出現農村房屋拆遷問題的原因

2.1 農村房屋拆遷法律幾乎呈現空白，農民法律意識淡薄

我國沒有一部專門規范農村房屋拆遷的法律，在新農村建設中缺乏專門具體的法律條例導致拆遷程序不規范。農民對房屋的私有財產權在沒有法律依據時無法得到充分保護。

許多農民文化程度不是很高，法律意識也不是很強，關于很多房屋拆遷與法律相關的知識都不甚了解。很多農民不但不能拿起法律的武器維權，反而容易被村委會的一些干部牽著鼻子走。

2.2 拆遷補償不合理，農民不了解拆遷標準與用途

一是拆遷之前的房屋評估不規范。目前很多評估機制的水平有待提高，在農村房屋拆遷工作中，評估人員很多是有鄉鎮政府人員構成，缺乏專業的知識，不能對拆遷房屋的價值做出正確合理的科學評估。二是農民不了解拆遷的相關法律，在協商時只把自己的利益放至最大，甚至有時提出一些無理的要求，這樣也會導致農村房屋拆遷問題的擱淺。

3 解決農村房屋拆遷問題的建議

3.1 制定并完善相關法律法規

針對我國缺乏專門規范農村房屋拆遷法律的問題，相關立法機構應盡早制定一部關于農村房屋拆遷的法律，使農民在這方面的權益能夠得到保障。

3.2 拆遷工作的透明與公開

拆遷工作的前期準備要做到宣傳到位，制定好賠償標準，相關拆遷信息及時更新及時公開。評估過程中，要組織專業評估人員并按照相關標準進行評估。拆遷過程中要嚴格按照相關法律規定進行操作，力求達到拆遷雙方之間信息溝通的零障礙。

[1]尚鷺瑩.我國新農村建設中房屋拆遷法律問題探討[J].黨史博采,2015（4）：55-55.

1004-7026（2017）15-0006-01

F301.3

A

10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.15.003

馬嬌(1996-)，漢，西華師范大學文學院。

宋柳江(1996-)，漢，四川托普信息職業技術學院。