天津空港前瞻性規劃和綠色理念

王乃鐵

摘 要：天津市空港經濟區的前瞻性規劃和先進發展理念促使該區域的房地產行業迅速發展。通過介紹這一區域的經濟建設現狀和發展理念，希望能夠為其他地區的建設提供借鑒。

關鍵詞：空港經濟區；綠色建筑；新興城市；房地產

中圖分類號：F127.9 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.23.018

1 空港經濟區前瞻性的規劃

天津做為中國四大直轄市之一、北方的經濟中心和最大的沿海城市，區域發展成熟，擁有超過1 500萬的常住人口和9%以上的高速增長率，一直備受外界的廣泛關注。2014-02-26，國家首次將京津冀協同發展納入重大國家戰略，天津市又面臨著前所未有的發展機遇和挑戰，濱海新區做為排頭兵更是首當其沖。天津空港經濟區是濱海新區的功能區之一、自貿區的一部分和重要的經濟增長點，發展態勢良好、動力強勁。

空港經濟區作為一個新興的經濟區域，地理位置優越，交通便利，規劃合理，具有適合未來發展的各項條件。該區域按照功能劃分為一個20 km2的現代化城區和三個面積總和為80 km2的園區。四個區域分別為以企業總部、圖書館、健身中心、醫院、學校、公寓為主的現代化城區，著力發展電子信息高新技術企業為主的科技園，以空客、卡特彼勒為主的高端裝備制造業聚集的工業園以及依托汽車發展4S店和租賃航空貨運物流為主的物流園。

空港經濟區擁有國際化的投資環境、立體化的交通、全方位的政策優勢和完美的生活配套設施。它會同北京、天津市中心城區和濱海新區核心區以及其他郊區小城市群集合體構成了主次生活圈，相互間通過軌道交通、公共交通、航空、城市快速等多種結構的立體交通網絡聯系起來，高低起伏、層疊相間的綠化帶則延伸了城市功能。

伴隨空港十幾年的規劃和發展，空港商品住宅也是從無到有，從最初滿足工人居住的青年公寓到開發建設商品住宅只用了短短幾年的時間，這就是區域發展的需要。從2006年空港第一個商品住宅項目開工建設至今，空港經濟區用了10年的時間打造了極具前瞻性的城市布局，奠定了空港城市建設發展的基本模式，也推動了區域房地產市場的迅速崛起。

空港現代化城區因國家戰略而生，沒有傳統的城市文化和城市特色，而我們傾盡全力打造的新型城市則必須是社會、文化、經濟發展的載體，要最大程度地綜合整合自然、物質、社會等各種資源，最大化地利用這些資源條件創造最適合人類居住、最有利于社會經濟發展的環境。城市規劃建設要留有余地，要提倡可持續發展?？崭圩鰹檩d體已經創造出人們所向往的新生活、新享受、新舒適條件，滿足了不同層面的需求，使人們享受著和諧社會城市現代化的極大便利。

城市的發展需要緊湊化，空港恰恰在緊湊中留有足夠的綠地和活動空間，疏密相間地布局著建筑群和綠地。商務區A，B兩個區域是緊湊的，但其中的綠地是疏松的，營造出了節奏感。

空港沒有盲目追求大城市格局，行政辦公集約化、在小區周邊合理挖掘建設的海韻園和聽濤園兩個公園極大地滿足了居民的公共空間訴求。中心大道、各市政道路及兩條環路綠樹成蔭，充滿人情味，凸顯了城市的人情文脈和生機。

空港在快速建設過程中，沒有簡單抄襲模仿，盲目追求高層建筑，把高層建筑當作現代化的化身?？崭鄣某鞘邪l展做到了因勢利導，發掘了個性與文化，用屬于自己的激情做出了美艷的城市效果。在建筑規劃設計上，人性地綜合了綠化率、公共空間和天際線美感多方面的要求，完成了一批非常宜居的住宅社區，例如遠洋新干線、名居花園、意境蘭庭等項目。在強調地域特色和文化歷史方面，結合該地區是退海地的地理特點和原住民打漁為生的生活方式，建設了極具特點的海韻園和聽濤園兩個主題生態公園，恰當地處理了城市建設和文化保護的關系。

2 住宅社區的綠色理念和前沿呈現

在空港經濟區十年的社區項目建設開發過程中，始終堅持前瞻規劃、前沿設計、綠色建筑、節能減排的先進理念，陸續引進一批有實力、有責任的大型房地產開發單位，在區域內建成了例如遠洋新干線、天保名居花園、萬科新里程、復地溫莎堡、名居花園等多個綜合性社區。這些社區不僅建筑設計、構造、材料綠色宜居，且綜合地平衡了建筑性能、成本投入和技術難易幾個方面，達到了提升工程開發綜合效益和性價比的效果。

建設綠色建筑，提高都市綠色人居品質，是目前世界共同關注的一個議題。綠色建筑所倚重的并不僅僅只蓋成的一棟樓、一個小區是否健康綠色，我們應更多關注建設開發的過程以及各個建設環節、日常運營是否貫徹了綠色行為準則，從更廣泛的含義來說，綠色建筑更多的是強調社會意識。

在近幾年開發建設的天保名居花園和萬科新里程兩個項目中，在空港經濟區率先使用了地埋式垃圾轉運站，對美化環境、提高衛生水平起到了示范作用。景觀用水使用市政中水和雨水進行補充，透水地面面積比例大于55%.這些標準的提高使得項目向海綿性城市規劃又邁進一步。

備受業主好評的天保意境蘭庭項目作為空港經濟區第一個國家二星級綠色住宅小區，在綠色建筑方面率先垂范，從規劃條件、建筑設計、四新技術運用、綠色施工、日常運營等方面都取得了理想的效果。該項目作為天津市首批四步節能住宅，節能效果顯著；住區建筑布局合理，充分保證了室內外的日照環境；交房標準為精裝交房，土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施，節約了資源；透水地面面積比例大于60%；綠化率達到了41%，根據土壤條件對室外綠化用地進行了排鹽改土處理，社區內栽植多種類型植物，喬、灌、藤、草結合構成多層次的植物群落；建筑智能化系統定位合理準確、技術先進、實用可靠，保證了各系統工作正常有效。該項目在2015年獲得“全國優秀示范小區”榮譽，2016年上半年該項目一期工程又成功申報國家級大獎“詹天佑”獎和“廣廈杯”獎，并在2016-09順利獲得“詹天佑”金獎的至高榮譽，“廣廈杯”獎的評審也將在2016年底完成。

以天保意境蘭庭為代表的綠色建筑社區提倡的是整個社會的綠色生活理念，提高全民對綠色建筑的認識。意境蘭庭二期工程現在正在開發建設之中。該項目秉承了一期項目優勢的綠色設計和施工，并在很多細節上狠下功夫，精益求精，采用更加綠色環保的材料和工藝，愿意以身作則，帶動和引領綠色住宅在空港區域的推廣和運營。在空港經濟區這塊新的經濟引擎，以天保為代表的有責任的企業不僅要建造立面漂亮、花園精致、打造細節的好房子，還要順應社會發展要求，努力去做海綿型、緊湊型的城市社區住宅，為空港這片區域房地產市場的理性發展去勇敢實踐。

3 空港房地產市場迅速崛起

空港房地產市場經過十年的快速發展，已從最初滿足駐區企業員工居住到現在強力吸引區內、區外人口購房居住，空港商品住宅市場十年的變化是中國房地產市場二十年的濃縮。這個十年正是中國的房地產市場從黃金期過渡到了白銀期的階段，但空港房地產市場卻因為經濟的快速發展、前瞻性的規劃和前沿性的綠色建筑等因素迅速崛起，一路看好?？崭鄯康禺a市場的發展還得益于理念更新、模式創新。截止2016-08，空港基礎設施建設水平進一步提高，社區服務、醫療衛生、從幼兒園開始一直到高中的優質教育資源、公共空間、文化娛樂、大型購物賣場等設施均在建設或已投入使用。這也極大地提升了區域的競爭力，對區內及周邊區域的人口產生了極大的吸引力，越來越多的人才愿意來空港工作、居住生活，空港的影響力正在快速擴張。截止2015年年底，區內商務辦公面積達到4.0×106 m2，商業超市消費面積超過1.0×106 m2，包含公寓商品房等多種模式的居住面積超過2.0×106 m2，區內注冊企業超過14 000家，有100家世界五百強企業，就業人口超過40萬，區內常住人口超過20萬。綜合以上這些因素，空港經濟區的房地產市場得以迅速崛起，并成為主城區和濱海新區之間快速發展的明星城區。這集中體現出了區內行政機構、駐區企業、區內優秀人才的智慧和力量，是所有人博采眾長、推陳出新所結出的碩果。

倚靠良好的市場環境和投資環境，天?；ǖ确康禺a開發企業憑借著雄厚的研發實力和優質的開發項目為空港經濟區的健康發展貢獻了自己的力量，推動了空港房地產市場的良性發展，贏得了社會的一致贊譽和良好口碑。面對未來，這些有責任的企業還會一如既往地更新理念、創新模式，按照區域經濟發展和整體規劃的要求做好不同需求的產品線，創造出更多更加人性、更加綠色的住宅產品，讓空港的區域環境更有生機、更加宜居、更具投資價值，繼續推動空港的房地產市場更快、更好的發展。

〔編輯：王霞〕