將Multi—agent技術應用于房地產開發項目風險管理的可行性分析

魯蘊華

摘要：房地產開發項目全過程涉及大量風險和不確定性因素，因而風險管理工作至關重要。結合Agent的特點，可將該項技術應用于房地產開發項目風險管理，提升風險管理工作效率和準確度。通過介紹Agent和Multi-agent的定義及特點，論述將該項技術應用于房地產開發項目風險管理的優勢，并初步應用Agent技術構建房地產開發項目風險管理系統，為風險管理工作提供了新思路和新途徑。

Abstract： The whole process of real estate development project involves a large number of risks and uncertainties， so risk management is very important. Combined with the characteristics of Agent， the technology can be applied to the risk management of real estate development projects to improve the efficiency and accuracy of risk management. By introducing the definition and characteristics of Agent and Multi-agent， this paper discusses the advantages of applying this technology to the risk management of real estate development projects， and preliminary applies Agent technology to build the risk management system of real estate development projects， to provide new ideas and new ways for risk management.

關鍵詞：風險管理；Agent；Multi-agent

Key words： risk management；Agent；Multi-agent

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）06-0090-02

0 引言

房地產開發項目運行周期長、參與方多、不確定性因素時時存在，效率高且結果精準的風險管理工作尤為重要。以往的風險管理模式，要求工作人員具有豐富的經驗和很強的風險意識，能夠快速在龐大的信息中抽取有價值的信息，并對其進行分析和處理；同時，要求風險分析系統能夠精準的進行風險評價，這些都是制約風險管理工作的困難所在。通過分析房地產開發項目風險的內涵及特點，結合Agent技術自治性、主動性等優勢，探索將Agent技術應用到房地產開發項目風險管理工作中。分派給每個Agent相應的指令，再由多個Agent協同工作構成Multi-agent系統，通過系統整體運轉來完成風險管理工作。Agent技術的引入，可以使風險管理工作更加高效、準確，為房地產開發項目風險管理提供新的研究方向，具有重要的實際意義。

1 房地產開發項目風險的內涵及特征

房地產開發項目具建設周期長、過程一次性、成果獨特性的特征[1]，每個過程和環節都存在很多不確定性因素，可以說項目建設的過程也是風險管理的過程。

1.1 房地產開發項目風險的內涵

房地產開發項目風險主要由兩部分原因引起：首先是項目所處環境具有變動性，可以是自然、經濟和社會環境等等；二是由于建設單位風險管理人員未能及時發現潛在風險因素或由于主觀上的疏忽未能給予風險因素足夠重視，導致風險事件發生。

房地產開發項目風險通常以兩種方式來表現，一是風險發生概率，二是風險帶來的損失。二者的乘積即用來描述風險大小。

1.2 房地產開發項目風險的特點

房地產開發項目自身的特點決定了其風險具有如下特點：

①多樣性。房地產開發項目運行過程中涉及面廣，包含政策、經濟、技術等等，風險呈現出多樣性。

②客觀性。在項目運行過程中，風險一直客觀存在，并且時刻存在，時刻都有發生的可能。

③可變性。項目運行中，一旦風險因素被風險管理人員發現，相應的措施和應對方案便會隨之出現，有些風險伴隨方案的實行逐漸消失或減弱，得到控制和處理，同時，新的風險也隨時有可能出現。

2 Agent及Multi-agent系統的定義及特點

2.1 Agent的定義及特點

過去的十年里，Agent和Multi-agent思想逐漸發展成熟起來，并被應用于不同領域。Agent通常指在一定的計算領域，在系統中能夠發揮合理性作用的統稱[2]。對于Agent的理解，Wooldrige教授給出的定義為大多數人所接受：Agent是處于各個特定條件下的計算機系統，這一系統能夠在特定條件和需求下依靠自主活動來完成系統設定的目標[3]。Agent具有以下特征。

①自治性。即不借助外力、不需外界調動而自行代表用戶工作；

②主動性。即主動根據目標規劃未來行為，完成其設定目標；

③響應性。即自動感應所處環境，針對環境變動快速做出反應。

2.2 Multi-agent系統的定義及特點

Multi-agent系統顧名思義，是由多個Agent組成的系統，它的出現是通過多個Agent相互協調工作形成一個整體網絡，來處理單個Agent不能處理的問題。在該系統當中，每個Agent都被分配了特定的工作。該系統具有以下特征：

①處理問題能力較強。系統內多個Agent相互協調、合作，來處理單個Agent不能處理的問題；

②靈活性。各Agent既能單獨工作，也能和其他Agent協同工作；

③適應性。能夠適應環境突變，提高系統整體的靈活性。

3 將Multi-agent技術應用于房地產開發項目風險管理的可行性分析

結合Agent的優勢和特性，以及房地產開發項目的風險和特點，可以看出Agent技術適用于房地產開發項目風險管理工作。

3.1 將 Multi-agent技術應用于房地產開發項目風險管理的優勢

首先，房地產開發項目全過程面臨大量的不確定性因素，這些因素的存在都有可能成為風險的來源，這就要求風險管理人員能夠從龐大、復雜的信息資料中收集并處理信息，具備很強的風險意識和較高的風險管理技術[4]。而Agent技術的引入，可以大大簡化風險管理人員的工作量，通過給相應的Agent配備指令，使該代理能夠自動獲取外界輸入的信息，同時自行搜索相關信息，并對信息進行甄別和處理，不僅提高了風險識別的效率，同時提高了該項工作的準確度。

其次，風險本身是不以人的意志為轉移的，在房地產開發項目全過程中，時時都有風險發生的可能。引入Agent技術并構建Multi-agent系統，通過自行運轉，系統能夠自動進行風險識別、風險分析和評價，實現對項目的時時監控。

此外，在房地產開發項目實施的過程當中，一旦風險因素凸顯出來為人們所發現，就要立即采取相應措施予以應對。通過構建基于Multi-agent技術的風險管理系統，將類似項目信息和各種風險應對措施存儲于案例庫、模型庫、數據庫中，一旦風險狀況發生，系統能夠自動分析數據、調動模型、選取風險應對措施，使方案能夠在較短的時間內提出，進而加速了風險應對工作的進程，極大限度的去降低風險造成的損失。

3.2 應用Agent技術構建房地產開發項目風險管理系統的初步構想如圖1

4 結語

房地產開發項目風險管理是一項涉及開發商、設計、咨詢、施工、監理等多方的協調管理工作，是一項包含四個運行階段且持續時間較長的復雜工作。Agent技術的引用和Multi-agent系統的建立極大的提高了風管管理工作的效率和系統的整體性，使得建立一個集智能性、網絡性、集成性于一體的大系統成為可能。因而將Multi-agent技術引入房地產開發項目風險管理，能夠為有效的風險管理提供一個新途徑，為房地產開發項目風險管理工作提供新的思路與方法。

參考文獻：

[1]宋偉，王恩茂.工程經濟學[M].人民交通出版，2006：152-153.

[2]常志明，毛新軍，齊治昌.基于Agent的網構軟件構件模型及其實現[J].軟件學報，2008，19（5）：1113-1124.

[3]Wooldridge M J， Jennings N R.Intelligentagents： Theoryand practice[J].Knowledge Engineering Review， 1995， 10（2）：115-152.

[4]李江，雷曉剛.基于Multi-Agent技術的大型航天研發項目風險分析方法[J].國防科技大學學報，2012，34（6）：148-152.