我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢研究

馬忠 中國核工業二四建設有限公司

我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢研究

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隨著經濟的發展和社會的進步，房地產行業也取得了全面發展和進步，尤其是隨著城市化進程的深入推進，給房地產市場帶來了巨大的發展空間。房地產業的發展為促進國民經濟的不斷提升發揮著巨大作用，但是也可以看到房地產經濟在發展過程中也面臨著一些問題，需要不斷完善優化和控制，進而助推房地產經濟穩定可持續發展。

房地產經濟 發展現狀 發展趨勢 分析

進入新時期，新常態下房地產經濟迅速發展，市場份額不斷擴大，房地產市場競爭也日趨激烈，很多企業紛紛將目光和產業涉及到房地產行業，促進房地產行業不斷向前發展，為促進國民經濟增長和改善公眾生活水平發揮較大的促進作用。但是在房地產業迅速崛起和發展的背后，房地產市場也逐漸趨于飽和狀態，房地產市場泡沫經濟現象日益顯現，給房地產行業本身也帶來了很多的困惑和危機，如何突破危機，爭取更多的金融資金支持，促進房地產經濟穩步可持續推進，成為當前房地產行業面臨的一項重要研究課題。十九大召開給房地產行業帶來了很多的新機遇，新形勢下加強房地產經濟發展現狀和發展趨勢研究，具有重要的時代意義和現實價值。

一、我國房地產經濟發展現狀分析

房地產經濟在發展和推進過程中既帶來了自身的快速發展和公眾生活水平的提升，也存在較大的暴利、泡沫行為制約了房地產行業的發展，具體發展現狀表現在：

（一）發展情況

1.房地產市場發展迅速，經濟持續穩定增長。改革開放以來隨著國家各項政策的推行和城市化進程的深入推進，房地產行業作為一個涉及領域廣、關聯度高的行業，不僅帶動了自身的發展和成長壯大，也極大地帶動了建筑、金融、家電、裝修、教育等行業的發展，持續推動國民經濟穩定增長。

2.房地產經濟一定程度上改善了公眾的生活水平，促進社會和諧。房地產事業最初的初衷是為了解決住房問題，尤其是隨著人口的增加和城鎮化推進速度加快，房地產行業在一定程度上解決了一部分人的住房問題，并促進公眾生活質量的改善和生活水平的提升，只有滿足公眾的基本住房需求，才能在更深領域進一步拓展，可以說，房地產行業在這方面也做出了較大成績，進一步推動社會更加和諧穩定健康發展。

（二）問題

1.行業泡沫現象。房地產行業在發展過程中價格不斷增長，并始終處于高位運行的狀態。雖然國家通過一系列的宏觀調控政策來限制和約束房地產經濟的泡沫現象，但是目前看到政策調控能力有限，雖然泡沫成分逐漸收縮，但是公眾和商業用戶對住房的剛性需求，導致房價很難下降，泡沫現象依然不同程度地存在。

2.房地產市場發展機制不健全，市場秩序混亂。在看到房地產市場迅速發展的同時，也同時暴露出房地產市場發展機制不完善的問題，房價上漲速度過快，嚴重超出了公眾的預期和公眾的日常生活水平，一定程度上降低和限制了公眾生活水平的改善，同時房地產經濟市場巨大的經濟利潤使越來越多的企業參與到房地產行業中來，房地產市場急需進行規整和理順，才能將混亂的房地產市場秩序進行調整，走向正軌，發揮應有的保障和促進經濟發展的作用。

3.行業暴利引發投機行為。越來越多的企業看到了房地產市場的巨大發展空間和利潤，眾多行業的介入，導致出現很多的投機行為，阻礙了房地產市場的健康發展和良性運行秩序。

4.房價上漲幅度過大。可以看到隨著經濟的發展和公眾生活水平的提升，房價也在不斷增長，但是卻增長水平和速度與公眾生活水平、住房供應需求等極不協調，房地產的供需主要在高端住房方面，商品房供應始終處于供應不足的問題，不利于實現讓更多的人有房可住，影響了社會發展和穩定。

二、我國房地產經濟的發展趨勢分析

1.房地產市場將逐漸成熟。雖然房地產市場在發展過程中遇到一些阻力，但是隨著國家宏觀政策更加完善，加上市場調節機制的不斷健全，對房地產經濟的發展將起到更多的約束、引導和規范作用，進而不斷助推房地產市場更加成熟穩定規范運行，發揮應有的保障和促進功能。

2.房價將逐漸穩定。房價的快速超預期增長影響了公眾購房的積極性和生活質量的改善，隨著國民經濟不斷發展，政府調控持續發力，將進一步穩定和限制房價的較大波動和增長，高房價將會慢慢回落，呈現理性回歸合理價格的態勢，進而促進房地產經濟更加理性穩定發展。

3.低收入群體的居住條件逐漸改善。房地產經濟和市場發展始終處于市場經濟條件下和國家的宏觀政策調控下，因此隨著房地產業的發展和國家政策的引導，房地產業未來將會將更多的目標轉向滿足低收入群體的居住需求方面，只有這樣才能滿足越來越多的公眾的基本保障住房需求，并持續探索綠色發展、節能發展、資源與環境友好發展的新道路，在促進國民經濟不斷增長的同時促進社會更加和諧穩定，公眾生活幸福指數不斷提升。

4.政府對房地產行業約束和支持政策等調控機制將助推行業更加穩健發展。針對當前房地產行業房價增長過快、惡性囤地、儲房不賣等問題，國家宏觀調控將持續發力，嚴厲打擊阻礙市場良性循環和發展的負面行為，同時為解決供需矛盾問題，國家也在逐漸探索和完善房地產稅制改革，有序調節房地產稅費和比例，將大大限制和約束違規行為，促進行業健康發展。

三、結束語

總之，作為國家國民經濟的重要的支柱產業，房地產市場既處于快速發展時期，也是發展的瓶頸期，在不斷探索中日益完善。雖然房地產經濟在發展過程中還存在很多的不完善不良運行的問題，房地產經濟泡沫未能全面控制、房價與公眾生活水平之間的矛盾問題日益突出、市場機制不健全問題依然存在，但是隨著房地產行業不斷加強自控和規范，國家宏觀經濟調控政策不斷健全和實施，將會為房地產經濟健康發展提供重要的參考支撐和約束，進而推動房地產經濟實現良性循環和可持續發展。

[1]高霞.我國房地產經濟發展現狀與趨勢[J].全國市場，2015，26.

[2]張燕生.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].中國市場，2015，31.

[3]王春華.我國房地產經濟發展現狀與趨勢分析[J].中國房地產金融，2016：8-10.