論述房地產市場經濟的泡沫及金融風暴

王一凡

摘要：隨著社會的進步，我國的經濟環境發生了很大的變化，房地產市場在我國整個國民經濟中有著舉足輕重的地位，因為人人都離不開房子，無論是生活需要還是工作需要，都需要在房子里進行，所以就大大促進了房地產行業的發展，房地產行業有著自身非常顯著的特點就是它的社會效益和社會影響力非常強，然后它的社會的整體的關聯性也是非常強大的，這一系列的特點就注定了房地產行業在整個國家的經濟方面成為了主要的支柱，但是它也存在一些弊端，那就是在改革開放之后，我國的主要的經濟形勢發生了改變，那就是市場經濟逐漸的將傳統的計劃經濟進行替代，這也就促進了房地產行業的極快發展，在21世紀初期，房地產行業呈現出瘋長趨勢，整個房價呈現出了瘋長的趨勢。本文從房地產迅猛發展的弊端進行入手，探討房地產市場經濟泡沫和由此帶來的金融風險進行細致闡述，并在此基拙上提出了遏制房地產市場泡沫的政策建議。

關鍵詞：房地產 泡沫 金融風暴 市場經濟

一、對于我國房地產市場的經濟泡沫的具體分析研究

關于對我國房地產經濟泡沫的初探。就當前我們國家的經濟形勢來講，中國的房地產經濟泡沫問題比較復雜，并沒有較為系統完善的研究，所以目前有較多的爭論，這些爭論大致可以總結為兩種主要觀點，一種觀點是我國在房地產產業方面發展的太快速，這樣不正常的發展速度導致房地產存在著很明顯的投機現象，這種現象可以說是嚴重過度的，最終導致我國的房地產經濟出現問題，形成經濟泡沫，所以針對房地產行業存在的這一種弊端，我們政府應該引起足夠的重視，真正規范房地產行業，防止出現嚴重的投機現象，還有一種態度是對于我國房地產投機現象的而支持，直至房價飽和，可想而知這也是一種非常極端并且不符合我國具體國情的態度。

中國的房地產起步較晚，在上個世紀90年代的初期，伴隨著我國對于土地制度的深度改革政策的改變，才使得我國的房地產行業慢慢的發展了起來，實際上，房地產泡沫可以從多個方面對它的特征進行總結，大體上可以對其總結出三個層次的特征，首先是房地產經濟在短期時間內的暴漲暴跌所映射出來的微觀地產經濟市場供求關系沒有協調發展；其次就是經濟在供求方面的不平衡性；最后是我國房地產行業的經濟發展與我國整個國民的經濟發展情況不匹配。在關于對這些進行詳細了解的前提下，再來分析中國的房地產泡沫問題。

二、中國房地產經濟泡沫產生的原因

（一）投機行為存在于對土地的使用上

我國大房地產經濟之所以會產生經濟泡沫與投機行為在土地上的使用中存在有著很大的關系，可以說這兩者緊密相關不可分離，對于土地的使用存在投機行為存在一些明顯的特點主要是缺乏預期性，還有一些非人為控制的因素。當國家經濟呈現的上升趨勢較為明顯時，人們對于未來的整體的房價的走勢會有著較高的預期，再加上一些不理性的促進因素，導致人們對于房地產行業過于看好，失去了理性的判斷，然后做出了一系列不理性的行為，例如大量的進行建房、買地，然后給社會經濟造成了一種假象，一種繁榮的假象，然而這種繁榮注定是一時的，注定是一種泡沫，這樣就形成了房地產經濟的泡沫。

（二）我國房地產經濟產生泡沫的另一原因：政府管理的失敗

我們前文所闡述的對與土地的投機使用、房價的不合理預判、還有一些不理性的種種因素都是分析的在房地產的經濟中形成泡沫的來自市場調節不合理所造成的因素，但是使得房地產經濟產生泡沫的原因不僅僅是來自市場方面的原因，還有一些不是因為整個房地產市場的原因，這些非市場方面的因素歸結為政府管理失敗，政府管理失敗是我國在房地產經濟中產生經濟泡沫的最大起因，因為他對土地的投機使用、房價的不合理預判、還有一些不理性的種種因素起到了非常大的促進作用，在我國房地產經濟泡沫形成機制中起到了決定性的作用。

三、房地產經濟泡沫所帶來的金融風暴

我們都知道房地產經濟泡沫必定會帶來很多風險，這些風險有大有小，例如造成經濟的發展不同步，造成資源；利用率低下以及產生金融風暴，在這些風險中金融風暴有顯得格外嚴重，因為它直接關乎我國的國民經濟的發展，如果房地產的經濟泡沫使得我國經濟產生金融風暴甚至是產生金融危機，這種危機對于我國的經濟發展起到了嚴重的阻滯作用。

房地產泡沫的產生會帶來金融風暴，但是我們知道任何事情都不會肆無忌憚無限期的發展，所以房地產泡沫也不例外，它總有一天會消失，在它消失的那一天我們的市場經濟又會恢復以往的正常，當然房地產經濟泡沫消失了，我國的房屋價格也會趨于合理化，正常化。要想做到這一點，首先應該將房地產投資商進行嚴格規范，防止出現惡意競爭；其次嚴格控制境外的個人或者團體在我國購置房產。

四、結束語

綜上所述，通過本文我們詳細探究了房地產經濟泡沫以及經濟泡沫所帶來的金融風暴，通過分析我們知道有效的改善房地產經濟危機對于國民經濟的發展有著重大的意義，但是這并不是一朝一夕能完成的，這是一個非常漫長的過程，政府部門和相關的投資商必須對此引起足夠的重視。保證我國房地產行業的健康發展。

參考文獻：

[1]安輝我國房地產價格影響因素的實證分析[J].財經科學，2013

[2]潘耘.房地產市場泡沫的金融支持以及演化風險[J].上海管理科學，2014