鄭州“地王”下的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移

卷首語(yǔ)

鄭州“地王”下的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移

自2016年7月8日，鄭州一塊面積為93畝的土地被鄭州萬(wàn)科美景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以25.024億元的總價(jià)拍下后，鄭州土地市場(chǎng)總價(jià)和單價(jià)的兩項(xiàng)紀(jì)錄被再次刷新，同時(shí)也引起了同區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)價(jià)格的上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)從7月份均價(jià)八九千，成功突破萬(wàn)元，目前價(jià)格依舊在一路上漲。

作為鄭州金水區(qū)，“二流位置”老城區(qū)一出現(xiàn)“地王”，似乎就打破了鄭州土地“西賤東貴”的格局，地產(chǎn)分析人士曾表示，“無(wú)論是那些有著四五十年樹(shù)齡的法桐，還是‘鄭紡機(jī)’三個(gè)字對(duì)于鄭州人的意義，這塊地中所孕育的獨(dú)特文化不可替代”。或許真的如此，對(duì)于鄭州人來(lái)講，“房子僅意味著住”的時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向“文化”二字，這對(duì)未來(lái)鄭州樓盤(pán)的發(fā)展和定位將產(chǎn)生新的影響。自鄭州開(kāi)發(fā)東區(qū)以來(lái)，東區(qū)已經(jīng)從之前的“空城”逐漸發(fā)展成為鄭州的經(jīng)濟(jì)中心，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)更是一路飆升。相對(duì)而言，鄭州西部、南部等一些老城區(qū)位置則被戴上嘈雜、生活環(huán)境差、生活品質(zhì)低等帽子，更多的人向往東區(qū)的生活環(huán)境，甚至一窩蜂跑向東區(qū)。老城區(qū)則逐漸變成了一些念舊老人的居住場(chǎng)所，他們似乎更多追求自己的回憶。老城區(qū)鄭州鄭紡機(jī)“地王”的出現(xiàn)，再一次將人們的眼光吸引到老城區(qū)，顯著提高了對(duì)老城區(qū)的市場(chǎng)關(guān)注度，更是掀起了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的新一輪上漲，對(duì)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。

近些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但是關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)營(yíng)，在最近房產(chǎn)調(diào)控的影響下，鄭州房?jī)r(jià)也逐漸從之前的瘋狂趨于冷靜。我國(guó)老百姓素來(lái)有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)習(xí)慣，鄭州越來(lái)越高的“地王”誕生效率也讓人擔(dān)憂。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到自己的消費(fèi)能力，買(mǎi)房不是買(mǎi)白菜，一定要做到理性消費(fèi)；對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)講，更應(yīng)該合理評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值等各個(gè)因素，理性投資，確保自身的經(jīng)濟(jì)效益。

鄒善勇

2016年08月