遲到的興業太古匯

周長賢

歷經14年，有上海南京西路商圈最后一塊拼圖之稱的興業太古匯，終于即將開業。

早在2002年底，香港興業國際即以13.06億港元，從靜安區政府手中拿下大中里地塊的土地使用權。但受2003年SARS的影響與靜安區相關政策的變化，該地塊的拆遷工作遲遲無法進行。

2006年，香港興業國際引入同為香港上市公司的太古地產作為合作伙伴，后者以13億元人民幣的價格，買下大中里項目50%的所有權。

然而，之后的動遷工作并不順利，由于大中里地塊附近軌交站的建設、政府工作人員的變動以及古跡的遷移工作，項目進展緩慢，直到2010年才基本完成。

目前，興業太古匯已基本完工，占地面積約6.3萬平方米，總樓面面積約32.2萬平方米。寫字樓將于今年下半年交付，購物中心將于明年上半年分階段開業，酒店的開業時間預計為明年下半年。

據興業太古匯租賃及管理總經理李振輝透露，興業太古匯總投資額高達170億元人民幣，除了銀行貸款，均由香港興業國際和太古地產的自有資本進行投資。

近幾年，隨著消費升級的到來與競爭的加劇，使得上海市包括南京西路商圈、淮海路商圈的商業業態都在不斷進行調整。

克而瑞商業地產副總經理陳倍麟告訴《財經天下》周刊，現在已是現代化的購物中心時代，每層樓面動輒1萬平方米，原來的百貨公司業態都在走下坡路。以淮海路商圈為例，由于環貿IAPM的崛起，給周圍的百貨公司帶來很大的生存壓力，有的調整業態布局，甚至改為某輕奢品牌的旗艦店。

作為上海最高端的商業聚集地，南京西路商圈早已是群雄林立，競爭白熱化。南京西路商圈西段有1788廣場、越洋國際、會德豐、嘉里中心、東海廣場等五大樓宇群，素有“金五星”之稱。中段有恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮廣場組成的“金三角”。另外，還有久光百貨、上海商城等綜合性商業。

不過，李振輝表示，南京西路商圈定位仍有所欠缺，商家都較為偏重零售，目前還沒有完整的空間提供給幾十萬白領用于工作、休憩與享受，而興業太古匯則提供了這樣一個多元化的商務空間。

據李振輝介紹，興業太古匯的業態集購物、辦公、酒店及酒店式住宅為一體。商場入駐的250個零售品牌中，有14個品牌首次進入中國、12個品牌首次進入上海。興業太古匯還引入了CitySuper生活超市、上海首個葉壹堂書店及首次進入中國內地的臺灣瑜伽館Space Cycle。

為獲得在南京西路工作的白領人群的關注，李振輝直言希望通過加大餐飲比例來吸引他們。據了解，興業太古匯的餐飲比例達30%，有45種不同類型的餐飲商鋪分布于各個樓層。星巴克市場部人士向《財經天下》周刊透露，其海外首家咖啡烘焙工坊及臻選品鑒館，將入駐興業太古匯內一棟半圓形獨立建筑之中。

陳倍麟認為，興業太古匯與南京西路商圈其他項目相比，雖然更接近市中心，但所在的地理位置有些尷尬。一則周邊500米內沒有其他品牌商業，不具有規模效應，對遠道而來的消費者缺乏長期吸引力。二則交通較為擁堵，對更有消費能力的高端客群是個障礙。

對此，李振輝卻保持樂觀態度。他認為，商圈的潛力在于發展多元化，做出差異性。興業太古匯強調加大餐飲與體驗性品牌的體量，就是為了在擴大零售的基礎上，擴大項目本身的輻射度。