離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬條款性質(zhì)及撤銷問(wèn)題探析

張康琳

摘要：實(shí)踐中，對(duì)于確認(rèn)和處理離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬條款撤銷的問(wèn)題，各法院的審理依據(jù)和案件結(jié)果多不相同；理論上，對(duì)此問(wèn)題亦多有爭(zhēng)鳴。本文主要探討的是在離婚協(xié)議中的房產(chǎn)“贈(zèng)與”條款的性質(zhì)，及其在沒(méi)有完成房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，夫妻能否撤銷其對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的“贈(zèng)與”或?qū)ζ渥优摹梆佡?zèng)”。

關(guān)鍵詞：離婚協(xié)議；贈(zèng)與；撤銷

1離婚協(xié)議中房產(chǎn)‘贈(zèng)與”的性質(zhì)

離婚協(xié)議是一項(xiàng)一致的意思表示，記錄了夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系解除及伴生事項(xiàng)的合意，是登記離婚的前提。明曉離婚協(xié)議中房產(chǎn)“贈(zèng)與”性質(zhì)的前提是對(duì)離婚協(xié)議性質(zhì)和效力的認(rèn)定。學(xué)界對(duì)于離婚協(xié)議性質(zhì)的爭(zhēng)論，可簡(jiǎn)要概括為以下幾種：（1）單一的涉及身份關(guān)系的協(xié)議。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議的本質(zhì)是為了解除夫妻關(guān)系，其中所協(xié)議的諸如財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)等事項(xiàng)，僅作為附屬條款，附隨于婚姻關(guān)系的解除。（2）混合型的民事合同。離婚協(xié)議本質(zhì)上是一種混合合同，集夫妻人身關(guān)系、共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系及子女撫養(yǎng)關(guān)系等為一體的綜合書(shū)面約定。（3）附條件的民事行為。有學(xué)者認(rèn)為，若在離婚協(xié)議中提出對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，必須以“離婚”為前提。離婚協(xié)議自在離婚條件成就時(shí)生效，是一種附生效條件的協(xié)議。

筆者認(rèn)為，認(rèn)定離婚協(xié)議性質(zhì)和效力，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：首先，離婚行為并非一項(xiàng)單一的行為，其中混合了數(shù)個(gè)法律行為。其次，離婚協(xié)議中所囊括的數(shù)個(gè)行為，在性質(zhì)上均可視為身份行為，在效力上具有關(guān)聯(lián)性。因此，離婚協(xié)議是一個(gè)復(fù)合協(xié)議，其包含但不限于解除婚姻關(guān)系、分割共同財(cái)產(chǎn)和確定子女撫養(yǎng)等內(nèi)容。附隨行為的效力與形成行為的效力密切相關(guān)，在這里，因婚姻關(guān)系的解除需以辦理離婚登記為生效要件，因此，財(cái)產(chǎn)的分割和子女的撫養(yǎng)皆依賴于該登記行為。

2離婚協(xié)議中“贈(zèng)與”條款的性質(zhì)

理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)“贈(zèng)與”條款性質(zhì)的認(rèn)定莫衷一是，究其原因，主要是由婚姻關(guān)系的倫理性特征決定的。具體來(lái)說(shuō)，這種爭(zhēng)論和分歧主要體現(xiàn)在以下兩種情形中。

2.1夫妻雙方間的“贈(zèng)與”

學(xué)界對(duì)于夫妻間財(cái)產(chǎn)“贈(zèng)與”條款性質(zhì)的問(wèn)題存在較大分歧：（1）“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”說(shuō)。該說(shuō)的支持者認(rèn)為，夫妻之間的贈(zèng)與協(xié)議是夫妻雙方對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定的行為。即便在解除婚姻關(guān)系的情境下，也是夫妻雙方自由行使財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的行為。這主要是基于夫妻間的“身份關(guān)系”。（2）“贈(zèng)與合同”說(shuō)。贊成者認(rèn)為，這主要基于對(duì)贈(zèng)與合同的特征的把握。（3）區(qū)分說(shuō)。持有該觀點(diǎn)的學(xué)者，又將此學(xué)說(shuō)分為兩種情況：一種情況是約定夫妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，該協(xié)議為夫妻財(cái)產(chǎn)約定；另一種是一方將其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)約定為對(duì)方所有時(shí)，該協(xié)議則屬于贈(zèng)與合同。

2.2夫妻雙方將房產(chǎn)“贈(zèng)與”子女條款的性質(zhì)

明確子女在此“贈(zèng)與”中的法律地位，是確定夫妻雙方將房產(chǎn)“贈(zèng)與”子女行為的性質(zhì)的前提。生活中，夫妻雙方在離婚協(xié)議中除就子女撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議外，還會(huì)將其共同財(cái)產(chǎn)“贈(zèng)與”其子女，其中，最為典型的是約定將其所共有的房產(chǎn)過(guò)戶給子女。這里存在一個(gè)問(wèn)題，那就是子女在其間是否是合格的受贈(zèng)人？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，學(xué)界存在肯定說(shuō)與否定說(shuō)的交鋒。肯定說(shuō)認(rèn)為此種情形與夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與并無(wú)二致，是一種附隨行為，附屬于婚姻關(guān)系的解除。而否定說(shuō)則將該情況歸屬于為第三人利益，認(rèn)為這種行為不符合法律規(guī)定的贈(zèng)與的特征，因此不能適用贈(zèng)與規(guī)則。

筆者認(rèn)為，將該種約定與普通贈(zèng)與合同比較分析，是確定夫妻間房產(chǎn)“贈(zèng)與”條款及夫妻雙方約定將房產(chǎn)“贈(zèng)與”子女的性質(zhì)的最為有效的方法。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，第一種情形下的“贈(zèng)與”條款與《合同法》中贈(zèng)與的約定相類似，但此二者又相互區(qū)別，因此，將其認(rèn)定為《合同法》中普通的贈(zèng)與合同不甚可取，相反應(yīng)將之視為一種目的性的贈(zèng)與行為。而對(duì)于夫妻雙方離婚約定將房產(chǎn)“贈(zèng)與”子女的行為，不論其子女是否表示接受這份“贈(zèng)與”，該行為的性質(zhì)都是一種附隨于離婚行為的“經(jīng)由指令而為給付”的合同，故而不能將之簡(jiǎn)單的認(rèn)定為普通的贈(zèng)與合同。

3離婚協(xié)議中的房產(chǎn)“贈(zèng)與”條款撤銷問(wèn)題

實(shí)踐中，關(guān)于離婚協(xié)議中房產(chǎn)“贈(zèng)與”條款能否撤銷問(wèn)題的爭(zhēng)議層出不窮。這里筆者需要再次申明，離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)“贈(zèng)與”的條款，是尚未實(shí)際履行的“贈(zèng)與”，即僅有約定的書(shū)面形式，還未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，完成房產(chǎn)登記的條款。若是完成了相關(guān)房產(chǎn)的登記過(guò)戶手續(xù)，且一切程序符合國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，則便不存在“贈(zèng)與”撤銷的問(wèn)題。

筆者認(rèn)為，在選擇適用離婚協(xié)議中“贈(zèng)與”條款能否撤銷的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)（法律規(guī)范）時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合“贈(zèng)與”條款的法律性質(zhì)來(lái)確定。上文已述，夫妻間的房產(chǎn)“贈(zèng)與”條款是一種類似于《合同法》中贈(zèng)與的約定，但因其二者具有明顯的區(qū)別，故不能將其認(rèn)定為普通的贈(zèng)與合同，而應(yīng)視為一種目的性的贈(zèng)與行為。夫妻雙方離婚時(shí)房產(chǎn)“贈(zèng)與”子女的行為，不論其子女是否表示接受這份“贈(zèng)與”，該行為的性質(zhì)都是一種附隨于離婚行為的“經(jīng)由指令而為給付”的合同。基于上述認(rèn)識(shí)，筆者認(rèn)為，在解決離婚財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的法律適用選擇上，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇適用特別法即《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在其規(guī)定存在漏洞或空白的情況下，可以準(zhǔn)用《合同法》中的相關(guān)規(guī)定。

3.1夫妻雙方間的房產(chǎn)“贈(zèng)與”的撤銷問(wèn)題

夫妻雙方解除其婚姻關(guān)系，可通過(guò)兩種方式進(jìn)行：協(xié)議離婚和訴訟離婚。在訴訟離婚中，因人民法院針對(duì)離婚案件所制作的民事調(diào)解書(shū)具有強(qiáng)制效力，原則上不予以撤銷。因此，該問(wèn)題僅存在于協(xié)議離婚之中。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在離婚協(xié)議的“贈(zèng)與”條款能否撤銷的問(wèn)題上，配偶雙方或一方不能任意撤銷。這是因?yàn)椋x婚協(xié)議所記載的夫妻間房產(chǎn)“贈(zèng)與”，是一種為實(shí)現(xiàn)離婚目的而為的行為。夫妻雙方辦理離婚登記后，贈(zèng)與目的即實(shí)現(xiàn)，基于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，即使暫時(shí)尚未辦理有關(guān)房產(chǎn)的變更登記，也不允許贈(zèng)與方任意撤銷贈(zèng)與。

筆者贊同這一觀點(diǎn)。主要是因?yàn)椋旱谝唬瑥男再|(zhì)方面來(lái)說(shuō)，該類條款為一種附隨身份的法律行為。當(dāng)婚姻關(guān)系解除時(shí)，附隨的財(cái)產(chǎn)協(xié)議同時(shí)生效，并對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷。第二，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定。第三，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則，維護(hù)法律的權(quán)威和社會(huì)的穩(wěn)定，故而贈(zèng)與人不能享有任意撤銷權(quán)。

3.2夫妻雙方將房產(chǎn)“贈(zèng)與”子女條款的撤銷

如前文所述，離婚協(xié)議約定夫妻一方或雙方房產(chǎn)歸屬子女，屬于“經(jīng)由指令而為給付”的合同，是債務(wù)履行的一種常見(jiàn)的特殊形式。該約定并非合同法上的贈(zèng)與行為，因此，任意撤銷權(quán)的行使在此受到限制。不過(guò)，根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第9條的規(guī)定，若夫妻雙方協(xié)議離婚后，在一年之內(nèi)如果能證明在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)，有欺詐、脅迫等事由，即可請(qǐng)求變更或者撤銷之。此外，夫妻雙方辦理離婚登記、解除婚姻關(guān)系后，尚未進(jìn)行房產(chǎn)變更登記前，如果協(xié)商變更了此前所訂立的離婚協(xié)議，則適用合同變更的相關(guān)規(guī)定，且不受子女的限制。這是因?yàn)椋优谄溟g僅可受領(lǐng)給付，而無(wú)其他獨(dú)立的權(quán)利。