德國住房價格穩(wěn)定的原因與啟示

秦愛華

德國的房價長期穩(wěn)定，供需持久平衡。在金融危機時期，德國的房地產(chǎn)市場逆勢而上，呈現(xiàn)繁榮之態(tài)。德國房價長期穩(wěn)定不僅是德國房地產(chǎn)政策有效規(guī)制的結(jié)果，也是德國社會市場經(jīng)濟制度的必然產(chǎn)物。德國的房地產(chǎn)市場與本國的經(jīng)濟政策和社會發(fā)展都具有緊密的聯(lián)系。

德國的住房價格長期保持穩(wěn)定。在1985—2015年的30年中，德國個人收入增長了三倍，房價僅上漲了60%，同期美國的房價則上漲了兩倍。德國的房地產(chǎn)市場不僅在長期內(nèi)保持了供需平衡，維持了價格穩(wěn)定，而且很好地解決了中低收入人群的住房問題，使得居者有其屋，保證了經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定。德國房價的長期穩(wěn)定背后的深層次原因是什么？德國在房地產(chǎn)市場管理方面有哪些成功經(jīng)驗？這些成功經(jīng)驗對中國有哪些啟示？本文將就上述問題進行深入研究和解答。

德國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及特點

一、德國房地產(chǎn)價格長期保持穩(wěn)定

德國經(jīng)濟總量約占歐盟經(jīng)濟總量的三分之一，是歐洲第一大經(jīng)濟體。2015年德國人均GDP達到37100歐元，位居歐盟國家前列。盡管德國經(jīng)濟高度發(fā)達，但是德國的房地產(chǎn)價格卻低于歐洲其他國家的水平。2012年德國商品房均價為每平方米3094歐元，遠低于英國每平方米19100歐元和法國每平方米14696歐元的均價。[1]總體看來，德國的房價在歐盟國家中處于中低水平。從房價波動上來看，德國房地產(chǎn)價格比較穩(wěn)定，近十年來沒有出現(xiàn)較大幅度波動。2014年德國房產(chǎn)價格指數(shù)比2005年增長13.9%，略低于歐盟14.6%的平均漲幅。……