房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究

李根　李樂才

摘要：在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著重要地位，它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。研究表明，分析與探索我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)外因素，用科學(xué)的方法實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效引導(dǎo)，從而提出應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)增速過快，為房?jī)r(jià)合理波動(dòng)提供建議和意見。

關(guān)鍵詞：影響因素；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；應(yīng)對(duì)措施

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）012-000-01

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)狀

我國(guó)處于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體系，時(shí)代的發(fā)展推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，可以說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要地位。我們要掌握房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律和特點(diǎn)，以引導(dǎo)其實(shí)現(xiàn)健康、有序的發(fā)展。目前，我國(guó)房?jī)r(jià)飛速上漲，這在住房者和投資者心里引起了恐慌，從政府角度要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效干預(yù)，掌握其變化規(guī)律，合理引導(dǎo)居民的消費(fèi)需求，抑制快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、和諧發(fā)展。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

（一）我國(guó)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

我國(guó)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著重要的引領(lǐng)、拉動(dòng)作用，其貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。首先，房地產(chǎn)開發(fā)直接影響我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。其次，房地產(chǎn)開發(fā)間接推動(dòng)我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。第三，房地產(chǎn)開發(fā)吸引消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值起著強(qiáng)大的推動(dòng)力。目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)超過了6%，這一產(chǎn)業(yè)的與很多行業(yè)產(chǎn)業(yè)有密切的關(guān)聯(lián)度，因此，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，是有利于實(shí)現(xiàn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基石。

（二）我國(guó)房地產(chǎn)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

我國(guó)很多產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行中有著密切的聯(lián)系，這種聯(lián)系稱之為產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它的發(fā)展與其它產(chǎn)業(yè)有密切的關(guān)聯(lián)度，深刻而廣泛的影響著各行各業(yè)。例如，有效帶動(dòng)建筑、冶金、建材、裝飾、裝修等眾多產(chǎn)品和部門的穩(wěn)定發(fā)展。

三、影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各種因素

（一）影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外部因素

1.金融體系影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)

房地產(chǎn)的開發(fā)與金融資本的注入和支持關(guān)系密切，在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中需要政府及相關(guān)部門投資、貸款，給以經(jīng)濟(jì)上的大力支持。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)密集型的產(chǎn)業(yè)，其自身的建設(shè)、發(fā)展需要大量的資金，充足的資金能保障房地層行業(yè)的順利施工，有效開發(fā)。

2.土地資源影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，首先要由開發(fā)商拿到土里的使用權(quán)、處理權(quán)，土地作為商品，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中充分體現(xiàn)出其交換價(jià)值。在這一環(huán)節(jié)中，交易的對(duì)象是土地所有權(quán)和房屋使用權(quán)。我們?cè)诜治龇康禺a(chǎn)波動(dòng)的影響因素時(shí)，其土地所有權(quán)的因素是衡量房地產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)。

3.市場(chǎng)環(huán)境影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)

在分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需的現(xiàn)狀可以推知，房地產(chǎn)的需求變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)的需求旺盛，其需求量大，價(jià)格就會(huì)增長(zhǎng)，土地資源的稀缺和市場(chǎng)供需的矛盾直接影響到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

（二）影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)部因素

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)自身供需存在矛盾

房地產(chǎn)市場(chǎng)供需存在矛盾，這是引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在原因。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)自身的需求與供給會(huì)發(fā)生變化，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)共給受到管理水平、技術(shù)手段、勞動(dòng)力現(xiàn)狀、資金條件等因素的影響，目前，我國(guó)房地產(chǎn)供給的總量是猛于總體需求的，因此，兩者之間只會(huì)呈現(xiàn)短暫的平衡，我們需要調(diào)整其供需關(guān)系以實(shí)現(xiàn)供求之間的平衡，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大范圍的波動(dòng)。

2.房地產(chǎn)價(jià)格自身會(huì)引起波動(dòng)

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)因，房地產(chǎn)購(gòu)買和投資方自身存在盲目性與投機(jī)性，這就造成房地產(chǎn)行業(yè)的無規(guī)律上漲，甚至出現(xiàn)價(jià)格瘋狂上漲的現(xiàn)象。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，更多的開發(fā)商將房地產(chǎn)將大量的資金用于購(gòu)置土地、占有市場(chǎng)，使房地產(chǎn)呈現(xiàn)出表面的繁榮景象。然而，這種畸形的狀態(tài)中存在泡沫和隱患，這為房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)的衰退造成隱患。

四、應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的措施

（一）加大對(duì)我國(guó)市場(chǎng)的整體控制力度

我國(guó)要正確對(duì)待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的現(xiàn)狀，從國(guó)家層面推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的合理調(diào)控。這不是一味的強(qiáng)硬控制，而是在正常和合理的范圍內(nèi)注重調(diào)控。房地產(chǎn)市場(chǎng)在面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，價(jià)格的波動(dòng)有利于改善其經(jīng)營(yíng)管理，以提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)和效益。可以說，將房地產(chǎn)價(jià)格控制在合理、正常的范圍以內(nèi)，才能真正實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展。

（二）加強(qiáng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的投資建設(shè)力度

應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)過大的現(xiàn)狀，不僅要從政府層面加以調(diào)控，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的投資建設(shè)力度。首先，要根據(jù)我國(guó)國(guó)情出發(fā)，選擇科學(xué)、合理的房地產(chǎn)投資政策，不斷調(diào)整和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的狀況。其次，要制定與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的政策措施，即時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)短暫的下滑，抑制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也要通過合理的政策和措施對(duì)其糾偏，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

五、結(jié)束語

我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)重要地位，它是實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。通過分析與思考引起房地產(chǎn)波動(dòng)的因素，探索出符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的政策措施。只有掌握我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的規(guī)律，對(duì)其進(jìn)行有效引導(dǎo)和合理運(yùn)用，才能為房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)，提供保障。

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作者簡(jiǎn)介：李 根（1996-），男，山東安丘人，山東省煙臺(tái)大學(xué)文經(jīng)學(xué)院管理系在讀學(xué)生，山東省煙臺(tái)大學(xué)文經(jīng)學(xué)院管理系。

李樂才（1965-），男，山東安丘人，大專學(xué)歷，職稱：經(jīng)濟(jì)師，單位：山東省安丘市土地儲(chǔ)備中心。