頂豪“賣一套，少一套”

張曉蘭

在房價快速上漲、“地王”項目集中入市等因素的帶動下，今年以來北京豪宅市場風生水起，成交日益活躍。據統計數據顯示，剛剛過去的5月份，北京8萬+以上的頂級豪宅成交套數為153套，成交均價為104975元/平方米。而4月則是成交了104套，均價為99108元/平方米。從目前的情況看，頂豪的成交量創造了月度歷史新高。

中心城區豪宅受追捧

在目前北京住宅用地供應日趨緊張的背景下，城市核心區域的豪宅更有稀缺價值，可謂消費者眼中“稀缺、未來不會再有”的物業，“賣一套，少一套”。

5月北京商品房成交均價的前10名中，位于四環內的項目達到7個。其中，二環內有兩個，二三環之間為1個，三四環之間為4個。其中，單價最高的是位于東三四環之間、北京農展館區域的北京壹號院，成交均價達到162090元/平方米。

自5月16日北京壹號院實景全球發布會以來，憑借地段和產品的優勢，在5月市場上創造了豪宅銷售佳績。來自北京市住建委的數據顯示，北京壹號院5月的成交達17套，網簽額達7.65億元。據了解，北京壹號院5月單月實際成交10余億元。而整個項目總房源量僅有200余套。

頂豪需求持續釋放

有業內人士認為，北京作為國際大都市，應出現跟城市相匹配的物業形態和產品。而只有在城市中心區，才會出現能與城市相匹配的頂豪。這兩年，站在財務金字塔尖的人士對頂豪的追求有增無減，加之北京土地價格的一路飆漲，北京頂豪物業的發展趨勢越來越明顯。

融創中國董事長孫宏斌曾在公開場合表示，永遠不用擔心豪宅的購買力。他給融創北京區域營銷總監樓艷青的“壓力”是：這個項目賣一套少一套，一年賣不了一套也沒關系。

這源自他對項目的絕對自信。實際上，公園周邊的價值，隨著城市的發展不斷增長。紐約中央公園在建成后的15年里，曼哈頓地價僅增長1倍，而中央公園周邊地價卻增長了9倍。

實際上，5月熱銷的北京壹號院，除了具備核心地段，還坐擁5.3萬平方米大湖，又毗鄰朝陽公園、朝陽高爾夫俱樂部，環境優勢明顯，因而備受財富人士的關注。

“產品力”為王

亞豪機構市場總監郭毅表示，現在的豪宅市場，新盤上市量較多，其中一些還是早前的地王項目，成本壓力較大，所以開發商面對市場銷售壓力時，首先想到的是提升性價比。

中國豪宅研究院院長朱曉紅也表示，北京豪宅市場10萬元/平方米左右及以上的項目數量有不少，這迫使開發商必須在硬環境和軟環境上全面下工夫。

一位不愿具名的業內人士更是直言：“對高端購房者而言，10萬+還是20萬+，都只是數字概念，他們更重視的是產品品質。”

或許這正是開發商不惜重金打造品質頂豪的重要原因所在。

孫宏斌曾對外公開表示，比較好的項目他都參與了設計。而市中心的項目是道“數學題”，日照、高度、容積率都需要計算，北京壹號院就做了無數次規劃。融創中國北京區域總經理荊宏也透露，就在5月16日北京壹號院全球發布會的前幾天，仍對項目園林進行了調整。

正是源于其產品細節的極致打磨，高端客群才會買單。郭毅表示：“今年上市的頂級豪宅中，總體的產品品質有一個質的飛躍。