新盤火熱開跑

李捷

又是一年年中到。盡管今年前5個月北京樓市取得了不俗的業績，但對于絕大多數開發商而言，趁著樓市上行的趨勢為業績錦上添花才是明智的選擇。因此，各類樓盤都抓緊時間趕在6月登場，為年中業績添磚加瓦。

新老項目火力全開

亞豪機構統計，6月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，這已是連續第三個月入市項目保持在30個以上。在計劃入市的項目中，一些“隱身”多時的老項目赫然在列，包括華潤·萬橡府、領秀慧谷、天資華府等19個；以中國鐵建花語金郡、京漢東方匯、首開華潤城等為代表的17個純新盤，也創造了年內的新高。一個即將在6月入市的某項目負責人告訴記者：“6月是上半年考核的結算期。即使我們在5月剛開盤，仍然決定趁熱打鐵，在6月繼續加推。”

業內人士指出，6月是房企上半年銷售節點，因此大量房企入市主動性增強，加之4月央行突然收緊信貸，將對下半年樓市形成一定不利影響，房企因此抓緊搶收業績。據悉，不少在5月已取得熱銷的項目選擇在6月順勢加推，包括首開香溪郡、天資華府、首創禧瑞墅等。

亞豪機構市場總監郭毅指出，現階段市場需求依然旺盛，項目頻現開盤熱銷場面，這也促使開發商加大力度推出新貨量。

大中戶型成供應主力

大中戶型將成為6月北京樓市的關鍵詞。比如，位于西五環長辛店生態城的西山甲一號，剛剛確定將于年中推盤，主打115-140平方米的三居、四居。在計劃6月入市的27個普宅及別墅項目中，17個主打90平方米以上中大戶型，只有9個有少量90平方米以下中小戶型。

這一供應結構無疑與目前的市場需求相吻合。據亞豪機構統計，截至5月24日，當月北京的純商普宅成交中，三居的占比為34%，居各套型之首；130平方米以上大戶型的占比達47%。

業內人士指出，近兩年地價不斷攀升，使得開發商更熱衷于打造大戶型，提升項目品質，增強市場接受度，從而達到保證利潤或提升利潤的目的。而二孩政策的全面放開導致家庭人口的增多，也使得中大戶型需求明顯上升。龍湖地產北京公司相關負責人表示，下半年將加大新項目放量，仍將注重高端改善。

此外，今年重啟的“90/70”政策更給大戶型市場添了一把火，未來大戶型供應減少的預期也使其近期供需強勁。

商住項目持續“給力”

商住項目在通州遭遇“雙限”之后，盡管該區域內的商住項目陷入低迷，但商住產品引領市場的勢頭并未改變。截至5月24日，北京5月入市的商住項目占據項目總量的半壁江山，同期商住類產品共實現成交2886套，占本市商品房總成交量的49%。

其他區域的商住市場正在積極敞開懷抱迎接通州的外溢需求。6月，預計入市的商住項目達到9個，通州區僅位于馬駒橋的合生麒麟公館入市，大興區則是最火熱的陣地之一。據悉，目前大興區在售的商住項目已經超過10個，供應量充足，尤其在通州商住市場冰封后，正在逐漸爆發。位于大興西紅門的天恒世界集，首次開盤推出256套房源，開發商稱開盤當日到場600余組購房人，銷售額達5.2億元。該項目相關負責人透露，項目將在六七月份加推LOFT，為全年目標達成努力。

業內人士指出，商住市場持續的供需兩旺，一方面是由于“限購”之下投資屬性的主導；另一方面則是產品宜居性不斷提升。在普宅市場已經趨于大戶型、高單價的特征之后，宜居程度明顯提升的低總價商住房自然吸引了大量首置剛需類客群。