“以房養(yǎng)老”試點保險產(chǎn)品遇冷

6月5日，有媒體報道披露，國內(nèi)商業(yè)保險機(jī)構(gòu)開展以房養(yǎng)老試點保險產(chǎn)品遇冷。數(shù)據(jù)顯示，自2014年7月1日起試點以房養(yǎng)老到今年5月20日，北京18人12戶投保，上海13人11戶投保，廣州14人11戶投保，武漢2人1戶投保。全國四地辦完所有流程的是47人38戶。

從外部環(huán)境來看，目前推進(jìn)以房養(yǎng)老還存在著要面對社會觀念和傳統(tǒng)倫理的挑戰(zhàn)、協(xié)調(diào)溝通成本較高以及交易運營成本比較高等三大劣勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推動以房養(yǎng)老真正的障礙不是產(chǎn)品本身，而是中國房地產(chǎn)市場一二線城市房價不穩(wěn)定，而以房養(yǎng)老的試點也只能在有條件的一二線城市展開。

對于商業(yè)保險公司，以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)存在相應(yīng)的風(fēng)險。首先是業(yè)務(wù)固有的風(fēng)險，主要是貸款利率變化和被保險人的長壽風(fēng)險；其次，面臨房產(chǎn)價值大幅度波動的風(fēng)險。

點評：以房養(yǎng)老是一個創(chuàng)新業(yè)務(wù)，既有優(yōu)勢又有劣勢，由于各方對以房養(yǎng)老持謹(jǐn)慎態(tài)度，使得市場上的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)開展受阻。

異常高價地塊備案率偏低

6月8日，國土資源部官網(wǎng)披露土地市場異常交易地塊備案情況通報。根據(jù)異常交易地塊備案數(shù)據(jù)庫，2015年以來，媒體報道的異常交易地塊備案率僅為18%。

2010年，國土資源部印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求各地加強(qiáng)地價動態(tài)監(jiān)測，及時掌握地價異常變動，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地，市、縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂后2個工作日內(nèi)，上報國土資源部和?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門。

2011年以后，國土部相關(guān)文件進(jìn)一步完善了異常交易地塊備案制度，明確了異常交易地塊的上報范圍、方式、條件、期限等，同時還要求在備注欄中認(rèn)真分析異常高價原因，省級國土資源部門應(yīng)對出現(xiàn)異常高價地塊的市縣進(jìn)行督促和約談。

點評：異常交易地塊備案制度利于房地產(chǎn)用地市場管理和調(diào)控，如果備案數(shù)據(jù)不實，將影響到土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

自住房出租引爭議

“現(xiàn)金收房，可年付。”每天，寫著“年付”的中介公司收房廣告，就赫然擺放在小區(qū)的出入口，伴隨著來來往往的人群。金隅匯星苑，是北京市首批入市申購的自住房項目之一。然而，交付僅1個多月后，就開始有超過300套的新房對外出租，粗略估算占到房源數(shù)的兩成。

北京晚報記者查詢本市關(guān)于自住型商品房的管理辦法發(fā)現(xiàn)，對于購買之后的管理只有一句：自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說，對于自住房的出租，并無明文規(guī)定。業(yè)主對外出租并不算違規(guī)。不違規(guī)就意味著完全合理？

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主所得的增值資金就應(yīng)該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租。

點評：即使沒有明文規(guī)定，但依然有市民和專家呼吁，作為政策性商品房的自住房，不能對出租毫無監(jiān)管。