綠色住宅市場發(fā)展的動力機制研究

摘 要：通過對綠色住宅發(fā)展的系統(tǒng)分析，基于計劃行為理論從市場主體視角闡明其對綠色住宅發(fā)展過程的作用機理，從而構(gòu)建綠色住宅發(fā)展的結(jié)構(gòu)方程模型，明確各因素的影響程度及影響路徑，為進一步促進綠色住宅市場發(fā)展提供理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：綠色住宅 計劃行為理論 結(jié)構(gòu)方程模型

一、引言

面對日趨惡化的生態(tài)環(huán)境及能源危機，為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，發(fā)展綠色建筑、推進綠色住宅市場發(fā)展已成為大勢所趨。綠色住宅是以人與自然共生和資源循環(huán)利用的原則，建造的一種使住宅內(nèi)外部能源系統(tǒng)良性循環(huán)的新型住宅。在我國綠色住宅的發(fā)展起步較晚，發(fā)展過程也較為緩慢。因此，本文對影響綠色住宅市場化發(fā)展的動力因素進行系統(tǒng)分析，分析各因素的影響程度及關(guān)鍵影響路徑，推進綠色住宅市場發(fā)展進程。

二、相關(guān)研究

現(xiàn)有的關(guān)于綠色住宅及綠色建筑的研究，多都集中于對制約其發(fā)展的影響因素及評價方法兩個方面，而對于其發(fā)展的動力機制研究較少。張仕廉等認為影響綠色建筑發(fā)展的原因在于綠色建筑的外部性；馬輝等對影響綠色住宅性能的因素進行分析，并得出了關(guān)鍵影響路徑。張巍等人運用主成分分析法對影響綠色建筑推廣的因素分析。劉玉明在對北京市綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出不同階段政府應(yīng)執(zhí)行的激勵政策。何亞伯等在關(guān)聯(lián)函數(shù)設(shè)定和物元變換的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了綠色建筑可拓評價模型，對待評價對象進行了優(yōu)劣排序。

三、驅(qū)動因素分析

將綠色住宅的發(fā)展看成是一種行為，這一行為的發(fā)展受到市場多個主體的推動。而消費者和開發(fā)商市市場的主要主體，分別決定了市場的供給和需求。市場主體在外界環(huán)境及政府的影響下產(chǎn)生需要，需要促使行為的產(chǎn)生。

1.綠色住宅發(fā)展的動力因素 。

1.1開發(fā)商。開發(fā)商推動綠色住宅市場化發(fā)展的機理是通過提供滿足市場需求的綠色住宅，為其帶來更多的收入，收入的增長調(diào)動生產(chǎn)的積極性。綠色住宅的供應(yīng)充足，為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了基礎(chǔ)條件。影響開發(fā)商市場供給的因素有開發(fā)商的自我效能、預(yù)期收益、理念及戰(zhàn)略、社會文化環(huán)境及政府政策。

1.2消費者。市場需求為綠色住宅市場化發(fā)展提供發(fā)展方向，一定程度上消費者對于綠色住宅的需求決定了市場的規(guī)模。市場需求量增加，會激發(fā)開發(fā)商建造綠色住宅積極性，促進市場供給的增加，從根本上推動綠色住宅市場的發(fā)展。筆者認為其與消費者水平、消費者的產(chǎn)品認知及綠色住宅的質(zhì)量、綠色消費理念等有關(guān)。

1.3政府。綠色住宅具有很強的外部性特征，導(dǎo)致綠色建筑供給量和消費量都小于社會需求，均未達到帕累托最優(yōu)水平，說明僅僅通過市場來推動綠色建筑發(fā)展是不現(xiàn)實的。對于處于萌芽期的綠色住宅市場，政府政策起著至關(guān)重要的作用。

1.4環(huán)境。住宅環(huán)境是獨立于系統(tǒng)之外，直接與間接與系統(tǒng)要素發(fā)生聯(lián)系的外部要素的總稱，包括：社會環(huán)境、市場環(huán)境。住宅建造系統(tǒng)的社會環(huán)境主要體現(xiàn)為公眾的綠色價值觀、社會責任感等；市場環(huán)境主要指綠色住宅的市場供求、市場價格等。

四、綠色住宅發(fā)展動力模型

1.結(jié)構(gòu)方程模型的建立。結(jié)構(gòu)方程模型是一種集合了路徑分析、多元回歸分的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析工具，可以同時處理多個測量變量和潛在變量并且允許變量之間存在誤差。綠色住宅的發(fā)展受到眾多因素的影響，變量具有主觀性很強，難以度量的特點，因此運用結(jié)構(gòu)方程模型進行分析。結(jié)構(gòu)模型反應(yīng)的是各潛在變量之間的關(guān)系，根據(jù)前面的相關(guān)理論分析構(gòu)建結(jié)構(gòu)模型，如圖2所示，并提出H1-H14的假設(shè)。

假設(shè)：

H1：開發(fā)商開發(fā)意愿對綠色住宅發(fā)展有正向作用。

H2：綠色消費意愿對綠色住宅發(fā)展有正向作用。

H3：開發(fā)商的自我效能對開發(fā)商的開發(fā)意愿有正向作用。

H4：開發(fā)商的市場預(yù)期對開發(fā)商的開發(fā)意愿有正向作用。

H5：企業(yè)理念與戰(zhàn)略對開發(fā)商的開發(fā)意愿有正向作用。

H6：社會文化環(huán)境對開發(fā)商的開發(fā)意愿有正向作用。

H7：政府強制性法規(guī)對開發(fā)商的開發(fā)意愿有正向作用。

H8：政府激勵政策對綠色消費意愿有正向作用。

H9：政府激勵政策對綠色消費意愿有正向作用。

H10：綠色消費理念對綠色消費意愿有正向作用。

H11：綠色住宅認知對綠色消費意愿有正向作用。

H12：感知價值對綠色消費意愿有正向作用。

H13：收入水平對綠色消費意愿有正向作用。

H14：綠色消費意愿對開發(fā)商開發(fā)意愿有正向作用。

五、數(shù)據(jù)收集

數(shù)據(jù)收集采用問卷調(diào)查獲得，為了確保數(shù)據(jù)的真實性與客觀性，設(shè)計了針對不同主體的問卷，采用李克特7級量表進行測量。

1.數(shù)據(jù)預(yù)處理。在進行模型擬合前，首先要對數(shù)據(jù)的信度和效度進行檢驗，運用SPSS17 對數(shù)據(jù)做Cronbachα，得到各變量的信度值都大于0.7，說明各測量變量能夠很好的反映潛在變量。同時各量表進行KMO檢驗和Bartlett球形檢驗，KMO值均大于0.5，同時球形檢驗結(jié)果為0.000，小于0.001，數(shù)據(jù)滿足因素分析的條件。

2.模型檢驗與修正。運用AMOS軟件對于模型進行擬合，首先對模型的適配度進行檢驗，檢驗結(jié)構(gòu)如下表，可以看出，模型和數(shù)據(jù)的適配度良好。

3.假設(shè)檢驗。運用AMOS軟件，得到了綠色住宅發(fā)展的路徑圖，如下表所示，結(jié)果表明路徑H3的系數(shù)小于0，開發(fā)商的自我效能對于開發(fā)商的開發(fā)意愿并沒有顯著的正向作用，因此拒絕H3假設(shè)，對模型進行修正之后得到最終的路徑圖。

六、結(jié)語

根據(jù)模型最終的擬合結(jié)果可以看出，影響開發(fā)商行為的各因素中政府政策的作用力最大。因為對開放商來說，其最終目的是謀求利益最大化，而基于綠色住宅本身固有的外部性特征，以及產(chǎn)品銷售量的不可預(yù)知性，使得開放商對于綠色住宅的開發(fā)望而卻步。政府的激勵政策一定程度上彌補了綠色住宅的外部性，從而成為開發(fā)商的強大保障。對于消費者來說，綠色住宅的認知水平是影響消費者購買綠色住宅的最根本的因素，綠色住宅增量效益是其與普通住宅的區(qū)別，而增量效益的顯現(xiàn)是需要時間的，只有消費者對于綠色住宅的充分認知，才能使其愿意在購買付出多于普通建筑的增量成本。

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作者簡介：王晨欣（1991—），女，漢族，河南省焦作人，西安建筑科技大學管理學院2014級工程經(jīng)濟與管理專業(yè)在讀研究生，研究方向：工程經(jīng)濟與管理。