基于微信服務號的基準地價成果發布與管理系統設計與實現

陳景標，何劍鋒

（1、廣東國地規劃科技有限公司，廣東廣州510075；2、廣東卓越土地房地產評估咨詢有限公司，廣東廣州510075）

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基于微信服務號的基準地價成果發布與管理系統設計與實現

陳景標1，何劍鋒2

（1、廣東國地規劃科技有限公司，廣東廣州510075；2、廣東卓越土地房地產評估咨詢有限公司，廣東廣州510075）

摘要：本文分析了當前基準地價成就發布應用的最新情況及存在問題，研究了微信公眾平臺，高德地圖API、WebGIS等技術，通過對以上三種技術融合應用，開發了一套基于微信公眾平臺服務號，應用高德地圖API及WebGis技術的基準地價查詢成果發布及地價評估系統，探討了互聯網+及大數據趨勢下統一基準地價成果發布的優點及實現模式。

關鍵詞：基準地價；WebGIS；微信；高德地圖API

隨著經濟的發展，計算機技術、網絡技術的升級換代以及公民意識，政府信息公開要求的不斷提高?；鶞实氐貎r成果的發布也從90年代的紙質地圖轉變為近幾年通過政府政務網站，運用WebGIS技術進行發布和管理的階段。近年來，隨著大數據，云計算，LBS位置服務，移動互聯網，特別是微信等技術迅速發展。新常態、新業態正在加速形成。本文通過對現有基準地價成果發布及管理系統的現狀和問題進行總結分析，在此基礎上，以肇慶市端州區為例，設計并實現了一套基于微信服務號，高德地圖API及WebGIS三大技術構建的基準地價成果發布和管理系統（以下簡稱系統），并探討基于該軟件實現省市級別基準地價統一發布的可能性及實現模式。

一、現行基準地價發布的方式

1、發布方式

現在系統一般有兩種方式，一是在政務網站公布，如廣州市國土資源和房屋管理局在其網站上發布了《關于公布廣州市國有土地使用權基準地價的通告》（穗國房字〔2011〕1318號）并提供了成果附件供下載，現在各地基準地價成果基本采用這種方式。二是采用基于WebGIS技術，自建網站進行必布，如中山市基準地價地理信息系統（http：//jzdj.zsfdc.gov.cn/），該系統采用微軟Siverlight+webgis技術開發，用戶可以在網站上瀏覽地圖，用戶點擊某個區域后，可以查詢該區域的基準地價。

2、現存發布方式的存在問題

前面所述的兩種發布方式，基本上滿足了公眾對基準地價查詢的要求，但也存一些需要改進的地方。一是采用文件發布的形式，沒有采用矢量的數據格式，給用戶對位置的查找定位帶來了一定的困難，尤其是區域較大的地方，查找起來比較不便。二是采用WebGIS的形式，雖然比文件發布形式有較大的改進。但其地圖未能與當前大眾廣泛使用的百度，高德等電子地圖結合起來，在熱點搜索，用戶體驗方面還存在較大的改進地方。以上兩種方式發布的基準地價，均沒能與移動互聯網進行有機結合，未能適應時代發展的趨勢。

二、基于微信服務號的系統設計

1、設計目標

基于前面對現在發布方式的分析，本文提出了設計一個新的基準地價發布及成果管理系統的目標。

一是系統必須結合移動互聯網這一新趨勢，能在移動客戶端上運行良好，有良好的用戶體驗。

二是系統必須能與流利的移動互聯網平臺（如微信）緊密結合，用戶無需執行任何操作就可使用該系統。

三是系統必須能與高德、百度等電子地圖結合起來，充分利用電子地圖熱點大數據，以增強用戶的體驗。

四是系統必須提供比較容易擴展的接口，不同地區基準地價成果都能接入到該系統之中，形成了全市，甚至是全省統一的基準地價發布與成果管理系統。

2、設計框架

為了實現以上新系統的設計目標，在充分研究微信服務號、高德地圖API及微軟空間地理數據類型技術等技術基礎上，構建一個實現以上目標的系統原型，系統設計如圖1所示。

圖1　

在圖1中，微信服務號作為系統與用戶交互的界面，用戶可能向該服務號發送地物關鍵字及地理位置，微信公眾平臺為作服務號與WebGIS服務號的橋梁，將用戶的查詢信息轉給到WebGIS服務器，WebGIS服務器根據用戶輸入決定調用高德地圖API或查詢地理空間數據庫，再將查詢結果返回微信公眾平臺，由微信公眾平臺傳遞到服務號并最終顯示在服務號的會話窗口之中。系統以微信公眾服務號作為前端與用戶交互的窗口，用戶只需要在微信關注該服務號后，就可使用系統的所有功能，省去了安裝程序或輸入網站的步驟，顯著提高了系統的易用性。微信公眾平臺是WebGIS與用戶進行交互的橋梁，起負責信息傳遞的作用。WebGIS服務器根據微信公眾平臺的輸入，執行程序運算，并查詢空間基準地價數據庫或調用高德地圖API組件，最后將輸出傳遞到微信公眾平臺。

圖2　

表1　

三、基于微信服務號的系統實現

圍繞以上設計目標及設計框架，系統以肇慶市端州區基準地價成果為例，建立了“掌上基準地價”服務號，并實現了相關功能，以下為該服務號的功能詳述。

1、通過關鍵字查詢基準地價

用戶在微信服務號會話框中發送關鍵字到服務號，服務號就會調用高德地圖API，查找到地物熱點大數據中滿足此關鍵字的地物，并通過帶超鏈接的文本消息返回給用戶，用戶在點擊超鏈接，服務器查詢該坐標點的基準地價并返回給用戶。

2、通過地理位置查詢基準地價

點擊服務號的“選擇”位置菜單，在位置選擇窗口中選取位置后，服務號查詢該位置的基準地價，并返回給用戶。

3、地價評估

在查詢到位置的地價以后，通過點擊地價信息，對特定授權的用戶，進入運用基準地價修正體系評估地價頁面，對無檢查的普通用戶，則顯示“沒有權限”信息。

4、地區基準地價接入接口

不同地區基準地接入服務號，需要在空間基準地價圖層添加基準地價區片，并錄入區內基準地價信息?？臻g基準地價圖層屬性設計如表1所示。

四、基于微信服務號的基準地價查詢與成果應用系統的意義與創新

1、應用移動互聯網發布基準地價成果

創新性地應用移動互聯網發布基準地價成果，發布平臺采用了目前最受關注的微信公眾平臺開發掌上基準地價系統。微信公眾平臺是騰訊公司在微信的基礎上新增的功能模塊，擁有億級以上的用戶量。本系統創新性地將基準地價融洽到微信這一公眾廣泛使用APP之中，用戶通過關注服務號，可通過上傳地理位置，輸入地物信息或者菜單點擊，就可實現查詢、應用基準地價成果功能，基準地價查詢和修正更為及時、方便和快捷。實現無論身處何時何地，只要擁有移動端，就能通過移動互聯網享受基準地價服務。

2、應用WebGis技術結合移動互聯網終端展示基準地價成果

目前基準地價的互聯網服務主要通過WebGis技術實現。WebGis技術提供一種通過互聯網對地理空間數據進行發布和應用的方式，以實現空間數據的共享和互操作。本系統基于端州區基準地價更新成果，優化了基準地價的WebGis技術應用，通過強大的云端服務性能，運用LBS數據，結合移動互聯網實時獲取基準地價信息，實現基準地價掌上應用。有利于拓展基準地價服務應用，實現隨時隨地使用基準地價，提高基準地價體系的實用性和土地資產管理效率。

3、實現基于移動互聯網的基準地價評估系統

本系統除了提供移動互聯網基準地價查詢功能，還實現基準地價系數修正法評估土地價格的功能。通過對掌上基準地價查詢到的基準地價進行區域因素、個別因素等地價修正，直接求取基準地價評估結果。

4、為統一省市級基準地價發布提供了一種可行模式

長期以來，基準地價成果的發布與管理，各地區采用了不同的方式，不同的系統，不同的方法。這一方面造成了公眾對基準地價信息查詢的難度，公眾通過不同的渠道，不同的方式查詢地價信息；另一方面造成了重復研發，不利于政府經費的高效利用。通過本系統提供的地區基準地價接入接口，可以方便地接入不同地區的基準地價成果，實現全市或全省的基準地價查詢。大大提高了社會公眾對基準地價信息查詢的便利性并節約了政府資源。

參考文獻

［1］張斌：基于WebGIS的地價信息系統建設的研究—以張家港市為例［D］．南京師范大學，2003．

［2］劉秀菊：基于WebGIS的基準地價信息發布系統研究與應用［D］．西南交通大學，2012．

［3］趙斯思：基于GIS的地價查詢與管理系統的研究與實踐［D］．浙江大學，2006．

（責任編輯：徐悅）