房產證即使有你名字，房子未必就是你的

章韻

男方婚前購置的房產，婚后產權證加上了女方的名字。律師表示，房產證即使有你名字，房子未必就是你的。

市民趙先生和董女士經人介紹相識并戀愛，婚后，雙方因性格不合，常為生活瑣事產生糾紛。為此，趙先生有了離婚的念頭。可離婚，說起來容易，做起來確實麻煩事一堆，單就房子這一財產如何分割，兩人就爭吵不休。

2009年5月4日，在趙先生和董女士結婚前，趙先生購置了臺州市的一套商品房，與房地產公司簽訂了預售合同，后支付了首付款220462元。不久，趙先生和董女士結了婚，雙方約定，董女士支付趙先生50萬元，趙先生將他婚前購置的這套房子的產權證上加上董女士的名字。

而今，趙先生婚前購置的這套房子經房地產評估咨詢有限公司評估，市場價值為256萬元，但趙先生與董女士感情破裂，兩人為分割房子的事情爭吵不休。趙先生認為，既是共有財產，應該各占50%。而董女士認為，雙方訴爭房產應根據雙方實際出資比例（趙先生出資220462元，董女士出資50萬元），故應判她享有70%的份額。無奈之下，趙先生只能訴至法院，請法院分割該處房產。

對于此案，法院經審理后認為：雙方訴爭的房產系原告趙先生婚前購買所得，原告、被告結婚后，增加被告為共有權人，應認定為夫妻共同財產。經評估，該房屋的市場價值為256萬元，原告、被告同意該房屋歸被告董所有，故董女士應補償趙先生對價128萬元。由于該房還有76萬元的貸款未交，而房屋歸董女士所有，故該貸款由董女士償還，趙先生應支付董女士該債務的一半即38萬元，同時，趙先生應當協助董女士辦理銀行貸款變更及產權過戶手續。

律師說法

隨著新《婚姻法》的實施，婚前財產一時間成了很多人熱議的話題，其中，議論得最多的莫過于房子。日前，記者采訪到浙江魯達律師事務所的律師盧俊。

盧俊告訴記者，離婚案件中，關于房產分割的糾紛很多，很多人認為，房產證上有自己的名字，房子就有自己的份。“而事實上，即使房產證有你名字，房子未必就是你的！”盧俊說。

為此，盧俊特別列舉了以下幾種情況。

1.“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為個人贈與自己子女的，但父母明確表示贈與雙方的除外。”

例如：男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈與你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈與男方一人的話，房子是贈與你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產，你有份。

2.婚前男方全款買了房子，婚后房產證上加了女方的名字，女方是否擁有這套房子的所有權？

房產證上寫誰的名字不影響一個真正的產權人對房子的所有權，房產所有權的最高效力來自于房產登記。登記不是登記在房產證上，是房管局的不動產登記簿。

3.房產證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應該歸誰所有？如果歸兒子，以后房子屬于兒子老婆的財產嗎？

由于我國對房地產類不動產采取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產證上名字是兒子的，所有權就屬于兒子。根據《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產，結婚后仍是兒子的個人財產，并不因婚姻關系存續時間長短而發生權屬變化。

4.結婚前，女方出資買了房子，婚后房產登記簿上加了男方的名字。為防男方出軌，最后女方人財兩空，請問有什么辦法可以保護女方的房產？

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方可以簽訂一個協議，一方有過錯，另一方將獨占房產。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

5.100萬的房子，首付30萬，寫男方的名字，婚后剩下的70萬貸款由夫妻共同還，離婚后這個房子的錢是怎么分配？

離婚時，男方會擁有100%的房屋產權，但是男方要補償女方還貸的部分，和房子溢價的部分。

（摘自《臺州商報》）