從我國住宅小區物業發展歷程看趨勢

李松霖

摘 要：本文的寫作主要是基于對我國物業管理發展歷程的梳理、問題的總結出現，分析了我國物業管理的特點，并對我國物業管理發展趨勢進行推理，以期對促進我國物業管理發展提供借鑒意義。

關鍵詞：物業管理；發展歷程；發展趨勢

前言

物業管理在我國已經有35年（第一家物業管理公司在深圳于1981年注冊成立）的發展歷史，在此過程中不斷進步，管理方式不斷完善，水平不斷得以提高。在新時期的城市住宅管理中，物業管理更是迎來了新的發展機遇，物管行業得以迅速發展壯大，企業數量迅速增。在高速發展的背后，隱憂越來越暴露，隨之而爆發的問題也越來越多。

一、我國物業管理發展歷程

（一）我國物業管理行業是深圳市物業管理公司，該公司的成立標志著傳統計劃經濟體制對于居住社區的管理模式已經不再適應新形勢下的社區管理，而一種全新的社區管理方式正在興起，并將在未來改變中國居住小區的管理方式。在最初階段，物業管理公司的發展非常緩慢，只有在城市開放，思想前衛的沿海發達地區得以推進，在內地的發展很晚。

（二）在上世紀末，隨著我國新興小區的發展規模的擴大，人們生活水平的提高，以及生活節奏的加快，使得對專業化的物業管理公司的需求迅速升高，并逐漸成為社會新興行業。在這一時期，《城市新建住宅小區管理辦法》的出臺標志著我國物業管理正式納入到社會綜合管理范疇。……