找準樓市“去庫存”軟肋

鄧郁松

加杠桿不是房地產去庫存的關鍵，制度優化才是房地產去庫存的關節，應消除一些由于制度性因素導致的房地產出現高庫存的病因

雖然2015年以來商品房待售面積總體仍呈增加趨勢，但也要看到，有利于庫存下降的信號已有所顯現

近日，樓市如何“去庫存”，成為全國“兩會”代表委員們熱議的話題之一。2015年底的中央經濟工作會議指出，2016年中國經濟有“三去一降一補”的五大任務。其中，化解房地產庫存將是要務之一。2016年的政府工作報告中，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存等都成為樓市“去庫存”的主旋律。

2012年以來，全國商品房待售面積持續大幅增長，到2015年11月末，已高達69637萬平方米。庫存過高不利于房地產市場穩定運行和整個國民經濟健康發展。

中央經濟工作會議明確提出要化解房地產庫存，并提出從加快農民工市民化、鼓勵自然人和機構投資者購買庫存商品房等方面消化房地產庫存。

由于目前我國房地產市場發展階段已發生重大變化，2015年以來房地產市場運行態勢也出現新的特征，要采取有針對性的政策措施有效化解房地產庫存，有必要對當前房地產庫存形勢和未來趨勢作出客觀判斷，并根據房地產庫存過高的成因和難點，找準化解庫存的重點和路徑。

庫存下降信號有所顯現

雖然2015年以來商品房待售面積總體仍呈增加趨勢，但也要看到，有利于庫存下降的信號已有所顯現。……