房地產研究的文獻述評

劉運林

(廣西大學，廣西 南寧 530000)

房地產研究的文獻述評

劉運林

(廣西大學，廣西 南寧 530000)

摘要：房地產作為我國國民經濟的重要組成部分，對我國近幾年經濟的高速增長的貢獻有目共睹。本文通過對國內外相關學者對房地產的研究進行梳理，對相關成果進行述評，以期為其他學者進一步研究房地產提供借鑒。

關鍵詞：房地產；經濟增長；因果關系

1房地產相關內涵

房地產是房產和地產的合稱。房產指的是修建在土地上的建筑物，比如住房、辦公樓、商業大樓等；地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地(包含地面及其上下空間)。房地產將房產和地產統稱起來，一般可以定義為土地以及附著其上的各種建筑和設施等不動產以及由它衍生的相關權利的集合。

2研究綜述

國外學者對房地產和宏觀經濟的研究起步較早，主要集中在房地產投資和經濟增長的關系上，大多數的研究成果顯示，住宅投資會顯著促進經濟的增長。

Baffoe and John(1996)基于1555—1996 年英國經濟增長的數據進行實證研究，結果表明，房地產投資能顯著促進英國經濟的發展。Green(1997)基于美國1959—1992年的季度數據進行實證分析，結果表明，住宅投資是GDP 的格蘭杰原因，但GDP卻不是住宅投資的格蘭杰原因。Denise and William(1998)基于17個國家的經濟增長速度和房地產產值的數據研究發現，發達國家的房地產和經濟增長應維持在一個1.4:1的固定比率。Coulson and Kim(2000)基于美國1959—1997年的季度數據進行實證研究，結果表明，住宅投資對GDP產生顯著影響，且非住宅投資對住宅投資能產生擠出效應。Gauger and Snyder (2003)基于美國1959—1999年的季度數據，運用向量誤差修正模型考察了金融管制放松后住宅投資、利率、貨幣供給和GDP的長期關系，結果表明，金融管制放松后，長期利率沖擊對住宅投資會產生顯著影響，而住宅投資會對GDP產生顯著影響。Miles(2009)基于美國1959—2007年的季度數據進行實證研究后發現，住宅投資能刺激消費需求，還能促進非住宅投資的發展。

國內學者對房地產與宏觀經濟的研究比較豐富，主要集中于兩個方面：一方面是房地產與經濟增長的線性關系；另一方面是房地產與宏觀經濟的之間的互動關系及因果關系。

一些學者的研究成果表明，房地產的會對宏觀經濟產生積極的促進作用。比如，張琳和陳美亞(2002)的研究表明，房地產業能顯著促進宏觀經濟的增長。何泳芳、梁蓓和羅勇翔(2003)的研究指出，房地產對經濟增長有正向影響。而有些學者的研究成果顯示房地產的過快發展會對經濟產生一定的抑制作用。比如，周春宇(2010)指出，如果房地產熱度過高，就會因為擠出效應而擠占消費，且會加速實體經濟投資的泡沫化。許憲春等(2015)從房地產開發、生產和消費三個領域定量分析房地產對我國經濟的影響，結果表明，房地產增長過快將會對國民經濟產生負面影響，房地產增長速度應該穩定在合理的區間。

一些學者也研究了房地產與經濟增長的互動關系及因果關系，比如，鄭思齊和劉洪玉(2004)利用格蘭杰因果關系檢驗發現，同其他類型的投資相比，房地產投資對宏觀經濟的影響遠大于其他類型的投資。王洋(2005)基于我國近 20 年的房地產業和宏觀經濟數據進行實證研究，結果表明，房地產是我國未來經濟增長的主導因素，由于房地產與金融市場關系密切，因此房地產也是宏觀經濟波動的重要因素。梁云芳，高鐵梅和賀書平(2006)通過變參數模型和VAR模型進行實證研究，結果表明，房地產投資沖擊一旦產生，將對經濟增長產生持久的波動。況偉大(2011)基于1996—2007年我國35個城市的面板數據研究了房地產投資與經濟增長的互動關系，實證結果表明，經濟增長對房地產投資的影響大于后者對前者的影響，GDP的波動沖擊對房地產投資的會產生持久的影響。

3研究意義述評

房地產能加快城市化進程，提高居民的生活水平，促進地區經濟結構的合理化和經濟層次高度化。一方面，房地產投資能帶動房地產上下游產業鏈的發展，比如鋼筋、水泥、家電、裝修等產業會由于房地產投資的增加而獲得相應的發展，同時整個社會的就業率也會得到提高，國民經濟的增長會數倍于房地產投資的增長，這點可以通過經濟學原理中的投資乘數效應來解釋。另一方面，房地產投資會帶動房地產開發商、投資商、房地產投機者等行業人員收入的增長，收入的增長就會刺激需求的提高，整個國民經濟也會得到進一步提高。

房地產投資也會存在與政府購買類似的擠出效應，會在一定程度上抑制國民經濟的發展?，F在的某些城市的房地產市場存在過度投資的情況，導致房地產價格虛高，價格不能真實反映出房地產的供需關系，進而導致產業結構失衡，房地產泡沫化。這也是房地產擠出效應對國民經濟的負面影響。

參考文獻：

[1]Jean Gauger , Tricia Coxwell Snyder . Residential Fixed Investment and the Macroeconomy : Has Deregulation Altered Key Relationships [J] . Journal of Real Estate Finance and Economics , 2003 , 27 (3).

[2]William Miles . Housing Investment and the U.S. Economy :How Have the Relationships Changed [J] . The Journal of Real Estate Research , Jul-Sep 2009 , 31 (3).

[3]梁云芳，高鐵梅，賀書平．房地產市場與國民經濟協調發展的實證分析[J]．中國社會科學，2006，(3)：74-84．

[4]況偉大．房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長[J]．經濟理論與經濟管理，2011，(1)：59-68．

[5]許憲春，賈海，李皎，李俊波．房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J]．中國社會科學，2015，(1)：84-101．

中圖分類號:TN915

文獻標志碼：A

文章編號：1671-1602(2016)12-0057-01