房屋建筑滲漏的原因及防治措施

莊志斌

廈門市杏林建發工程監理有限公司（361000）

房屋建筑滲漏的原因及防治措施

莊志斌

廈門市杏林建發工程監理有限公司（361000）

房屋建筑滲漏現象是當前房屋普遍存在的問題，這里主要對防滲漏的材料、設計、施工等三個方面進行分析，并提出相應的防治措施。

房屋建筑滲漏；原因；防治措施

0 引言

房屋建筑滲漏一直是建筑工程中最常見的問題之一，不少新建的房屋建筑就發現了滲漏現象，這對我國的房屋建筑工程造成的影響是非常大的。因此，加強開發商的建筑材料選擇方案，增強施工人員的專業技能對控制房屋建筑滲漏具有非常重要的作用。

1 房屋建筑滲漏的原因

造成房屋建筑滲漏的原因有很多種，包括材料因素、設計因素、施工因素以及管理維護因素等。據統計，在所有房屋建筑滲漏的具體原因中有23%屬于材料因素，13%屬于設計因素，46%屬于施工因素，還有18%屬于其他因素造成[1]。

1.1 材料因素

建筑材料的質量直接決定房屋建筑的使用效果,好的建筑材料能夠有效地防止房屋建筑滲漏。但是,目前國內的房屋建筑用防水材料品種多，產品質量得不到保證，大量的劣質產品涌入市場，引起防水材料市場混亂，人們無法對產品的性能進行及時觀察，只有在使用的時候才會發現防水材料有問題。發生這樣的情況主要原因有:

1）房屋建筑防滲漏是一項非常系統的工程，需要對防水材料及其配用材料的配件進行合理的搭配，這樣才能有效控制房屋滲漏的現象。

2）每一種防水材料只有在建筑物的不同部位才能發揮防滲漏的最大效用，然而當前的防水材料市場上賣家過分夸大防水材料的防滲漏功能，使得房屋建筑設計人員以及施工人員對材料的實際性能無法準確了解，使得在施工完成之后，人們就發現房屋建筑有嚴重的滲漏。

3）防水材料技術含量不高，石油瀝青胎油氈質量嚴重下降，使用的時間與預計的時間相比嚴重降低。

1.2 設計因素

設計因素方面存在的問題比較多，主要表現在以下幾種情況。

模型[11]與初均質法原理[12],對最佳樣品A的預期壽命推算,如表5、6所示。根據logV0與1/T的線性相關性,可以預測,復方精油微膠囊在室溫25 ℃的條件下,精油分解10%,所需時間約為245 d。

1.2.1 防滲漏計劃不規范

我國長期以來沒有適當的防滲漏工程的設計規范，房屋建筑設計人員在設計房屋的同時只能按照自己的防滲漏經驗來設計，但是不同功能的建筑使用的防滲漏技術也有著非常大的區別[2]。這樣一來設計人員就無法對防滲漏設計進行完全的控制，對房屋建筑采取的防水材料沒有固定的使用要求，而有些材料的使用不是非常合理，這樣也就會導致房屋建筑出現滲漏問題。

1.2.2 房屋建筑整體剛度存在問題

有的建筑物設計的時候因為沒有考慮屋面剛度的問題,導致房屋建筑一部分剛度較大，另一部分剛度較小。長時間的屋面不協調就會導致屋面產生裂縫，就會使墻體內部的防水材料被撕裂，導致滲漏現象。屋面的坡度設計不夠大，遇到長時間的陰雨天氣，屋頂的水不能及時的流出，排水管道不足或者口徑過小，使得屋面產生積水。長時間的積水就會使屋面柔性防水層加速老化，從而出現滲漏現象。

1.2.3 設計人員對現代防滲漏知識了解不夠

當前房屋設計人員非常多，但是能夠掌握現在防滲漏技術的設計人員只有一部分，還有一部分設計人員對新型防滲漏材料的性能、使用條件、方法、范圍等問題了解不夠，針對建筑物的具體情況無法選擇合適的防水材料，一味地選擇同一種設計材料，造成房屋設計出現嚴重的選材方面的問題。

1.3 施工因素

施工因素出現的問題主要來自于: 1）缺乏專業的防滲漏施工隊伍；

3）施工時間短，房屋建筑的質量存在一定的問題；

4）對防水材料進行涂膜的過程中出現涂膜不均勻的現象，導致防滲漏功能失效。

2 房屋建筑滲漏的防治措施

控制房屋建筑滲漏要以材料為基礎，注重房屋建筑的防滲漏設計，加強施工環節。

2.1 設計人員需要對防滲漏知識有系統的認識

當前防滲漏的部分設計人員對相關的專業知識缺乏系統的認識，對防滲漏無法進行具體、全面的設計[3]。影響房屋建筑滲漏的主要原因在于設計方面的細節問題，需要針對不同部位采取不同的防滲漏設計，并使用不同的防水材料，這就需要設計人員具有非常豐富的現場經驗以及防滲漏的專業知識。因此提高設計人員的設計水平，是對房屋建筑滲漏進行控制的前提條件。

2.2 加強防水材料質量

在對房屋建筑進行選材的時候，開發商往往重視材料的報價，忽視材料的質量以及廠家的信譽。為了降低生產成本而降低防水材料價格的做法會導致防水材料的質量難以得到保障。一些防滲漏性能好、信譽高的廠家因為報價太高而被開發商淘汰,材料品質低的廠家卻受開發商的青睞[4]。這樣一來房屋建筑在使用的過程中就會因為防水材料出現老化，功能欠缺，使房屋發生滲漏的現象。因此，在選擇防水材料時，要根據材料的性能，在保證材料質量的前提下，進行價格比較，從而防止房屋建筑出現滲漏。

2.3 提高施工質量

開發商在進行房屋建筑的時候過度要求施工單位的建設速度，導致施工單位擴大施工隊伍，施工人員的技術水平出現非常大的差異，從而嚴重影響房屋建筑的質量。因此，在房屋建筑施工階段，開發商應該給施工隊伍一個合適的施工工期，對施工人員不斷地進行專業技能培訓，提高施工人員的技術水平，有效防止滲漏情況發生。

3 結語

影響房屋建筑滲漏現象的原因是多方面的，但是治理措施也是多方面的。因此，要針對可能出現的滲漏現象，綜合考慮滲漏的原因，提前作好預防措施。

[1]彭吉紅.探討防滲漏技術在房屋建筑工程中的實踐[J].建筑知識:學術刊,2014,11(4):484-488.

[2]項民生.建筑工程中關于防滲漏技術探究[J].科學創新導報,2012,7(21):72.

[3]沈秀運,楊小芳,張玉德,等.衛生間滲漏分析及防治對策[J].工程建設與設計,2010,11(8):158-161.

[4]張雪娥,樊月英.房屋建筑施工中的防滲漏施工技術[J].建材發展導向,2015,12(3):33-34.