淺析房產檔案在城市建設中的作用

于百園

[摘 要]近年來城市化建設進程不斷加快，我國房地產業取得了較快的發展，隨之而來房產檔案的數量也得以增加，而且房產檔案在城市建設過程中也發揮著非常重要的作用。文中分析了房產檔案在城市建設中的重要作用，并進一步對房產檔案在城市建設中更好發揮優勢作用的具體建議進行了闡述。

[關鍵詞]房產檔案；城市建設；作用；建議

隨著我國建筑行業發展速度的不斷加快，房地產業蓬勃發展起來。房產業的日益紅火，使房產檔案的規模不斷增加，而且在城市建設過程中，房產檔案的作用也得以充分的發揮出來。房產檔案是在房地產產權變更、登記、調查和測繪等活動中的形成的具有保存價值的文字、圖像、表格及聲音等多種形式的歷史記錄，可以說房產檔案是房屋產權的重要依據，在城市建設過程中，不僅作為城市建設和管理的基礎，而且為城市宏觀調控政策的制定提供重要的依據，在城市房地產開發、住房建設、拆遷及司法鑒定過程中發揮著重要的憑據作用。所以在這種情況下，做好房地產檔案的管理工作至關重要。

一、房產檔案在城市建設中的重要作用

（一）有利于房地產事業宏觀調控的順利實施。在當前我國市場經濟環境下，房地產業可以說是最具活力的產業之一，其已成為國民經濟發展的支柱產業。市場經濟變化較大，而且市場經濟在發展過程中受政策及金融的影響較大，市場競爭越發激烈，這就需要在當前城市建設過程中，政府需要對準確的對市場規律進行預料和把握，從而更好的房產業事業宏觀調控提供充分的數據。在城市發展過程中，房產檔案作為房屋的最原始數據，通過對房產檔案的分析可以準確的判斷房地產市場的交易現狀及趨勢，從而利用宏觀調控手段來加以干擾，確保市場供需的平衡，推動房地產業能夠健康、有序的發展。

（二）確保了城市建設過程中住房拆遷工作的順利進行。為了更好的改善城市的環境，提高城市發展的質量，在城市整體規劃設計過程中，不可避免的會對一部分建筑物進行拆除，從而確保城市布局的更加科學化和合理化。這就涉及到房屋拆遷問題。近年來在房屋拆遷過程中各類糾紛不斷，所以為了確保拆遷工作的能夠順利進行，更好的實現對被拆遷人合法權利的維護，則需要通過房產檔案對房產相關信息進行準確核實，從而更好的解決拆遷過程中存在問題，確保拆遷工作順利的進行。

（三）為房屋開發商順利房地產市場提供有利的支持。房地產開發商進行房地產開發，其不僅需要大量的資金，而且具有較大的風險性，一方面其能促進房地產企業的發展，另一方面進行房地產開發的最終目的也是為了能夠獲取最大化的利潤。在房地產開發過程中受到的影響因素較多，所以要想確保開發工作的順利進行，則需要對市場進行詳細的分析，利用房地產檔案來為房地產開發行為提供重要的參考依據，對市場上各類商品房的基本信息進行了解，從而做好開發前的定位和選擇，并準確的對開發房屋的戶型和面積做出正確的定位，這對于房地產企業投資風險的降低及利潤的實現具有極為重要的意義。

（四）為城市建設中的防災減災提供重要的保證

房產檔案作為城市規劃和建設的重要歷史記錄，其在進行自然災害防御方面發揮著非常重要的作用。特別是近年來建筑規模不斷擴大，各類自然災害及火災等事故發生的較為頻繁，在這種情況下下，建筑單位對建筑安全的重視度普遍提高。通過房產檔案來對房屋結構和類型進行查閱，不僅可以確保房屋規劃的科學性和合量性，而且可以對房屋建設技術進一步進行優化，努力提高房屋建設材料的質量，降低在災害中房屋受破壞程度，確保整個城市的安全性得以提升，從而更好的推動城市能夠健康、持續的發展。

二、房產檔案在城市建設中更好發揮優勢作用的具體建議

近年來，城市化建設進程的速度不斷加快，而在城市建設過程中房產檔案發揮著非常重要的作用，不僅為城市建設提供了重要的信息參考和保障作用，而且對于城市建設質量的提升及城市健康有序的發展都發揮著極為重要的作用。所以在當前城市建設過程中，需要更好的將房地產檔案的優勢發揮出來，為城市建筑服好務。

（一）提高房產檔案的質量，增強房產檔案管理人員的職業素質。房產檔案記錄的準確性直接關系到城市建設的質量，司法鑒定和經濟適用房的建設都需要參考房產檔案，并對房產檔案中的歷史記錄進行分析，只有這樣才能保證司法鑒定的結果合法性、科學性，才能在城市建設過程中順利進行經濟適用房的建設。所以房產檔案管理人員在工作過程中要堅持以人為本，提高房產檔案的質量。

（二）優化房產檔案管理方式，實現信息技術的房產檔案管理的有效整合。建立完善的信息系統，在信息平臺上實現房產檔案的共享，為城市建設的發展提供更高效的工具，通過網絡技術進行房產信息的收集和傳播，為城市建設過程中的科學決策提供更加豐富的資源保證，促進社會的進步和發展，對城市建設的順利開展也有非常重要的作用。

（三）城市建設過程中加大房產檔案的利用率。近年來在城市建設過程中，對房地產檔案的利用不斷增加，特別是在城市建設規劃過程中，通過參考房地產檔案，對所記錄的歷史信息進行綜合的分析，從而制定出更加科學合理的城市建設整體規劃，確定城市發展的定位，確保城市建設過程中的質量，從而更好的推動城市建設順利的開展。

三、結束語

綜上所述，房產檔案在城市建設中具有重要作用，房產檔案充分發揮出自身的價值能夠為城市建設的各個環節提供有力的支持，具有重要的參考價值和憑據作用，有利于房地產的開發和建設，有利于城市建設的順利開展和城市的健康有序發展，在市場經濟發揮著重要作用，有效的提高國民經濟水平。因此，城市建設中要重視房產檔案的作用。

參考文獻：

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