淺談北方住宅的特點

張華

【摘要】本文所說的北方，指的是秦嶺——淮河以北，涵蓋的區域有華北、西北、東北及華中部分城市，包括北京、天津、黑龍江、吉林、遼寧、山東、山西、河南、陜西、內蒙古、新疆、青海、寧夏、甘肅省市。由于緯度及氣候的差異，這些城市的住宅特點與南方住宅相比存在很多差異點。

【關鍵詞】特點；氣候；差異

一、 導致住宅不同的根本原因——氣候

1、北方的冬季漫長而寒冷，以中原地區濟南為例，冬季長達136～157天，1月平均氣溫約-4℃，而東北的哈爾濱，從11月上旬就開始進入冬季，要持續到次年的3月，冬季歷年平均氣溫為-14.2℃，1月份最冷，平均氣溫為-19.6℃，極度可達到-35℃度。極度低冷的氣溫是很多冬季沒有去過北方的人所無法想象的。

2、冬季日照時間短，北方冬季日照時間平均每天比南方少1—2小時，如哈爾濱冬季日照時間為早7時至下午16時。所以“北方天黑得早”，冬季北方居民更多的是室內活動。

3、風沙大即使您沒有春季或秋季到過北方，肯定也對“沙塵暴”這個名詞有所耳聞，在北方，春季、秋季的風沙很厲害，這一特點在內蒙以南地區，如北京、天津比較顯著，而在東北地區，冬季的西伯利亞寒流所帶來的西北風更像刀子一樣，割在臉上，一種刺痛的感覺。相比較氣溫低的寒冷而言，風沙可能是南方人更加無法想象的。

4、干燥，在北方是沒有濕氣這個詞的，反而冬天由于市內供暖，空氣中水蒸氣少，導致屋內異常干燥，有時需要使用加濕器進行滋潤。

二、 氣候的不同導致的居住習慣的不同

1、 冬季少外出北方冬季氣溫低、風沙大、天黑得早，所以在冬季，北方人在戶外的活動時間會少于南方人。另一方面，下過雪的北方，道路滑，車行緩慢，塞車嚴重，所以北方人喜歡就工作所在地就近居住，很難接受郊區化居住概念。

2、 住房總面積不大，說北方人居住面積不大，原因從兩方面說起，一方面由于北方冬季寒冷，即使供暖很好，但是如果家里人少，也會感覺屋子很空，很凄冷，所以會出現很多40——50歲的中年人因為兒女外遷，而將三房換做二房的案例；另一方面，北方家庭需要每年為供暖交付一大筆費用，以哈爾濱為例，按照使用面積計算，每 年34元/m? ，一般兩房每年都要支付2000多元，高額的供暖費是很多普通家庭 考慮住房面積的一個原因。

3、喜歡大房大廳，方正的房間 雖說北方人居住總面積不大，但是偏愛大房間，選擇房間大，而不是多，以兩房、三房為主，在哈爾濱，只有建筑面積180m?以上才有4房，并且對主臥面積要求尤其高，因為很多家庭在冬季更多的時間是在臥室，而并不是客廳。

4、喜歡太陽 雖說現在臭氧層越來越薄，紫外線越來越嚴重，在南方很少見到曬太陽的人，但是在北方卻是很常見的，很多中老年人早早的外出，沐浴在晨光下鍛煉身體，或者夏天在太陽比較烈的時候躲在樹下乘涼、下棋，甚至有些老人會在夏季最熱的14時在陽臺上曬太陽。總之，北方人相對于南方人更喜歡太陽，更喜歡讓自己享受陽光，更喜歡讓自己的家里充滿陽光。

5、喜歡通風，雖然北方空氣干燥，但是由于北方在夏季空調使用率很低，尤其在東北地區，很多家庭根本就沒有空調，所以自然風就是很多家庭降溫最好的工具。而且不同于南方的是，北方的風是“涼”的，即使再熱的夏季，只要有風，就會感覺涼爽，所以在北方習慣把每個房間的窗子都打開，讓風自然串通。 6、對朝向要求嚴格對朝向的要求嚴格取決于日照及通風，為保證房間有充足的陽光，必須保證臥室、客廳在南向，減少北向的房間數量，把廚房、洗手間盡量設計在北向。北方多是北風，為保證通風順暢，要盡量為南北向。基于以上兩點，北方人（尤其東北）更喜歡南北向的住宅。

7、喜歡中間位，而不喜歡邊位在北方，邊位受冷空氣面大，俗稱為“冷山”，所以北方居民更喜歡中間位的房子，邊位的房子反而不好銷售，這個居住特點在東北更加明顯。

8、 多層選擇上更加偏愛三、四層由于冷空氣自下而上流動，而且供暖一般是從上向下，所以底層往往溫度低，很多設計師為了提高底層溫度，在地下設計儲藏室起到隔涼的作用，但是也不能從根本上提高底層溫度。所以底層單位銷售較困難，相比較而言，居民更喜歡中間三、四層住宅。

三、 與南方住宅的根本區別

1、規劃的特點，由于北方冬季的日照時間相對短，太陽照射的角度小，導致北方圍合式建筑很少，多是坐北朝南的排列式建筑樓，大部分是一梯兩戶板樓，南北朝向。 樓與樓間距較寬，以哈爾濱為例，住宅樓間距達到1.8H。北方建筑密度小、容積率低，綠地率較大（南方地區30%以上，北方達到 30%—40%）

2、 園林景觀， 因為北方冬季寒冷，冰凍時間長，所以有水景的樓盤較少，即使有也較簡單。由于冬季氣溫低，需要耐寒樹種，所以園林單一，樹木絕大多數是榆、柳、 槭、椴、白樺、樟子松、紅皮云杉、黑皮油松、蒙古櫟、水曲柳等樹種。 前面說過北方人喜陽光、而且更喜歡鄰里之間的交流，所以很多中心景觀以廣場為主，廣場周圍陳列運動器材，供老年人健身、娛樂。3、建筑特點、建筑風格以簡約、現代為主，形體簡單，方盒式建筑居多，而歐式建筑由于體形太復雜，凹凸面過多，一般施工復雜成本增加。建筑外觀色彩為沉調，以灰色、暗紅、褐色為主。住宅多以一梯兩戶南北對流的戶型為主，客廳和主臥向南且面積比例大。

4、保溫取暖，保溫最主要的方式是供暖，在哈爾濱長達半年的供暖期內，可以一日沒水沒電，但不可一日無暖，供暖不僅是物業管理問題，更是社會責任問題，所以對于開發商來說，供暖是大問題。最早的供暖是自己家燒煤、柴進行采暖，后來發展到小區內設鍋爐房，通過管道傳送到各家各戶，目前很多大城市都是由熱電廠、供暖公司集中供暖，通過一次網到小區，再通過二次網到各家各戶。而散熱形式也有了演變，以前普遍采用散熱片，根據房間的面積設置不同長度的散熱片，一般安裝于窗臺下方，但缺點是散熱不均勻，離散熱片近的區域過熱，而最遠的區域可能熱量不夠。后來出現地熱形式，就是將供暖管線鋪在地面里，地熱散熱均勻，但是地熱對地板會有損害，實踐證明，地熱不能鋪實木地板，而且會導變形。除了供暖這種形式外，很多建筑設計及建造方面也要考慮保溫。比如墻：哈爾濱外墻厚50cm（37cm的磚+13cm的保溫板、防水、完成面），而廣 東僅為18cm或24cm。窗：真空玻璃窗達到3層，甚至很多安裝兩層雙層真空窗（四層窗）。外觀看起來，北向的窗子小，南向相對大。陽臺：南北陽臺均為封閉式，即使封閉，北陽臺的溫度也較低。由于外墻厚（哈爾濱50cm），而且一梯兩戶板式樓分攤大導致住宅的使用率較低，根據使用率=使用面積/建筑面積的公式：北方使用率為：0.6—0.7（電梯房）0.65—0.78（多層） 南方使用率為：0.75—0.83（電梯房）0.8—0.9（多層） 北方使用率普遍比南方低0.15—0.2舉個例子：建筑面積為100m?的電梯洋房，在南方，套內使用面積達到80m?，甚至90m?；但是在北方，可能只有70 m?，甚至60 m?，所以假設商品房單價、總價相等的情況下，南方居民可使用的住房面積是北方居民的1.3倍左右。即使是別墅也存在這種情況，以建筑面積為260m?的聯排為例，保溫墻每層長度為30m，厚度50cm，如果是二層的別墅，占用面積30m?，三層則是45m?。這也就是很多南方人不能理解為什么別墅也有“公攤面積”的原因，以上幾點是我對北方住宅特點的淺談。