房地產開發企業的工程造價控制

陳美權

摘要：房地產開發企業的工程造價管理與控制的過程呈現出一定的動態性。隨著市場競爭愈演愈烈，房地產單位要想在這種環境下占據一席之地，就要使工程成本以及市場價格降低，盡可能地使企業的有益提高。而有關于房地產開發企業的工程造價控制目前正當做房地產開發企業研究的一項課題之一，下面本文就對其具體控制措施進行探析，希望能對未來房地產開發企業的可持續發展起到一定幫助作用。

關鍵詞：房地產開發；控制；工程造價；措施

在房地產企業項目建設的整體過程控制中，有關于工程的造價控制是控制的核心環節，而房地產開發企業工程造價控制的主要內容是在投資決策、施工、招標、設計以及竣工階段，要對工程建設的造價進行控制，保證其造價介于標準的造價限額之間。在整體過程控制過程中，若發現偏差，應及時糾正，從而促進項目管理目標的實現，并實現社會和投資效益雙贏的局面。

一、房地產開發企業的工程造價控制內容分析

在條件變化的背景下，為了實現預期的目標，行為主體要依據預期擬定的標準和計劃，利用引導、監督、糾正和對比等多種手段，將被控對象實施過程中發生的計劃值與實際值進行科學的處理，而這個行為即控制行為。其中，房地產開發企業的工程造價控制過程包括：首先，要對開發項目的目標標準進行明確；其次，要對工程開發狀態進行系統的檢查；最后，對施工中出現的偏差進行糾正。房地產企業只有不斷的增加物力、人力和財力的投入，才能正確評價和深入的調研建設產品的市場前景、容量以及經濟效益等多方面內容。此外，房地產編制要具有準確的投資估算能力，對建設過程中影響工程造價的多方面因素進行充分考量，從而發揮投資估算在項目投資控制中的效用。

二、設計準備期間以及設計期間工程造價的有效控制

房地產開發企業設計準備期間即項目的決策階段，該階段是整個房地產開發企業建設的基礎，它為工程造價的有效控制提供了必要的前提。因此，在設計準備期間，要對開發的可行性報告研究盡可能的細化，并對投資估算進行準確的編制。另一方面，工程的設計階段是將決策計劃落實的過程，建筑安裝施工主要是以設計本件為基本以及，設計的質量能夠對擬建項目工程建設的質量、投資以及進度產生決定性作用。由此可見，設計階段與設計準備階段對于造價的控制有著非常重要的意義。為了保障房地產開發企業對建設工程的造價進行科學而有效的控制，一定要將工作重心轉移，即由審查標底與施工圖語段的環節轉換為設計過程中工程造價的控制和確定中，從而把握好控制投資項目投資的設計關鍵階段。

三、招標以及投標期間工程造價的有效控制

房地產開發企業對工程造價進行控制的主要方式是利用公開招標的手段，對施工單位進行合理的選擇，同時，與其簽署相應的建設工程施工合同。此外，房地產開發企業能夠對施工過程中需要的資金進行全面掌握也有賴于建設工程的招標程序，它能夠幫助相關企業擬定最合理的資金使用計劃。施工單位經過招投標程序的良性競爭后，能夠對項目產生責任意識，從而在保證施工質量的前提下，使施工方能夠應用最先進的工藝以及技術科學的對工程造價進行控制。

四、施工期間工程造價的有效控制

1.嚴格會審圖紙

房地產開發企業會審圖紙環節主要是通過對監理、施工以及設計單位進行合理組織，繼而共同參與到會審工作中。主要對圖紙中的一些漏洞以及不合理的地方進行糾正，實現對工程造價的精確控制。同時，組織機構也要對施工單位的組織設計進行認真審核，由于所采用施工方法有一定的區別，而該區別將直接對工程造價產生影響。因此，房地產開發企業一定要認真配合施工單位，及時的對施工組織設計進行審核，從而對施工單位發生人力、物力和財力浪費的情況盡可能的避免。

2.避免設計中出現變更情況

在房地產開發設計環節，在不能保證變更設計不會影響到項目的正常運行時，一定要杜絕利用設計變更對標準和規模進行提高和擴大的情況發生。針對于設計變更中出現費用的問題，一定要經由房地產開發企業、監理、施工以及設計相關工作人員共同審核合格，方能行使變更，這樣才能對工程投資失控的現象進行有效避免。

3.加強對現場簽證的管理力度

房地產開發企業的審核制度一定要明確，針對于一些設計重大技術措施修改的工程技術簽訂和施工組織設計方案都要經由監理、設計共同商議審核結果決定，倘若所涉及到的數額價款比較龐大經由組織全體人員對其簽訂進行論證，從而保障款項能夠合理、安全的被使用。而建筑材料單價的簽訂，要滿足市場行情以及招標文件，不能高于標造價的同類材料價格數額，并結合當地物價部門和造價管理部門所發布的材料信息價格，進行材料的價格的審核。而環境變化與業主要求等相關內容簽證，由于其過程比較復雜，要滿足國家相關法律法規和施工合同以及招標文件的相關規定，方能簽證。

五、后期竣工期間工程造價的有效控制

后期竣工階段是房地產企業工程造價控制的主要途徑之一。工程結算的主要依據是根據現行的工程造價管理規定，嚴格遵守甲乙雙方在合同中簽署的協議內容。審核的內容應結合竣工圖的現場鑒證、隱蔽簽證和設計變更方面進行計算，以實事求是為基本原則，對每一項工程的變更情況進行認真審核。為了對工程結算的質量進行保證，工程階段制度可以采取工程尾款會簽和結算復審制度。

結語：

綜上所述，房地產開發企業工程造價控制的主要內容就是按照科學的經濟原理，嚴格遵守相關法律法規，從而對房地產項目建設活動的經營、經濟、管理和技術等方面問題進行解決的過程。此外，在工程項目中每個環節都會涉及到工程造價投資的控制，它能對工程建設的總體質量產生直接影響。工程造價科學的控制是一種投資管理科學，它能夠將技術、經濟與管理有機的結合。由于項目工程造價的質量關乎到房地產投資效益，因此，一定要重視房地產開發企業的工程造價控制工作。

參考文獻

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