高層商務辦公建筑設計理念及實例應用論析

黃清華

摘 要：本文結合工程實例，闡述了商業辦公建筑設計思路，并從建筑功能布局、功能分區、建筑外立面和節能設計等方面針對商業辦公建筑設計中的相關要點進行了詳細深入的分析與研究，以供同行參考。

關鍵詞：商務辦公樓；設計思路；功能分區；外立面設計

目前，隨著我國家經濟的迅速發展，公共建筑建設規模不斷擴大。而商務辦公建筑作為城市公共建筑中的組成部分，在城市經濟發展中發揮著重要的角色。商務辦公建筑的主要作用在于促進人們各項業務高速發展，并對環境資源、信息流通進行共享，是商業活動中不可缺少的部分，從中也促進了城市經濟的可持續發展。近年來，人們對商務辦公建筑的設計質量和品質提出了更高的要求，因此，如何做好商業辦公建筑設計工作具有重要的意義。

1 工程概況

某商業廣場，總用地面積為48800㎡，設計總建筑面積為342100㎡，其中辦公建筑面積為19010㎡，一共21層，高度82米。是購物中心、地下超市、辦公、居住等多項功能的商業綜合體。本文以商業辦公樓部分為例，探討了商業建筑設計方案。

2 設計思路

本項目的規劃定位為商務辦公樓，在設計上力求創造出具有現代化、時代化、高技化、造型美觀新穎的綜合性建筑，盡力做到以人為本，建筑空間布局合理，體量組合協調一致，采用高新的玻璃材料，色彩處理淡雅明朗、簡潔大方，給人以視覺上的享受，打造成當地的亮點建筑。此外，設計結合現代綠色建筑技術，力求創造出生態并高效的現代化辦公環境。

建筑在整體風格上緊扣時代特征，建筑體型方正，立面簡潔大氣。塔樓采取核心筒-密柱結構類型，實現內部無柱大空間，并在建筑內部設計中庭，以打造一個舒適寬敞的內部空間。另外，在設計中要結合現代綠色建筑技術，力求創造出生態并高效的現代化辦公環境。

3 規劃布局

（1）總平面設計。商務辦公建筑的設計要滿足實用性要求，其服務的對象是廣大群眾，所以要營造出滿足大眾需求的建筑環境，所以要考慮到每個層次的人群，提高商務建筑的整體發展。本項目依據總體規劃框架，結合周邊的環境和肌理，遵循辦公樓功能布局的原則，充分考慮到城市未來的發展，將商業與辦公的入口分別設置。其中商業部分的展示面沿市政路布置，并在建筑的南側設次要入口，便于人流引入。辦公塔樓大堂位于建筑東南角，沿南側各設辦公入口，在突出自身的地標性外，配合沿街商業界面形式，與商業部分共同形成沿楊高中路和民生路的連續展示界面。

（2）空間組織。由于基地北面為規劃住宅用地，考慮到設計辦公主樓可能會對其北面住宅的日照遮擋影響，因此在設計上采取了相應措施：將辦公樓盡量靠東南角布置。同時為了滿足消防撲救面的規范要求，把主樓在南面直接落地，如此處理也使得兩個主樓南立面具有良好的視覺感官效果及和諧的建筑比例關系。

由于地理位置優越，為了充分利用地段優勢，獲得最大經濟效益，因此裙房的平面布置在滿足建筑退線要求、消防和內部道路停車通行及其它相關要求的前提條件下，在用地的東、北、西三面盡可能采取滿鋪的平面布置形式，同時在地塊南面都形成一個入口前廣場。商務辦公樓一般需要配置大量的停車位，停車場設計在基地南面廣場地下2層，并設置各自的停車出入口。

（3）城市街景。本項目辦公主樓均靠南面布置，而裙房則布置在北面，形成統一，在空間上形成高低錯落、層次分明的總體感覺，從不同角度望去，辦公建筑與南面的廣場體量上相呼應、風格上相協調，加強了城市空間的互動、互融。

（4）道路交通組織。建筑周邊均設計有內部道路與用地南面、東面、北面的城市道路相交接，形成一個環行的交通體系，交通流線清晰，方便快捷。建筑各出入口根據要求進

行合理布置，主樓辦公入口均設計在南面，面向入口廣場，裙房出入口則分散在建筑物的東 南西北四個面上適當位置，地下汽車庫各自設置出入口。

（5）大堂設計。建筑大堂是給來訪者形成了最直接和最強烈的印象，所以應根據建筑使用特點，確定大堂的形象定位。對于開放型的商務辦公樓來說，需要強調空間靈活富于變化，應能反映出企業的文化內涵，并體現高效和便捷的特點；本工程大堂設計主要采用簡潔、多變的線條表現空間的活力，并注重空間圍合感，材質上以石材為主，主要表現穩定、質樸的特征；考慮到與商場聯系的便利性，大堂設計應盡可能緊湊簡潔，合用門廳應考慮多種用途的可行性，注重流線組織與引導。

（6）景觀設計。綜合考慮辦公樓要求，在建筑南面極力形成一個辦公入口廣場，在廣場上布置彩色鋪地，種植綠化，并配置小品和雕塑，營造出一種安靜、優美的辦公入口環境。綠化景觀采用自由的手法來組織設計，強調南面廣場為景觀的主要要素處理，并使景觀要素和空間動態趨勢上取得聯系。盡力創造寬松，舒適的有機辦公環境，提高整個地塊區域內部景觀環境的品位。

南面的廣場設計主要包括水體、雕塑小品、室外家具等要素。其中，廣場的水體設計以噴泉、瀑布等動態形式為主，其景觀具有吸引人流，活躍氣氛，烘托主題，提高人們審美情趣，調節廣場小氣候等重要作用。而南面廣場中雕塑小品的設計在符合場所特質的基礎上，色彩宜鮮亮，造型宜大膽創新，從而增添場所的文化氣息和時代特征，突出商業氛圍。

4 功能分區

建筑主體功能為辦公，裙房的功能也是以商業為主，具體根據市場需要靈活劃分。本商業辦公樓建筑核心筒位于標準層平面的偏心處，以展現辦公空間南面的景觀效果，面積約為1200平方米，辦公空間有90～160不等。地下室設計為2層地下室，采用兩個地塊地下室連通設計，平面功能主要有設備用房、平戰結合的地下停車庫和自行車庫。

5 外立面設計

辦公樓主樓體量為為現代時尚的不規則體塊，造型設計上采用體塊豎向分割交錯的處理方式，外立面以豎向線條為主，序列的豎向線條給人以強烈的視覺沖擊，形成折線形體塊，體現強烈的線型效果。整棟大樓的外立面是由鋁板外包的混凝土豎向柱及玻璃幕墻組成，豎向的外包柱間接形成有效的遮陽效果，減少能量損失。玻璃幕墻采用了斷熱鋁型材，"LOW-E"鍍膜中空玻璃，大大減少了室內外通過外圍護窗而形成的熱交換，減少對空調的依賴，降低了能耗，同時在每層適當的地方設置了開啟窗，合理地組織自然通風來節約能源。

6 節能設計

辦公樓采用可持續的設計理念來規劃設計，從通風、遮陽技術原理的角度組織形體、空間，通過被動技術與建筑形態的結合，積極主動地利用可再生能源。辦公樓充分利用西北地區太陽能資源豐富的條件，在屋面及南側部分墻面布置大量的太陽能光伏組件，對太陽能光伏建筑一體化應用進行有效的嘗試。屋面太陽能光伏板總的裝機容量達到78.7kWp，年發電量853kWh，可供大樓室外夜景照明及白天部分照明用電，具有較好的經濟價值。通過對辦公樓外立面圍護結構的系統優化，提高能源利用率，降低建筑能耗，減輕大樓的供熱和制冷空調負荷，提高了內部空間環境的舒適性。

7 結語

總而言之，商務辦公建筑設計要符合現代大眾的審美和城市美化要求。因此，在商務辦公建筑設計過程中，我們需要注重建筑的集中設計，做好建筑的整體規劃，把握好建筑的空間設計，力求達到建筑功能布局合理、技術措施經濟可靠、建筑造型美觀等，同時要滿足城市規劃、消防、抗震、環保要求，以促進城市經濟的持續發展。

參考文獻

[1] 梁浩.淺談現代商務辦公樓建筑設計[J].中華民居，2011（07）.

[2] 董國偉.淺談現代辦公空間建筑設計[J].城市建設理論研究，2011（11）.