區域性機會來了嗎

龔小鋒

最近中西部二線城市很熱鬧。不管是融創在成都的收購，還是恒大在成都、武漢、重慶等地的擴張，這一輪并購，有著鮮明的殺入二線城市，擴張區域的特色，一些擅長戰略的實力房企的動作，似乎在進行一場二線城市的預熱。

如果從恒大連續數次大手筆并購的軌跡來看，其今年以來一直在加強中西部布局，在成都、武漢、鄭州、西安、昆明等中西部省會城市積極參與土地拍賣。以成都為核心的西南地區，以武漢、長沙為核心的中南地區的區域市場戰略布局，再度受到了部分房企的認可。

中西部二線城市的市場風險通常較小，而且往往被中小型地方房企盤踞，但目前這些區域性中小型房企日子并不好過，這也讓恒大等大型房企有了打開市場的機會，有助于其獲得地理位置更稀缺、成本更低的土地儲備。

除了中西部，還有哪里？一直聚焦少數城市的融創，不但此次通過并購進入成都，也還進入山東濟南。因為濟南樓市也是全國少有的十分健康的市場，沒有大起大落，一直平穩上升。這或許也是重視城市擴張質量的融創，敢于選擇成都和濟南的原因。在房企紛紛回歸一線城市的潮流之后，融創和恒大等企業收購似乎在側面佐證，當一線城市競爭壓力日趨加大之后，二線城市的機會又開始悄然出現了。甚至不只是二線城市，一些特殊區域，比如京津冀區域和海西區域的三四線城市都具備了發展的可能，也都陸續有房企搶占先機。……