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區域性機會來了嗎

2015-10-14 21:00:02龔小鋒
房地產世界 2015年8期
關鍵詞:區域

龔小鋒

最近中西部二線城市很熱鬧。不管是融創在成都的收購,還是恒大在成都、武漢、重慶等地的擴張,這一輪并購,有著鮮明的殺入二線城市,擴張區域的特色,一些擅長戰略的實力房企的動作,似乎在進行一場二線城市的預熱。

如果從恒大連續數次大手筆并購的軌跡來看,其今年以來一直在加強中西部布局,在成都、武漢、鄭州、西安、昆明等中西部省會城市積極參與土地拍賣。以成都為核心的西南地區,以武漢、長沙為核心的中南地區的區域市場戰略布局,再度受到了部分房企的認可。

中西部二線城市的市場風險通常較小,而且往往被中小型地方房企盤踞,但目前這些區域性中小型房企日子并不好過,這也讓恒大等大型房企有了打開市場的機會,有助于其獲得地理位置更稀缺、成本更低的土地儲備。

除了中西部,還有哪里?一直聚焦少數城市的融創,不但此次通過并購進入成都,也還進入山東濟南。因為濟南樓市也是全國少有的十分健康的市場,沒有大起大落,一直平穩上升。這或許也是重視城市擴張質量的融創,敢于選擇成都和濟南的原因。在房企紛紛回歸一線城市的潮流之后,融創和恒大等企業收購似乎在側面佐證,當一線城市競爭壓力日趨加大之后,二線城市的機會又開始悄然出現了。甚至不只是二線城市,一些特殊區域,比如京津冀區域和海西區域的三四線城市都具備了發展的可能,也都陸續有房企搶占先機?!?br>

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