失控的燕郊

曾慧娟

燕郊房價上了1.5萬/平米，身邊很多朋友不敢相信，那地方怎么會這么高？但記者走訪燕郊多家售樓處發現就是如此。目前理想新城、匯福悅榕灣、壹克拉等新盤在售，均價在1.5萬元/平方米左右，前期開盤的夏威夷藍灣、港中旅、天洋城4代、首爾甜城全部售罄。多數樓盤將集中于8月中旬后放盤。

“現在整個燕郊市場都沒房，市場是一個星期一個變化，6月時我們房子也就每平方米1.2萬元左右，7月10日之后就都漲上去了。”某樓盤銷售人員表示，所在開發商已建起30棟樓，均已封頂。7月5日新開的15號樓開盤當天就全部賣完，均價為1.5萬元/平方米，來買房子的以自住的居多。

新房一房難求，燕郊二手房市場也同樣緊俏，房源短缺，很多業主持觀望態度，部分業主要求一次性全款付清房款。

對于近期快速飆升的燕郊房價，接受采訪的分析人士稱，燕郊的房價與北京房價保持著共振的關系，但它的震蕩幅度遠比北京的大。分析人士表示，即使與通州僅有一河之隔，但燕郊無論是區位條件、交通狀況還是整體的配套環境，都遠遜于北京整體的情況，這使得燕郊在數次隨著房價波動的歷史周期中，出現了明顯的大幅漲跌現象。

“現在燕郊又因為這些政策的發酵而重新進入了一種泡沫滋生的狀態，”亞豪機構市場總監郭毅說，“現在對燕郊來說并沒有實際的可兌現的利好因素，很多都處在規劃的藍圖上，這些政策并沒有明確的實施，也沒有得到有效的落實。”

郭毅表示，在規劃剛剛開始出臺的時候就大幅度地漲價，明顯具有燕郊樓市變化的典型特征。未來燕郊房價能不能保持這樣的水平，關鍵要看這些政策利好能不能有效兌現。“如果不能，燕郊房價是怎么漲起來的，將來就會怎么跌下去。”