險資舉牌助推樓市洗牌

張宏偉

7月10日， 前海人壽保險股份有限公司買入萬科A 5.53億股，占公司總股本的5.00%。公告顯示，本次買入前，前海人壽未持有萬科A的股份。

險資舉牌房企不是今天才有的事情。據wind數據統計，133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企為23家，占比達到17%。市場格局或因為險資頻繁舉牌房企而發生變化。

從險資頻繁舉牌房企或收購房企股權的市場背景來看，當前，股市遭遇連續大跌，即使出現階段性反彈，房企市值也仍然處于階段性低估階段，甚至有的企業股價偏低、破凈。而此時，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低于30%、股權分散、市凈率較低等）的房企不在少數。同時，房地產市場四輪“救市”政策出臺，樓市正處于復蘇階段，險資預判未來1-2年市場肯定還是趨好的，房企的業績也會逐漸好轉，此時“抄底”房企有直接財務投資獲利的目的，這是險資看中并投資房企的最直接原因。

而從今年下半年樓市發展趨勢來看，截止到目前，大部分城市樓市限購政策已取消、央行已經有四次降息三次降準落地，“3？30新政”也在鼓勵改善型需求入市，樓市在下半年勢必會出現反彈，甚至年底出現翹尾行情。也就是說，在多重利好因素影響下，樓市短期內也會如險資判斷那樣會逐漸出現成交量復蘇和好轉的行情。從市場時機的角度來看，樓市政策層面短期利好頻出，成為資本市場險資舉牌房企、改變市場格局的機會。

從未來中國經濟基本面與貨幣政策表現來看，預計2015年上半年經濟增速7%左右，國內經濟仍然處于“觸底”階段，經濟改革與結構調整還在持續。……