基于旅游資源開發角度談分時度假在沈陽市的發展

摘 要：隨著人們生活水平的日益提高，人們生活壓力的逐步增大，度假休閑已經成為了人們釋放壓力、消除疲勞的重要方式。本文首先對分時度假概念進行簡單的闡述，然后結合沈陽市旅游資源開發的現狀，給出分時度假理念一些實質性的建議，為今后沈陽乃至全國的分時度假發展提供借鑒經驗。

關鍵詞：旅游；資源開發；分時度假；沈陽市

沈陽作為全國著名的地標性歷史文化名城，同時擁有“國家環境保護模范城市”、“國家森林城市”、“國家園林城市”等榮譽稱號。每年吸引了全國各地的大量游客來此旅游觀光，旅游景點主要包括棋盤山國際風景旅游開發區、怪坡風景區等著名景區，這其中不少的景區也采用了分時度假的方式進行經營，整體效果呈現上升趨勢，但也有部分景區的分時度假面臨信任危機。

一、沈陽市分時度假的概述

所謂的分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓的使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅游度假的目的。

就分時度假的好處而言，主要有以下幾點：

首先，分時度假相對于旅客而言價格便宜，消費者可以用分割的低廉價格來買到良好的房屋和酒店式的服務，完成一次性價比較高的旅游交易；其次，便于管理，度假酒店不需要自己裝修和管理房屋，也沒必要花錢雇人看管，管理公司會提供酒店式的物業管理服務；再次，居住方式比較靈活，在擁有一個分時度假時間段后，可以通過交換公司協助交換到其他時間和其他城市使用，獲得更大的消費價值。

二、沈陽市旅游資源的現狀

1.自然資源現狀

最近幾年，沈陽市落實了保護文化遺產的任務，著重加強了“一宮兩陵”的修繕力度，試圖還原其原有的歷史風貌，這樣的舉措也使得文化遺產的申遺成為可能，主要項目包括：張氏帥府、“九一八”歷史博物館、“四塔七寺”等歷史遺跡。同時也大力完善了重點旅游園區，包括棋盤山旅游景區、紫煙薰衣草莊園、愛琴谷等著名景區。還開發了工業旅游產品，包括鑄造博物館、工人村生活館、中順汽車公司以及可口可樂公司等具有工業特色的旅游景點。

沈陽在每年4～10月都是旅游的黃金季節。春天可以在世博園欣賞名勝花會；夏天可以在世博園、冰川動物樂園、沈陽國家森林公園游園賞葉；秋天可以在仙子湖蕩舟游玩；冬天可以在棋盤山滑雪場、棋盤山冰雪大世界精彩娛樂滑雪看冰燈。

2.人文資源現狀

早在七千多年前，就有新樂人在沈陽這片土地上繁衍生息，由此也開辟出了著名的遼河文化，形成了著名的新樂遺址。目前的新樂文化遺址位于沈陽市皇姑區黃河北大街北運河北岸黃土高臺之上，在1977年被首次發掘。這是一處原始社會母系氏族公社繁榮時期的村落遺址，占地面積17.8萬平方米，集居地約2.5萬平方米，房址密集，每隔3-5米就有一處，其中最大的房址面積約100平方米，座落在諸房址中心，其布局與半坡文化很相似。其出土文物相當豐富，石器有磨制精細的石斧、石鑿、磨盤、磨棒、刮削器等，陶器有之字紋深腹罐、高足缽、簸箕形器等。

沈陽市除了新樂遺址之外，還有故宮、福陵、九一八歷史博物館等正規人文景觀，隨著交通事業的飛速發展，引來了大量的外地游客來沈參觀。帶動了沈陽的旅游業，也使得沈陽旅游經濟飛速增長。

三、沈陽市分時度假的建議

1.健全分時度假體系

沈陽市的相關部門應該積極引導旅游消費行為，同時還要加強在分時度假方面的監管力度，完善分時度假體系，防止出現一些假日旅游公司假借“國際分時度假組織”之名，做出欺騙旅游消費者的行為。還應該加強銷售和開發過程中的信用理念，把部分旅游景點從人民心目中失去的誠信形象找回來，這就需要政府成立一些信用調查機構，不時的進行暗訪，對違紀的旅行度假村進行嚴重處罰，以此來改變行業面貌。

2.注重自身品牌營銷

分時度假想要做大做強離不開品牌的經營，要把自身的旅游品牌深入到人民群眾的心目中去，增加旅客的安全信心。實現這一點，可以由具有強大實力的大品牌進行介入，發揮其強大的品牌優勢，降低消費者的消費顧慮，這能夠在很大程度上提高分時度假的經營規模。這種方式也是今后分時度假的必要發展趨勢，旅游區應該在這一步走在行業前列，讓競爭對手具有危機意識，從而良性的盤活旅游品牌體系。

3.增加產品創新意識

旅游行業也需要擁有完善的售后服務，在市場經濟的刺激之下，固步自封無疑會時整個行業倒退。要通過對旅客的調查積極開發不同的分時度假執行辦法，以此來滿足更多數旅客的需求，可以從中加入其它產業，使分時度假玩法多樣化。還應結合旅游自身的資源優勢，在消費者的角度去考慮性價比最高的旅行方案，比如可以通過打折機票、連鎖經營的權限交換以及康樂設施等多項優惠活動來調動起旅客的積極性，讓旅客在眾多的旅行選擇中只選擇優惠最多的一家以實現自身盈利。

四、結論

對于當下的分時度假而言，還存在很多灰色地帶沒有進行有效地管理控制，從而出現了很多行業亂象，通過以上三點建議大體能夠為當下的分時度假體系指明方向，但具體工作還需要企業在政府的幫助下合力解決，以此來為沈陽的旅游事業提供不竭動力。

參考文獻：

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作者簡介：靳力華（1994- ），女，沈陽師范大學旅游管理學院旅游管理專業，研究方向：英語