經濟地理學視角下的城市土地經濟密度影響因素及效應

曾嶸

摘 要 基于經濟地理學的視角，對我國城市土地經濟密度其影響因素做探究，并對其效應深入了解，旨在為相關研究學者供以參考和借鑒。

關鍵詞 土地經濟；影響因素；經濟地理學；密度

中圖分類號：F293.2；F224 文獻標志碼：B 文章編號：1673-890X（2015）24--02

隨著城市化水平的不斷提高，城市用地的面積不斷擴大。土地作為城市發展的一大限制性因素，在一定程度上決定著城市經濟密度的高低。因此，如何最大限度地挖掘城市土地的潛力，提高城市的經濟密度，是解決城市建設問題的關鍵性舉措。

1 對經濟地理同新經濟地理學的框架分析

經濟地理學背景下研究城市土地經濟密度需要構建起3個層面的框架：第一，資源稟賦是經濟地理的第一經濟基礎，主要內容有自然資源和區位優勢；第二，集聚經濟，主要內容有土地投入、利用結構、城市規模和土地的市場狀況；第三，政策制度，我國實行改革開放的政策，中西部比東部自然資源豐富，但東部經濟發展水平比中西部高，主要依賴于我國政策制度的引導作用。

2 數據同分析方法解析

經濟學中使用最多的生產函數為柯布-道格拉斯生產函數，柯布-道格拉斯生產函數在經濟計量學中起著重要的作用，可以用來預測城市經濟的生產，分析城市發展生產的途徑[1]。

柯布-道格拉斯生產函數的基本形式為：

Y=AKαL （1）

公式（1）中，Y代表城市經濟總產值，A代表全要素生產率，是指綜合技術水平對生產率的影響，L代表投入的勞動力數，一般以萬人或人為單位，K代表投入的資本，指固定資產凈值，一般以億元或萬元為單位，α代表資本產出的彈性系數，β代表勞動力產出的彈性系數，假設規模報酬不變，則α+β=1[2]。從這個模型中可以看出，決定城市經濟發展水平的主要因素是投入的勞動力數、固定資產和綜合技術水平，綜合技術水平包括經營管理水平、勞動力素質、引進先進技術等。

在柯布-道格拉斯生產函數模型的基礎上加上投入的土地要素，函數形式變為：

Y=AKαLβPγ （2）

公式（2），P代表投入的土地要素，γ代表土地投入的產出彈性系數，此時假設規模報酬不變，則α+β+γ=1。

將（2）式的兩邊同時除以P，得到

（3）

公式（3）中，Y/P代表城市土地的經濟密度。從（3）式中可以看出，城市土地的經濟密度和城市單位面積上投入的資本和勞動力有關，城市土地的經濟密度還和技術水平有關。

本文在經濟地理學視角下探究城市土地經濟密度的影響因素及效應，選擇的數學模型是上述模型的推導模型：

（4）

公式（4）中，E代表城市土地的經濟密度，具體為二、三產業和城市建成區面積之比，KO代表城市單位建成區面積投入的資產，LO代表二、三產業的勞動力密度，Xi代表可以測量的影響全要素生產率的因素，AO代表不可測量的影響全要素生產率的因素。

在（4）式兩邊分別取對數，得到線性回歸的分析模型式子：

（5）

3 城市土地經濟密度其空間特征同影響效應

以柯布-道格拉斯生產函數、區位理論、聚集經濟理論以及土地報酬規律為依據，對影響城市土地經濟密度的7大因素進行定性分析。自然稟賦同集聚經濟以及政策制度。

3.1 自然稟賦

3.1.1 城市的自然條件

城市的自然條件包括地形、地質條件、環境條件等。如果地形、地質條件較好，城市環境較好，則土地利用難度和城市建設的障礙就比較小，更能吸引到項目和資金投入，從而提高城市的經濟密度。

3.1.2 城市的交通狀況

城市的交通條件越便利，與外界聯系就越方便，城市的區位越好，就能吸引更多的投資和項目，促進城市土地利用向著集約化方向發展，則土地的經濟密度就越高。

3.2 集聚經濟

3.2.1 城市土地的投入強度

城市土地的投入強度在一定程度上反映土地利用的集約狀況，土地投入的變動影響土地經濟密度的變化：粗放式經營方式下，土地投入相比來說比較少，只要增加土地投入，土地經濟密度就會提高；當土地處于適度集約利用環節時，增加土地投入，土地經濟密度也會提高，但提高程度有限；當土地處于高度集約利用環節時，繼續增加土地投入，會造成土地過度利用的惡果，此時，城市土地的投入會給土地經濟密度造成負面效果。

3.2.2 城市土地的利用結構

城市用地的利用類型分為居民用地、交通用地、公共設施用地、綠化用地、工業用地等，城市土地的利用結構在一定程度上反映城市的職能，合理的土地資源配置能使土地的經濟密度不斷提高。

3.2.3 城市的規模

城市的規模包括人口規模和面積規模2個方面。在城市可承受的范圍之內，城市規模越大，其各方面體系就越完備，服務、技術、企業等相對來說也就比較集中，則城市的經濟密度也就比較高[3]。而一旦城市規模過大，超出了其可承受的范圍，就會造成交通擁堵、環境惡化等問題，就會阻礙城市經濟的發展。

3.2.4 土地的市場狀況

在城市經濟中，土地可以是一種商品。在土地資源配置中，市場形式能實現土地資源的優化配置。在市場條件下，土地可進行公開競價，這就將地價變成了影響經濟的一大因素。

3.3 土地政策制度

國家制定的土地政策是城市土地資源開發、利用的準則和規范，對城市經濟發展起著宏觀調控的作用。土地政策在一定范圍內調節土地資源的供給和需求，以及土地投資方向和規模，在土地資源統籌管理方面發揮著巨大作用，有利于路引導城市經濟健康發展。

4 討論

自然稟賦、集聚經濟、政策制度3個方面對城市土地經濟密度有一定的影響，其中自然資源稟賦為正向效應，但中西部城市同東部比較，依賴初始稟賦更多些。總之，經濟地理學中的諸多要素能夠對城市土地經濟密度產生顯著的影響及效應。

5 結語

綜上所述，經濟地理學視角下影響城市土地經濟密度的因素有：城市土地的投入強度、城市的交通狀況、城市土地的利用結構、城市的規模、城市的自然條件、土地的市場狀況和土地政策，要從這7個方面出發，不斷優化城市土地的經濟密度。

參考文獻

[1]張吉獻，丁志偉，張改素，等.中原經濟區土地經濟密度的時空差異及影響因素分析[J].安陽師范學院學報，2013（2）：66-72.

[2]吳一洲，吳次芳，羅文斌，等.經濟地理學視角的城市土地經濟密度影響因素及其效應[J].中國土地科學，2013（1）：26-33.

[3]賀孟萌.城市土地經濟密度的時空特征及影響因素研究——以山東省為例[D].濟南：山東師范大學，2012.

（責任編輯：劉昀）