房地產稅收對房價影響效應的實證分析

楊萌萌

[摘 要]本文選取江蘇省房地產稅收與房價數據，采用E-G兩步法對現行房地產稅收的房價影響效應進行實證分析。結果表明，房地產稅收與房價存在顯著關系，房地產稅總體上對房價具有負面影響，且稅收對房價的影響效應具有動態差異性，長期效應大于短期效應。

[關鍵詞]房地產稅收；房價；E-G兩步法；實證分析

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.17.144

在我國，房價問題是影響居民生活和經濟發展的社會問題。為此，政府曾出臺信貸約束、土地限制等宏觀政策進行調控，但實際效果并不理想。稅收政策作為調控房價的新一輪政策備受關注，房地產稅收對房價的影響效應成為目前學術界研究的熱點。

國外房地產稅收研究較早，成果豐富。國內學者也從不同角度對房地產稅收政策調控房價進行研究，但研究多集中在理論分析，實證研究較少。本文以我國經濟發展大省——江蘇省為例，選取2002—2012年房價和房地產稅收數據，采用E-G兩步法進行實證分析。結論對構建科學稅收政策以促進房地產市場的穩健發展，具有重要現實意義。

1 變量設定與模型構建

1.1 變量的選擇與數據來源

現行的房地產稅收體系涉及12個稅種，本文選取以房地產為直接征稅對象的房產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和契稅為解釋變量，房價為被解釋變量。

1.2 數據處理與模型構建

為剔除十年間物價上漲因素，以2002年為基期，對名義值數據進行GDP平減，同時為消除分析中可能存在的異方差影響，利用Eviews軟件對所有變量取自然對數，得到時間序列LnHP、LnLT、LnOT、LnUT、LnCT、Ln BT。利用Eviews繪制時間序列的時序圖見下圖。

時間序列時序圖

由上圖發現LnHP序列和其他序列的時序圖存在線性趨勢，因此可建立線性回歸模型，也即房地產稅收與房價變動的實證模型為：

2.2 協整檢驗

3 實證結果分析

3.1 誤差修正模型

由上表可知，在10%的顯著性水平下，五大稅收均是房價的格蘭杰原因，但房價不是房地產稅收的格蘭杰原因，說明其存在單向的因果關系。根據模型分析結果，稅收均會引起房價的下降，存在明顯的因果關系。

本文選取江蘇省為典型地區實證分析房地產稅種對房價的影響效應，研究發現房產稅、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅均對房價具有負向影響，房地產稅收對房價的影響具有動態差異性，即長期效應大于短期效應，這可能是由“重流轉，輕保有”的房地產稅制結構造成的。格蘭杰因果檢驗發現，房地產稅收與房價存在單一因果關系，房價的變動不能影響房地產稅收，說明現行房地產稅收政策設置不合理。因此，建議完善現行房地產稅收政策，加大房地產保有階段征稅，同時加強稅收與其他政策措施的有效配合，以有效抑制房價非理性增長，促進房地產市場健康、穩定發展。

參考文獻：

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