“五一”樓市現暖意

劉正

今年的“五一”小長假，恰逢“3·30新政滿月”，各地樓市也隨之迎來了回暖跡象。從最近的成交數據來看，熱點城市的成交量相比去年確實尚佳，如京滬穗深等四座一線城市成交量均較去年同期有不同程度的上漲，其中深圳成交量達到2.65萬平方米，同比增幅更是接近5成。

同樣，各大房企也把“五一”作為今年的主要戰場之一。據悉，上海、珠海、海口、成都等多市均選擇在小長假期間舉辦房展會。而在舉辦展會的同時，諸多企業也推出了各種不同的營銷方式，如綠地在安徽借全球嘉年華之機全省聯動營銷；保利蘭州項目借國防兵器展3天迎來20萬人次到訪；越秀將諸多優惠模式打包推行免費服務。不管動作效果如何，吸引客戶眼球、在競爭當中占據上風肯定是大家的一致目標。

當然，最能夠打動客戶心的還是價格上的優惠。搜房網聯手品牌房企推出“新房委托五一特賣會”，在北京地區共投放231套特價房，截至5月2日已網上成交125套，成交總金額達6.4億元。這種借助互聯網思維的房地產營銷模式，憑借其價格優勢，終于在實戰中“開花結果”。

從政策面來看，市場也迎來久違的“空窗期”。各地政策相繼落地，西安4月30日發布了關于調整公積金首付比例的通知，對144平方米及以下的住房首付款可降至20%；佛山也從5月1日起全面取消限購。在推動需求去庫存這一點上，地方政府倒是表現積極。

此外，在4月30日召開的政治局會議上，中央對二季度穩增長給出了方向性的意見。具體涉及降稅清費、重大基礎設施項目等投資、貨幣政策、擴大消費、房地產健康發展、創新驅動、國企改革、京津冀協調發展等八個方面。其中，房地產是首次在政治局上作為穩增長的重要組成方面被提出來的，這讓大家對二季度政策面又吃了一顆定心丸。

面對各大房企一季度業績銷售欠佳的現實，配合政策“春風”，5月集體發力已成不爭的事實。可以想見，在高庫存的壓力下，眾多房企正在趁勢去化，房地產市場“量增價穩”的態勢仍會在較長時間內延續。