4月全國主要城市數據

上海：成交量價直線上揚

“3？30樓市”新政落地首月，上海樓市立即給與響亮回應。據德佑鏈家市場研究部監控數據顯示，2015年4月，上海市商品住宅的供應量為100.6萬平方米，環比上漲97.1%，同比上漲36.4%；創下自2012年4月份以來供應量的最高值。成交方面，4月上海商品住宅成交量為124.25萬平方米，環比上漲59.33%；成交均價為29422元/平方米，環比上漲5.27%，同比上漲13.73%。4月成交量創下自2010年以來五年來的4月同期新高。

點評：佑威機構執行董事黃志堅表示，4月商品住宅成交比較火爆是政策刺激、高庫存壓力、一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用的結果，特別是下半月，公積金政策正式落地實施后，開發商推盤步驟明顯加快，最低報價5萬元/平方米以上的高端項目也密集入市，按慣例5月的季節性因素更有利于成交。

深圳：現緩沖之勢

根據深圳房地產信息網的監測，2015年4月深圳住宅預售面積61萬平方米，環比暴增2.7倍。但成交體量環比有所減少。深圳規劃國土委網站數據顯示，深圳樓市4月份共成交40.52萬平方米，環比減少約13%，同比增加約45%；成交套數4071套，環比減少約16%，同比增加近4成。新房成交均價為26370元/平方米，環比微跌0.7%，同比上漲11.2%。

點評：深圳房地產信息網新聞與研究部吳上錦認為，4月份量價表現冷靜，環比均有所回落，有緩沖之勢，有成交滯后之緣，也有成交構成之由。鑒于各種利好頻出，樓市的正能量與日俱增，對于傳統的“紅五月”不能不看好。一大波高大上的項目正襲來，預計后市房價會由于成交結構性變動而逆轉。

杭州：庫存創新高

4月杭州樓市可謂火爆。據透明售房市場研究院統計，2015年4月杭州市區（包括主城區、余杭、蕭山）新建商品住宅共簽約11472套，較去年同期增長111.7%，創下歷史同期新高；新建商品房簽約均價為15473元/平方米，環比下降0.9%。4月末市區新建商品房可售159394套，環比3月末增加了4352套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。

點評：330新政最受益的群體是改善型需求，但從4月的成交結構來看，改善型購買力雖然確實在釋放，但整體占比并沒有明顯提高。在4月商品房市場成交回暖的同時，新增房源也迎來了入市高峰，市區可售商品房庫存量逼近了16萬套，繼續創歷史紀錄之旅。杭州樓市供過于求的矛盾會在今后相當長時間內存在，杭州房地產行業依然會在困難和掙扎中前行。房價從整個市場來看并不具備上漲的基礎。

天津：全面回暖

進入4月，天津樓市由前幾月的逐步復蘇變為全面回暖。據天津市房地產綜合信息網數據，全市商品住宅新增供應量105.3萬平方米，新增供應套數9998套，環比上漲34%。全市共成交商品住宅9045套，環比3月的7828套上漲16%。成交面積100.5萬平方米，環比漲幅17%，成交金額112.7億元。成交均價11215元/平方米，環比上漲5%，同比上揚13%。

點評：4月天津樓市“回暖”跡象明顯，但仍然面臨較大的去庫存壓力。中國指數研究院天津分院高級分析師祁麗靜表示，目前天津住宅市場仍供過于求，庫存量持續走高，仍處兩年以上的高位水平。雖面臨較大去庫存壓力，但業內人士對天津樓市的前景持樂觀態度。多名業內人士預測，天津樓市有望持續回暖，“紅五月”或將可期。