6月百城住宅均價(jià)：環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅收窄

中國指數(shù)研究院

2015年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有15個(gè)，較上月增加7個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有12個(gè)，較上月減少5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)與2014年6月相比下跌2.70%，跌幅較上月收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6991元/平方米，環(huán)比上漲1.06%，同比下跌3.39%。

6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)；十大城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.09%，漲幅擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.82%，跌幅收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)。貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面；其它政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大。整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購房成本、推動(dòng)需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價(jià)將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價(jià)換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價(jià)將保持相對平穩(wěn)。

●百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

6月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年5月上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湖州、蘭州、保定、昆山、贛州、武漢、聊城、廈門、上海。其中，深圳上漲6.58%，居首位；湖州、蘭州、保定、昆山、贛州漲幅在2%-3%之間；武漢、聊城、廈門、上海漲幅在1.3%-2%之間。

6月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年5月下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少6個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：馬鞍山、日照、濟(jì)南、昆明、烏魯木齊、湛江、菏澤、三亞、寶雞、徐州。其中，馬鞍山跌幅超過2%，居首位；日照、濟(jì)南、昆明、烏魯木齊跌幅在1.4%-1.8%之間；湛江、菏澤、三亞、寶雞、徐州跌幅在1.1%-1.4%之間。

●百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

6月，住宅價(jià)格同比2014年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為13個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平。其中，深圳上漲13.67%，居首位；保定、廈門等11個(gè)城市漲幅介于1%-8%之間；連云港漲幅在1%以內(nèi)。

6月，住宅價(jià)格同比2014年6月下跌的城市個(gè)數(shù)為87個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)與上月持平。其中，桂林、三亞等13個(gè)城市跌幅超過10%；杭州、貴陽等35個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；鄂爾多斯、蘭州等34個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；煙臺、哈爾濱等5個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

●十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

6月，十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)。

●十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

環(huán)比來看，2015年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅為2.03%，較上月擴(kuò)大0.95個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為2.64%。