股權眾籌或成地產界UBER

祁世芳

優步（Uber），一款打車軟件席卷大陸，不僅改變了人們的出行方式，也對國內的出租車行業帶來極大沖擊。一時間，Uber成為時尚、快捷、高端，甚至艷遇的代名詞，仿佛打車的目的已經不止目的地那樣簡單。當一款軟件的應用被注入人文情懷的時候，它的力量就超乎想象了。

而今，地產界的Uber也應運而生，以股權眾籌為代表的新型融資模式，改變了原來融資、開發的固有模式，它的出現將帶給開發商更多空間、更多想象。

通常意義上，節約的資金成本和營銷成本將達15%以上，這正是投資者在眾籌中獲得的最大優惠。而原有的房企開發團隊中，諸如營銷部、財務部、施工等部門，未來甚至都可以削去。

“拿地為王”將不再是房企核心競爭模式。今后，房產眾籌平臺就能夠幫助房企實現“零庫存、零銷售、零成本”的輕資產模式。房產眾籌繞過了地產中介的中間傭金、銀行貸款產生的利率，簡化了項目鏈條，使整個項目的成本會更加低廉。

房產眾籌早期僅是房企以及消費者小打小鬧的營銷噱頭，而國家政策層面對眾籌平臺的支持，證明房產眾籌正處于一個前所未有的發展期。日前，國務院印發《國務院關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》（以下簡稱《意見》），推動大眾創業的系統性和普惠性的舉措出臺。《意見》從營業執照到知識產權以及上市都有相關政策支持，并且明確了鼓勵銀行針對中小企業創新，支持發展眾籌融資平臺等。

隨著《意見》的出臺，業內人士認為制約眾籌領域的相關雷區或有所突破，未來眾籌的發展將會迎來新機遇。……