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狼性的本質是目標管理

2015-05-30 10:48:04宗磊
中國房地產·市場版 2015年8期
關鍵詞:管理

宗磊

一支優秀的銷售團隊,就像李云龍的獨立團一樣,一接觸就給人完全不一樣的感覺:充滿昂揚的斗志,有種不怕吃苦不服輸的勁,遇到問題想辦法而不退縮,我們把這樣敢打敢拼的團隊稱之為“狼性團隊”。顯然,沒有狼性,就不可能有銷冠團隊。

狼性精神根源于目標管理

沒有一個領導不希望自己的銷售團隊充滿狼性。問題在于如何打造狼性。這里面有兩個誤區。

第一個誤區,在于把狼性同激勵機制捆綁起來。有一句說:重賞之下,必有勇夫。這句話有一定道理,但不是全部。案場獎傭金制度很重要,但高薪未必馬上能找到最好的人,傭金高低也未必和團隊戰斗力成正比。當高激勵常態化后,會存在邊際效應遞減的現象,所以常態的高激勵未必會形成常態的狼性。

第二個誤區,是指望通過團隊建設來打造狼性。團隊拓展活動、大培訓、喊口號等運動型的團建對團隊士氣有一定提振,但往往也就一兩個星期的療效。所以,形成團隊真正的狼性,需要一個體系性的,內生的機制,儀式型活動可用在重大節點進行提升,而不是一個解決方案。

在筆者看來,這種內生的機制,持續性的激勵,實質就是管理上的目標管理。我們案場團隊圍繞一個銷售指標,以清晰的激勵機制為保障,以高效的工作方法為指導,在沖擊一個個目標中建立戰斗友誼,這種上下同心、使命必達的作風,就是能夠長效的狼性。狼性團隊不是靠口號喊出來的,也不是靠現金刺激出來的,而是在系統的目標管理過程中不斷激發、培育、成長出來的。

怎么做好目標管理

目標管理在案場銷售上似乎是老生常談。每一個項目都有明確的開盤任務和開盤指標,但目標管理是否做到位就千差萬別。說到底還是每一個環節是否做得扎實,是否能夠長期地堅持。

首先是定目標,這里大有文章。目標定得太高,看似有利于業績最大化,實則在一次次的未完成中挫傷了團隊的士氣。目標定得低,又不利于業績沖刺和團隊奮進。我的做法是總目標分級為兩個目標,一個是踮腳尖目標,一個是使勁跳目標。踮腳尖目標,作為基礎目標,確保公司基礎業績和團隊成就感;使勁跳目標,則是挑戰目標,作為業績最大化的鞭策和引導。

總目標分級后,就需要層層分解細化。比如案場的轉化率目標可以分解為自然來訪轉成交的轉化率、電開轉成交的轉化率、拓客轉成交的轉化率、電開轉來訪的轉化率等,通過不同緯度的目標分解,為各個層面的部門及員工制定相應的自我目標,為總目標的實現畫出清晰的路徑??偰繕巳绾畏纸?、分解到何種地步,直接影響狼性精神的激發。將總目標分解落實到每個最基礎員工每天最基礎工作標準上,是培養全員狼性的基礎性工作。

其次是過程管理。過程管理不是簡單的監控,更重要的是給予實現目標的支持與引導。比如制定了大幅度提升的業績指標,就必須讓各部門開闊思路,并提供相應資源支持,讓各部門看到能夠完成的希望,從而激發出用于進攻、善于攻堅的狼性精神。比如我們今年對所有案場提出夯實案場提升轉化率的目標,我們為此配備的資源是為一線研發了手機辦公系統,提高他們的工作效能,為他們的進攻精神、攻堅精神提供必要的彈藥物質。

最后是結果獎懲,要秉承公開公平、迅速兌現的原則。筆者在定制基礎目標與挑戰目標時也會搭配不同的獎懲,比如基礎目標與工作考評掛鉤,挑戰目標則只大獎不罰。這種獎懲在基層,則是以每周,甚至每天的目標與獎懲兌現。在獎懲的設置上,不能只局限于物質層面,要重視精神層面的力量。比如我們每天的銷冠榜,其實也是一種精神激勵。真正的狼性團隊,不僅是為錢而戰,更是為榮譽而戰,這才是狼性精神的最高境界,這才是目標管理的真正價值。

作者系易居中國營銷集團首席執行官

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