救市與房產稅

胡志剛

一、救市和房產稅力戒相克

救市和房產稅兩者既有相同點，也有很大的差異性。作為相同點，兩者都是增加財政稅收收入、促進經濟發展的重要途徑；作為不同點表現在兩者的側重面不同，前者發生在流通環節，是刺激和鼓勵消費，是在增量房產上做文章，即通過增加住房消費擴大稅收來源，其途徑是利用稅收、金融等手段，主張通過降息、降準、減稅等舉措，降低購房人的成本，繁榮房地產市場，增加房屋銷售總量，從而增加政府的GDP和稅收收入，做大土地財政，為經濟做貢獻。而后者發生在消費環節，是在存量房產上做文章，其對購房行為是起抑制作用的，尤其在市場高位運行泡沫嚴重的情況下，要通過房產稅抑制房地產過度發展，促使其進入常態化。作為購房人，如果房產稅的稅收政策嚴厲，稅負重，征稅預期臨近，納稅壓力大，必然要影響其購房的積極性，甚至會引起囤房者恐慌性拋房，造成市場崩盤。可以說兩者的相克之處要大于相生之處。

今年以來，樓市持續下行給經濟下行帶來巨大壓力，目前，我國房地產投資占GDP比重高達13%，房地產所帶動的相關較大產業有60多個，一旦房地產崩盤，整個經濟必將遭受重創。為了阻止經濟繼續下行，政府出臺一系列寬松政策刺激樓市，這就需要一個寬松的市場環境?？墒侨ツ暌詠?，在后房產稅尚不成熟的情況下，有些媒體大肆渲染，拋出一些不成熟的方案，故弄玄虛。以下版本是各大媒體反復宣傳的：“對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；……