旅游地產(chǎn)新模式涌現(xiàn) 機(jī)遇與隱患并存

武化

根據(jù)國(guó)際規(guī)律，當(dāng)居民人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，旅游以觀光為主；人均GDP達(dá)到2000美元時(shí)進(jìn)入“旅游1.0時(shí)代”，旅游需求上升且轉(zhuǎn)向休閑為主；人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)屬于“旅游2.0時(shí)代”，出游需求逐漸旺盛；當(dāng)人均GDP達(dá)到5000美元，“旅游3.0時(shí)代”則是全民休閑時(shí)代，旅游開(kāi)始進(jìn)入深度度假旅游形態(tài)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2014年末，我國(guó)人均GDP約為7485美元，已達(dá)到進(jìn)入“旅游3.0時(shí)代”的硬性條件。但目前卻面臨諸多不對(duì)稱(chēng)，比如私家車(chē)保有量、假期時(shí)間長(zhǎng)度等，其中還有居住需求的矛盾最為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)81%的居民有意愿與家人度假，但只有20%的度假消費(fèi)是花在住房上，酒店的高門(mén)檻、度假居住的高成本，使得深度度假需求沒(méi)有爆發(fā)。

和旅游居住需求旺盛、亟待爆發(fā)相矛盾的，則是旅游地產(chǎn)常年的高庫(kù)存、高空置現(xiàn)狀。客群錯(cuò)位和產(chǎn)品錯(cuò)位是全民休閑度假時(shí)代旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售困境的兩大核心原因，需要有產(chǎn)品能改變中產(chǎn)階級(jí)和白領(lǐng)階層買(mǎi)不起度假屋這樣的小眾產(chǎn)品，以及買(mǎi)了用不了、難打理的需求不匹配問(wèn)題。

旅游地產(chǎn)新模式涌現(xiàn)

根據(jù)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年我國(guó)旅游總收入已達(dá)到3.38億元，同比增長(zhǎng)14.7%。而目前居住消費(fèi)占比或不足三成，這不符合“度假型”的成熟旅游形態(tài)，但這也正是空間所在，多種旅游居住形式也瞄準(zhǔn)了這一增長(zhǎng)潛力。

除旅游地產(chǎn)住宅產(chǎn)品直接銷(xiāo)售外，分時(shí)度假（RCI）的模式已經(jīng)存在多年，即把一套房（酒店或公寓）的使用權(quán)分成若干周次，按一定年限以會(huì)員制方式一次性出售給客戶(hù)，會(huì)員亦可將房間使用權(quán)與異地會(huì)員交換。……