碧桂園的“一線之戰”

武化

4月至今，短短120天，碧桂園的“一線之戰”初顯成效，拿下5幅合計38萬平方米的土地儲備，耗資17.2695億元。在成立23年后，碧桂園高姿態進入滬廣深，只差首都一城，即可完成對一線城市高地的全面登陸。

土地之外，碧桂園的人事與機構調整同步進行。今年5月28日，碧桂園宣布全面進軍“北上廣深”等一線城市，籌建一線城市區域公司；7月11日，碧桂園對外宣布正式成立一線城市事業部，由集團聯席總裁朱榮斌直接統領。

碧桂園向一線樓市的發展轉向，有著緊迫的外部環境因素。官方數據顯示，今年上半年，全國70個大中城市中，只有上海和深圳兩城的住宅銷售價格實現了同比上漲。二手房方面，實現同比上漲的只有北京、上海、廣州、深圳四個城市。

與此同時，碧桂園傳統的三四線城市攻略也開始浮現出新問題，比如，碧桂園進入三四線城市的時間較早，彼時正是供求局面較為有利的時候，但碧桂園每建一個樓盤都預支了當地好幾年的消費能力，隨著三四線樓市的持續低靡，庫存消耗周期將大為延長，其壓力可見一斑。

然而，以發展郊縣大面積社區著稱的碧桂園，在決定進軍一線城市后，首當其沖就會有水土不服的問題。碧桂園的小區以大盤、容積率低為主要特點，在三四線城市進行開發非常有利，因為拿地成本低。但到了一線城市，這種大盤模式明顯不適合。基于此，碧桂園的另一大賣點——大型生活配套能力也由于土地的稀缺性在一線城市極難得到彰顯。……