熱議

小產權房的最后宿命

北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發的《關于堅決遏制違法建設銷售“小產權房”的緊急通知》，重申了國土資源、住建等相關部門在“小產權房”清理整治工作中的職責，要求各部門加強聯動，共同做好清理查處“小產權房”的各項工作，堅決遏制違法建售“小產權房”行為。那么小產權房轉正到底有無可能？

秦虹（住建部政策研究中心主任）集體建設用地可以蓋房子，可以給集體經濟組織個人使用，但不能給之外的人使用，如果賣給別人就變成不合法了。當前確實有很多人住在“小產權房”里，也是迫不得已解決住房需求，有合理性，但是與合法性有沖突。

徐洪才（中國國際經濟交流中心專家）應該說轉正的希望還是有的。但增加是不可能了，不可能放任自流，因為—放的話就亂套了，整個的市場體系就受到沖擊。但是現在看來，這個問題太復雜，積累的問題太多，存量的規模太大。現在要一刀切徹底解決這個問題恐怕時間還不成熟。

孟曉蘇（中國房地產開發集團理事長）小產權房違法，是因為現有法律滯后于現實社會的發展，應該修改相關法律法規為小產權房轉正作準備。現實財稅體制使得地方過度依賴土地財政，應該從小產權房起征物業稅，并以物業稅取代“土地財政”。以從物業持有者手中征收保有稅，填補小產權房轉正造成的土地出讓金的空缺。

陳寶存（亞太城市研究會房地產分會會長、地產評論人）

小產權房數量太多，而且概念特別混亂。比如深圳有40%以上是小產權房，這是因為，在城市化進程中，農村集體建設用地被整體規劃成了國有建設用地，也就是現在的深圳中心區域。但完全否認小產權房，永遠不給“轉正”，我覺得不現實。

周畢文（北京理工大學房地產研究所所長）“小產權房”之所以要嚴查、嚴管，其根本原因是兩種土地制度的矛盾。政府態度是非常明確的，就是小產權是一個違法的建筑，這么多年來一直是屬于嚴查、嚴管的這么一個狀態，當然具體是不是能夠真的是說建了就拆，因為各方面因素的制約還不能完成做到。

IPO重啟“靴子”落地

12月31日晚間，暫停了近14個月的A股IP0重啟終于宣告開閘，同時還公布了《關于進一步推進新股發行體制改革意見》（以下簡稱《意見》），11家新股公司也正式亮相。此舉意味著，暫停近14個月的IPO大門終于重新開啟。“靴子”落地，對市場短期、長期影響如何？

肖鋼（證監會主席）股票發行注冊制改革是發行體制的一次重大改革，是還權于市場、還權于投資者的重大改革。股票發行審核一定要以信息披露為中心，要以投資者需求為導向，對發行人信息披露的準確性、全面性進行審核，但是不對這個公司的投資價值和持續盈利能力做出判斷，而交由市場、由投資者自主判斷。

董登新（武漢科技大學金融證券研究所所長）它是直接面向注冊制而來，其中，幾乎所有的細節和規則都是圍繞核準制向注冊制過渡而設計的。這是一個全新的版本，它標志著明年一月將是核準制向注冊制過渡的開始。

黃嵩（北京大學金融與產業發展研究中心秘書長）從殷市健康發展角度講，新股發行體制改革是有利的，但是對于短期內的二級市場價格，影響是負面的。

李永森（中國人民大學金融與證券研究所）企業陸續上市，客觀上對資金面是一大利空，短期內將對投資者的心理層面產生沖擊。從長期來看，證監會公布的新股發行改革意見，將對新股質量的提升有重大推進，對中國資本市場發展，將構成長期利好。

楊德龍（南方基金首席策略分析師）目前排隊上市的公司以中小板和創業板為主，主板公司較少，因此對二級市場資金分流作用不大，主要是心理層面的影響。由于IPO暫停已經一年有余，開閘后可能會吸引大量資金打新股。如果新股實行批量發行，可能會抑制首日爆炒。新股發行由審批制逐漸轉向注冊制，可能會增加股票供給，降低發行價，增加退市數量，對A股影響深遠。