簡述房地產經濟的發展與改進

隨著我國改革開放的不斷深入，我國國內經濟得到快速發展，人們生活水平也得到顯著提升，為進一步加快城市化進程，推動我國房地產行業的快速發展有著舉足輕重的意義。在房地產經濟快速發展的同時，我國一部分人享受到了實惠，但是由于我國正處于社會主義轉型階段，很多體制創新和發展還不夠完善。尤其是房地產行業的管理制度不夠科學合理，導致管理力度不夠，使得我國房地產經濟一度出現“經濟泡沫”現象，在很多人炒房的同時，我國城市低收入群體購房水平越來越低。這些問題的暴露都值得我國政府高度重視和研究，要全面實現社會的健康轉型就必須要解決這些問題，只有解決這些問題，才能真正實現社會主義和諧社會，實現城鄉一體化發展。

一、房地產經濟發展現狀

（一）房地產市場過熱，但是有軟著陸現象

由于我國政策的扶持，推動著我國房地產經濟的快速發展，在我國房地產經濟高速發展的情況下，也暴露很多問題，這些問題如果沒有及時得到重視和解決，最終必定會導致我國房地產經濟受損，直接給國民經濟帶來沖擊和影響。目前政府實施的一系列政策都進一步控制了房地產泡沫現象，并且根據相關調查結果顯示，房地產泡沫現象不是全局的，而是局部。雖然房價過熱，但是房地產的泡沫現象還是可以被控制的，相信隨著政策的試點和推廣，最終能實現房地產經濟的“軟著陸”。

（二）地產金融風險可控性明顯增強

近年來，隨著我國政府實施限購和嚴格的房地產信貸和稅收政策，有效控制了房價的持續上升，房地產金融風險的可控制性也在明顯上升，未來應該不會成為系統性的風險。此外，政府也通過稅收等政策控制房地產經濟的過快發展，但是由于房價最終還是受到市場的控制，市場需求雙方的關系才是控制房價的最主要原因，也是不可違背的自然規律。近年來，我國購房首付和按揭以及房價都在不斷上升，但是通過政府的信貸政策的調整，地產金融風險還是可控制的。

二、影響房地產經濟發展的因素分析

（一）房地產與國民經濟之間的關系

房地產作為第三產業，它的快速發展直接與我國國民經濟發展相關，改革開放以來我國國民經濟得到快速的發展，我國建設資金越來越傾向房地產方面，我國推進城市化進程，為房地產開發商帶來發展的機遇。但是政府起初扶持房地產的發展其主要目的是解決城市低收入群體的住房問題，可是由于過于扶持而沒有加強對房地產市場的監督和管理，導致房地產市場過熱，導致房地產一度出現嚴重的市場泡沫問題。在房地產經濟得到快速發展的同時，我國國民經濟也得到快速發展，但是國民經濟增長趨勢并不平穩和均衡，增長波動比較大。由此可見，房地產經濟的發展與國民經濟之間存在著必然聯系，房地產經濟作為國民經濟的重要支柱，而房地產經濟的發展依賴國民經濟的發展。

（二）房地產與國家政策之間的關系

房地產作為我國國民經濟發展的重要支柱之一，其市場經濟的發展直接受到我國政府政策的影響。近年來，我國對房地產行業一直是采取扶持的手段，增大對房地產的資金投入力度，并且積極號召我國房地產開發商將資金投入到房地產開放中，極大地推進了我國房地產事業的發展。尤其是我國對房地產開發商提供較低利率的銀行貸款，并且放寬對開發商投資活動的征稅標準，這些政策都促使我國房地產經濟不斷向前發展。但是，在長期的發展歷程中，我國政府也在不斷調整房地產扶持政策，可是目前政策的執行力度還不夠，對房地產的控制力度還不夠，因此，政府還需要進一步加強研究和創新政策，利用有效的手段和政策推進房地產經濟健康發展。

三、房地產經濟發展的趨勢

上述調控手段的實施能有效的緩解我國當前房地產經濟發展中存在的問題，相信在政府的調控下，我國房地產經濟發展會越來越，越來越平穩，房地產泡沫現象會漸漸消退，其未來發展趨勢如下分析。

（一）房地產市場日趨成熟

房地產經濟的過快發展必然會暴露一些問題，但是我國政府最終能通過宏觀調控政策控制房地產經濟的不健康發展現象。相信通過我國政府的控制，未來我國房地產經濟市場會日趨成熟，市場準入標準也會提升，開發商對政府政策的認識也會更加清楚和明確，必定會理性對待房地產經濟的發展和投資問題。政府政策的調整能引導開發商的投資行為，有效控制房地產經濟的過熱過快發展。

（二）房地產泡沫現象將平緩下來

政府政策的調整首先對開發商的影響是最大的，開發商的一切投資行為都是受到我國政府實施的政策的影響。未來隨著政府政策的調整，房地產經濟發展會理性回歸，而房地產開發商也會轉變投資方向，將資金流向其他的方面，真正做到先富帶動后富。房地產開發商投資方向的轉變能有效的降低房價，將持續高漲的房價回歸理性，讓人們能買得起房，住得起房。相信在未來房價一定會越來越趨向平衡，不會出現房價高漲的現象。

房地產經濟的快速發展，暴露了很多問題，導致我國房價漲幅過大，上升頻繁，購房者對房價的未來趨勢存在錯誤認識，這些都是目前我國房地產經濟發展中存在的問題。針對這些問題，我國政府必須要采取解決的措施，首先要幫助購房者正確認識目前房價高漲情況，其次房地產需要理性對待房地產經濟發展。最后，尋求供需平衡，突破房地產泡沫經濟等等。通過這些有效的措施和手段能很好地解決目前我國房地產經濟發展中存在的問題，緩解房地產經濟發展的泡沫現象。