樓市新政要著眼長期

國土資源部、住建部、財政部、中國人民銀行等部委在2015年3月29日、30日兩天內連出“收縮土地供應并允許調整用途、降低二套房首付、減免二手房轉讓契稅”等三大刺激樓市政策。這一系列出臺的住房調控政策被稱為“3·30新政”。那么新政策是否達到預期效應，樓市實際表現對未來房地產政策制定有哪些啟迪，穩定樓市政策還有哪些創新手段？

短期刺激效應快速衰減

市場交易數據反映，看本輪房市政策具有短期刺激效果，但刺激效應快速衰減。我國城市新建商品住宅平均銷售套數同比增長率在“3·30新政”出臺之前基本保持在個位數水平。例如3月27日，統計數據顯示城市新建商品住宅平均銷售套數周同比增長率為7.06%。而“3·30新政”之后，商品住宅銷售套數同比增長率出現了大幅度的提升，4月17日的統計顯示，周同比增長率一度最高攀升至36.24%。但城市商品住宅平均銷售套數同比增長率和環比增長率在“3·30新政”出臺三周之后都開始大幅下降，一周之內同比下降27.32%，環比縮水32.96%，這意味著此輪住房政策為樓市帶來的僅僅是一縷暖風，住房成交量在受政策的刺激之下經歷短暫的上漲階段之后迅速回落。

“3·30新政”推動樓市在短期內爆發的力量，主要來源于受到高位房價和政策限制而長期積蓄的剛需購買力，但這種在政策強力誘導下的瞬間釋放不具有可持續性。當前主要城市的房價仍處于高位，沒有明顯松動，刺激政策的推動力量有限。同時，近一年來全國經濟增長放緩，部分地區GDP增速下滑嚴重，也影響了居民對未來收入增長的預期。……