基于價值鏈重構的CSI 住宅產業創新發展探析

李 軍，王全良

(1. 山東大學 管理學院，山東 濟南250100;2. 濟南市住宅產業化發展中心，山東 濟南250001)

一、CSI 住宅的基本特征及其發展歷程

1. SI 住宅的起源及發展

SI 住宅起源于上世紀60 年代的荷蘭。1961 年，荷蘭哈布瑞肯(J. N. Habraken)教授出版了《Support—An Alternative to Mass Housing》一書，提出“骨架支撐體”概念。1965 年，哈布瑞肯教授在荷蘭建筑師協會上首次提出將住宅設計和建造分成“支撐體”和“可分體”的設想，隨后形成一整套理論和方法，即SAR 理論①王全良，戰曉靜，李建海等:《CSI 住宅——住宅產業化發展的必然選擇》，《住宅產業》，2008 年第11 期。。1977 年，荷蘭莫利維利特(Molenvliet)住宅將SAR 理論付諸實踐，成為最早的支撐體住宅項目②劉檣，張頎:《彈性設計的理論與實踐初探》，《新建筑》，2005 年第4 期。。

上世紀60 年代，日本為推動戰后快速重建，將“nLDK”居住模式付諸實踐;70 年代，日本將開放住宅理論引入國內，并展開“菜單式供給”、“兩階段房屋供應系統”等實驗項目;80 年代，日本提出CHS(百年住宅體系)和個性平面設計理念，針對人群的不同需求進行住宅空間劃分和功能設計;90 年代，在CHS 基礎上形成了KSI 住宅體系，其中的K 是指日本“都市再生機構”，S 是指住宅的結構部分，I 是指住宅里面的填充體包括設備管線和內裝修③時宜，肖冰鈺:《KSI 指路住宅可持續發展》，《中國建設報》，2013 年4 月24 日。。KSI 住宅也是開放住宅體系，其在建筑空間營造、建筑設備安置、建筑技術運用等方面更具人性化和合理性，得到政府和居住者的認可。

我國在上世紀80 年代引入開放住宅理論，鮑家聲教授設計的無錫支撐體項目成為國內最早的實踐④單皓，岳子清:《支撐體在高層住宅設計中的應用與實踐》，《建筑學報》，2004 年第4 期。……