初探地下室滲漏的原因及防治措施
——以首泰國際廣場為例

鄭順達

廈門廈信建設工程監理有限公司（361000）

初探地下室滲漏的原因及防治措施
——以首泰國際廣場為例

鄭順達

廈門廈信建設工程監理有限公司（361000）

根據該工程地下室常見的防滲漏的原因分析，通過對各個部分實行監理，指出防滲漏工作的重點。只有做好了防滲漏監理和控制，才能解決地下室滲漏問題。

地下室;防滲漏;相關措施

1 工程概況

首泰國際廣場工程是一類高層辦公公共建筑，總建筑面積為2.7萬平方米，其中，地上1.7萬平方米，地下1萬平方米。地上部分由一幢9層的塔樓、一幢8層的塔樓及1層的裙房組成，地下部分為2層地下室，平時為地下車庫和設備用房，地下室之間呈連通狀態，抗滲等級高為P6，地下室底標高為-9.7m，其底板、外墻均采用C30，防水密實性混凝土，外墻用的是防水卷材。

2 造成地下室滲漏的原因

2.1 結構裂縫

1）由沉降造成的結構裂縫

一般情況下，建筑工程在設計和勘察期間會考慮到地質條件和水文條件，但是沉降問題仍然會發生。沉降有其不均勻性，有可能導致地下結構發生變化，如果壓力集中在這些部位，那么就會造成結構裂縫。

2）因為外力導致結構裂縫

在工程施工完成后會受到地面荷載力等外力影響，而且工程處于復雜的環境，其結構會受到影響，從而導致結構裂縫。

3）環境造成的結構裂縫

建筑的環境和混凝土的環境因為溫濕度變化、化學變化等會導致變形或產生裂縫。

2.2 用材不當

施工單位使用的防水材料中，最常用的是防水卷材和涂料。不同的防水材料有不同的的成分和類型，因此在設計防水工程的時候要根據建筑物等級來選擇合適的防水材料。如果選擇材料不恰當，就容易造成地下室滲漏。

2.3 防水失效

1）底板防水失效

地下室防水一般使用外防水，基礎防水層設置在底板下,且要采用抗滲漏性能好的自防水混凝土。施工工序遵從自下而上的原則，基礎防水層在混凝土墊層下面，墊層下部屬于天然地基土層。如果天然地基土層受到水的干擾,就容易出現沉降現象。一旦上下部給予壓力不均勻,其沉降表現也不均衡，就會使底板防水失效。

2）節點防水失效

構造中的節點是地下結構防水的重要部位，地下室滲漏情況中存在沉降處和施工處滲漏現象。

2.4 施工不當

1）基礎沉降不均勻

施工過程中如果地基處理不當，或者地基受到干擾，就會出現沉降現象，有可能導致底板和外墻的開裂，使防水層和地下結構斷開，繼而發生滲漏。

2）回填土沒有進行夯實

此類現象發生大多是為了追求進度，沒有進行規范性的操作造成的。夯實的密度不夠，回填土就沒有辦法防水,從而在建筑物地下室形成聚水區。如果沒有經過夯實的回填土大量下沉，就會導致防水材料被破壞，最終建筑物的防水層被破壞，造成地下室滲漏現象。

3）施工不到位

一般情況下，建筑物的基礎底板和外墻設置密集，其拐彎處空間局促，不易在此振搗混凝土,因此可能會出現振搗不密實的情況，從而形成防水薄弱點。后澆帶、沉降縫等部位不易振搗，其形成的蜂窩缺陷會成為滲漏隱患。基礎底板外和外墻保護層薄的情況下，地下水進入后自防水會失效，從而導致地下室滲漏。地下室外墻和底板模板中可能存在雜物，會有孔洞和不密實現象，容易造成地下室滲漏。2.5保護不當

當地下室外防水工程完工后,會因為保護不佳，執行力差，導致防水層有微小的受損點且不易覺察，從而帶來地下室滲漏隱患。

3 地下室防滲漏的注意事項

工程監理防滲漏控制工作中，要先落實監理職責，建立監理責任制，并利用責任制度來約束防滲施工行為，確保防滲施工的有效性。

3.1 合理設計

地下室防水工程應該根據建筑物的要求來進行設計，要考慮建筑物的環境位置、水文條件，正確合理地使用防水材料，進行細致的防水內部結構設計，在此基礎上加入軟保護層等。防水設計應盡量滿足該工程的深度要求，且嚴格保證其質量。

3.2 合理使用材料

在設計地下室防水工程時,要結合工程特點、防水材料特點和施工環境合理選用防水材料。通常在建筑施工中的防水材料有剛性和柔性防水材料。剛性防水材料分為防水混凝土和防水砂漿兩類，防水混凝土材料比較常用。補償收縮混凝土指的是在混凝土中加入一定的膨脹劑，根據自身的特性來構建結構自防水。在養護期間，補償收縮混凝土可能會產生體積膨脹,在約束下有一定的預壓應力，因此不會產生裂縫。地下室防水可以采用防水混凝土等柔性防水材料，而且要采用多道防水設計，選擇柔性防水材料,組成一個揚長避短的地下室防水系統。

3.3 節點細致

細部節點部分屬于防水工程的薄弱環節，所以要更加注重細部節點部分的防水。節點部分包括施工縫、穿墻管線、沉降縫和后澆帶。沉降縫部分的防水應當設置多道防水設計，然后采用合理的防水材料。在施工過程中應該減少施工縫的數量，避免過多的施工縫。在設置施工縫的時候應當設計鋼板止水帶。

孔洞和預埋件應該提前預留和預埋，這樣有利于保障地下室防水的連續性和防水性能。底板外防水層應當選用嵌聯式的防水卷材，鋪設在基礎底板下面，使防水卷材和底板相嵌連，在不利狀態下要具備好的防水機能。

澆筑后澆帶混凝土應該在其兩側進行，而且要選用具有補償和收縮性能的混凝土，其抗滲和抗壓等級應高于兩側混凝土。澆筑后澆帶混凝土應當一次到位，不能設置施工縫。

3.4 施工合理到位

在防水施工過程中應當選用專業的建筑團隊和防水施工團隊。監理單位控制要到位，嚴格按照防水規程來監理，嚴格把關，禁止施工單位使用不合格的防水產品。對于沉降縫等部位要設置位置正確，和下層鋼筋保持足夠的距離。地下室外墻穿墻管線要選用金屬性套管，焊接牢固，保證其密封性防水性。

3.5 保護得當

建筑物地下室的防水工程要采取合適的有針對性的措施來保護，盡量避免建筑物地下室防水層的損壞帶來的地下室滲漏現象。

4 地下室滲漏的防治措施

4.1 設計防治措施

1）在實際監理過程中，監理單位盡量避免使用橡膠止水條。通過比較各種材料的止水效果，止水鋼板的止水性能最好,具有操作簡單性和易固定性。在底板、墻板和后澆帶可以使用止水鋼板，采用止水鋼板的好處是因為它具有抗銹蝕性。

2）在設計后澆帶的底板時，要考慮到后澆帶的清理和排水，還要考慮到后澆帶的防護。

3）應當注意選擇后澆帶的材料問題，盡量避免使用易腐蝕的材料，最好選用不銹鋼材料。

4）結合工程的具體情況，選用滲漏性能好的防水材料。

5）工程監理人員要對墻體工程的施工材料，如磚等進行抽樣檢查，然后將抽樣取出的砂漿交給施工人員,由施工人員制作出砂漿試塊，送到相關部門進行質檢。

4.2 其他防治措施

1）對于容易出問題的地方，監理單位要和設計單位聯系，然后采用適當的方法，嚴格按標準要求施工。在施工過程中要保證后澆帶內的清潔。

2）當完成混凝土澆搗后,要正確處理止水鋼板，

作好相應的防護措施。并且定期檢查和維護。處理混凝土澆搗時，可以采用二次復振的方法，來保證后澆帶處混凝土的密實度。

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