河北欒城房價(jià)上漲影響因素分析

段佳豪

【摘要】河北欒城作為個體區(qū)域，其獨(dú)有的區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化特征對房價(jià)的影響也有其特色。本文參考房價(jià)上漲普遍因素的同時(shí)結(jié)合區(qū)域間的異同找出欒城房價(jià)上漲的特殊因素。并結(jié)合中國大環(huán)境及自身特點(diǎn)通過對欒城所處位置發(fā)展方向的分析，總結(jié)了欒城房價(jià)上漲的7個主要因素，即：1.國內(nèi)大環(huán)境與縣區(qū)小環(huán)境2.經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)居民收入提高3.工作觀念的轉(zhuǎn)變4.價(jià)值觀的趨同5. 政策的變相支持6. 城鄉(xiāng)差距的拉大7.各方利益的交合。

【關(guān)鍵詞】郊區(qū)城鎮(zhèn) ?房價(jià) ?影響因素

房價(jià)上漲是整個中國的現(xiàn)狀，并非欒城一地所獨(dú)有。國內(nèi)學(xué)者對于房價(jià)的研究多是基于實(shí)證主義方法論，在經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度進(jìn)行的定量分析。是基于“大方針”的大面上的研究。本文是基于河北欒城特殊環(huán)境進(jìn)行的小范圍肌膚之面的探討，擬以河北欒城為例，探究以欒城為代表的郊區(qū)城鎮(zhèn)房價(jià)上漲的因素，為預(yù)測區(qū)域中心城市郊區(qū)城鎮(zhèn)房價(jià)的預(yù)走勢提供依據(jù)。現(xiàn)將主要因素論述如下：

一、國內(nèi)大環(huán)境與縣區(qū)小環(huán)境

從06年開始，更早可追溯到03年房價(jià)上漲成了中國人要面對的一個共同問題，國內(nèi)大環(huán)境也由此形成。房價(jià)上漲必然起源于購房熱，這最早可以追溯到“溫州炒房團(tuán)”，雖不能說是他們影響了全中國，但他們確實(shí)開了這個頭。隨后“炒房熱”“投機(jī)潮”席卷全國。大環(huán)境是由大量小環(huán)境構(gòu)成又影響了更多的小環(huán)境，欒城自然也受到國內(nèi)大環(huán)境的影響。

2002年石家莊提出“1+4城市組團(tuán)”欒城作為四個組團(tuán)城市之一，交通便利，區(qū)位優(yōu)越。……