住宅建筑外墻滲漏的成因與應(yīng)對策略

李　順

（大連正信建設(shè)工程管理有限公司,遼寧　大連　116000）

住宅建筑外墻滲漏的成因與應(yīng)對策略

李順

（大連正信建設(shè)工程管理有限公司,遼寧大連116000）

摘要：隨著住宅建筑的不斷發(fā)展，人們對于住宅建筑的質(zhì)量要求也不斷的提升，對于建筑外墻滲漏現(xiàn)象呈現(xiàn)上升趨勢，對于建筑外觀造成影響，同時也會影響到建筑施工壽命，居住者對此問題進行著投訴。本文從建筑外墻滲漏的成因進行分析，并提出解決措施。

關(guān)鍵詞：住外墻滲漏；原因分析；應(yīng)對措施

建筑外墻出現(xiàn)滲漏是建筑住宅常會出現(xiàn)的問題，不僅造成一定的經(jīng)濟損失，也會給居住者帶來不便，也會影響到居住者對于住宅質(zhì)量的質(zhì)疑，近年來外墻滲漏是居民投訴率最高的建筑問題之一。因此，作為建筑工程單位，分析建筑外墻出現(xiàn)滲漏的原因，采取有效的措施防止?jié)B漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

1　外墻滲漏原因分析

（1）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁、柱之間出現(xiàn)裂縫的原因有材料方面的原因，也有砌體與框架之間不密實造成的。從材料方面來講，填充墻體膨與鋼筋混凝土都有各自的溫度膨脹系數(shù)，一般鋼筋的膨脹系數(shù)是磚砌體的兩倍，因此，兩種材料在同一溫度下變形程度也不一樣，通常填充墻變形程度較大，加上外界氣候環(huán)境的影響，例如雨水或是風(fēng)壓會順著變形產(chǎn)生裂縫滲透到室內(nèi)。另外一種砌體與框架不密實造成的裂縫主要是施工方面造成的。尤其是在填充墻與梁底的鑲嵌部位同時沒有鋼筋連接、填嵌不密實，是經(jīng)常出現(xiàn)裂縫的部位。

（2）填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。有些建筑外墻使用一些小型的砌塊，對于豎向灰縫砂漿砌筑往往不密實；或者是在砌墻過程中，沒有將轉(zhuǎn)按照規(guī)定進行充分的濕潤，由于干磚會吸收砂漿的水分，出現(xiàn)砂漿的開裂。

（3）外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水。框剪結(jié)構(gòu)砼外墻施工時留下的模板穿墻螺栓孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封堵時未按要求做不密實，產(chǎn)生縫隙。

（4）外墻窗框四周滲水。出現(xiàn)窗框四周滲水主要是由于在窗框密縫使用的發(fā)泡劑以及硅膠不密實造成的。在外力（雨水、風(fēng)壓）長時間的作用下，導(dǎo)致窗臺、窗框豎邊與外墻產(chǎn)生裂縫。

2　外墻滲漏防治措施

（1）滲漏現(xiàn)象頻發(fā)，從設(shè)計施工圖紙分析看出，設(shè)計圖紙中對于外墻防水構(gòu)造是沒有的，也沒有相關(guān)的說明。因此，施工人員在進行施工的時候也不會特別去強化外墻這一部分的施工。外墻防水設(shè)計的忽視是導(dǎo)致住宅滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的客觀原因之一。因此，在進行建筑設(shè)計時，要重視外墻的防水設(shè)計，明確設(shè)計中有關(guān)外墻防水結(jié)構(gòu)具體說明。

（2）從施工企業(yè)來說，提高施工技術(shù)，改善施工方法。規(guī)范砌體、抹灰層、面磚層粘結(jié)的施工質(zhì)量。砌體所用的磚和砂漿強度和質(zhì)量一定要符合設(shè)計要求，一般基礎(chǔ)以上的砌體適用混合砂漿砌筑。在進行砌筑的前一天要把磚濕潤，含水量一般在百分之而是左右。墻體砌筑時，灰縫厚度、飽滿度、平整度、垂直度都要符合設(shè)計要求。填充墻與梁底接壤部分進行合理的拉筋，等到墻體自然沉降穩(wěn)定后用斜磚擠漿縫實。

（3）處理填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁、柱之間的滲水問題，在進行外墻砌筑時，注意控制好砌筑的速度，按照施工規(guī)范，填充墻體接近梁底時，要留一定的空隙，砌筑要待沉降穩(wěn)定至少七天后，在繼續(xù)斜砌塞漿擠緊。在砌筑過程中，結(jié)筋或是網(wǎng)片要嚴格的進行設(shè)置。并在抹灰時，先在外墻內(nèi)外側(cè)不同材質(zhì)交界處用三十厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為十五厘米厘米，以保證抹灰后不產(chǎn)生裂縫。填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。在填充墻砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。施工時一定要注意，磚窯前一天進行濕潤。在有的項目上，曾經(jīng)嘗試過灰縫勾縫的做法。外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治。對螺桿孔可以在結(jié)構(gòu)施工時，使螺桿孔里高外低；在抹灰前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側(cè)留出五厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻抹灰。對懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用膨脹細石混凝士分次堵實。還要對窗框四周進行防水工作的處理。在主體結(jié)構(gòu)施工階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準確，并且上鷹嘴下順坡，框四周空隙為2.5厘米。在窗框安裝時，除幾何尺寸要準確，固定點的位置和數(shù)量按規(guī)范規(guī)定施工，確保窗框安裝牢固，避免在風(fēng)壓下的松動和變形。

（4）外墻面龜裂引起滲漏。在外墻抹灰前沒有將外墻表面的灰塵等雜志去除干凈，造成施工表面的粗糙不平，對于外墻質(zhì)量造成影響。合理的做法是清除干凈外墻表面，用水泥砂漿滑平，要提前一兩天進行濕潤，濕潤度要達到五毫米到十毫米。外墻抹灰分層，分層厚度小于十毫米；待一層凝固后進行下一層。一般外墻的抹灰是使用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于三十攝氏度）和低溫（溫度低于五攝氏度）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護三天到五天。

3　相關(guān)建議

（1）做好建筑外墻的防水，要從設(shè)計、施工、監(jiān)理全方位的進行，之所以外墻滲漏現(xiàn)象稱為建筑通病，還有一個原因是建筑工程單位很少提供外墻防水構(gòu)造節(jié)點圖。對于防水方面我國也沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。提出的建議：地方要重視滲漏問題，建立一些外墻滲漏的技術(shù)規(guī)范，有效的解決滲漏問題。

（2）外墻的結(jié)構(gòu)以及施工是防止?jié)B漏出現(xiàn)的關(guān)鍵，重視結(jié)構(gòu)防水性，并且做好外墻防水施工。

（3）選用優(yōu)秀的外墻施工團隊，有效的保證施工質(zhì)量。

4　結(jié)語

建筑外墻滲漏現(xiàn)象是建筑的通病，對于建筑質(zhì)量也是一種考驗。滲漏給居住者的生活帶來諸多不利的影響，也會影響到建筑工程的企業(yè)形象，通過文章分析也可以看出，造成建筑外墻滲漏的原因有很多方面，施工的每一環(huán)節(jié)出錯都會出現(xiàn)滲漏，因此，為了防止?jié)B漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，施工單位要嚴格按照施工規(guī)范進行工作，順應(yīng)時代發(fā)展，應(yīng)用新技術(shù)、材料，保證建筑外墻的整體質(zhì)量。

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