一線城市郊區房價下降，不值得糾結

文顯堂

最近，房價的漲跌又被熱炒起來，仍是一片降價聲。諸如有媒體報道，7月份一線城市房價普遍下降。事實真是這樣嗎？

實際上，一線城市房價下降區域都在郊區一帶，并非是真正的城區，更不是城市中心區域。如目前北京市南六環周邊的二手房報價原來都在2萬元/平方米以上，現在低于2萬元/平方米。

這些地帶房產原本定價就過高，現在只是調整一下最初的定價而已。這如同小商販隨便喊了一個價，賣不出去，便將定價回調一下，就這樣簡單。但不能因此就斷定一線城市房價普遍下降。

那么，一線城市二手房的整體市場情況究竟如何？據媒體報道，北京7月份二手房住宅成交量累計為8059套，日均成交260套，比6月份上漲了23.11%，成交量在連續下降3個月后，首次環比止跌回升。

今年以來，房地產市場被一片降價聲包圍，但奇怪的是，只聽雷聲響，不見風雨至。房地產商們也是任憑風浪起，穩坐釣魚臺。到目前為止，還沒聽說哪家房地產商倒閉了。什么原因？答案只有一個：房產降價信息不全面，不準確。

中國房產進入市場20多年來，國人就一直在為房價的漲跌而糾結。在房價漲漲跌跌的過程中，有人喜有人憂；有人笑有人哭；有人贊有人罵；有人喊漲有人喊跌；有房人郁悶，無房人也郁悶；現在不買怕以后漲價，買完怕以后落價，林林總總，好不熱鬧，這景象全球絕無僅有。

國人沒必要為房價漲跌如此糾結。無房者認為可以買房了你就買，認為不能買房就不買；有房者覺得自己買虧了或者是賣虧了，就自認倒霉。在中國，人們越糾結房價漲跌，房地產市場就越不正常。

中央政府過去就一直糾結房價漲跌，出臺了那么多打壓房價的政策，結果是越打房價越漲。2009年的全國兩會上，時任總理溫家寶在作政府工作報告時，誓言要遏制部分城市房價過快上漲趨勢。話音未落，北京就在一天之內出現了三個地王。

央視主持人白巖松旋即感慨，房地產市場究竟是總理說了算，還是總經理說了算？于是“房價，總理說了不算，總經理說了才算”開始在社會上流傳。

其實，既然房屋作為一種商品進入市場了，那就讓市場說了算。現在，中央政府沒有刻意去打壓房價，房價開始向理性回歸。這就是讓市場發揮決定性作用的結果。

作為每一位國人，關注房價漲跌，也實屬正常，這不僅因為許多人已經參與房屋買賣，而且還因為市場永遠有我們每一個人值得觀察和學習的東西。但一直為房價漲跌而糾結，漲了罵娘，跌了也罵娘，損了元氣，傷了身體，不值得。

從每位國人的切身利益而言，中國房價暴漲是災難，暴跌也同樣是災難，只有理性回歸才對每位國人有利。任何故意炒作房價暴漲暴跌的行為，最終損害的是國人的利益，包括你、我、他。

面對房地產市場，參與房屋交易的每個人需要做的是，努力提高自身對房地產市場分析判斷能力，看準什么時候該出手，什么時候不該出手，不要人云亦云，自己做主，這就足夠了。