房屋置換合同如何繳納印花稅
2014-12-03 21:12:20張均
財會通訊 2014年3期
房屋置換合同如何繳納印花稅
問：由于我公司不斷發展擴大，與一家房地產公司簽訂了以房換房合同。請問，企業簽訂的以房換房合同并補差價，是否應當按補差價的部分作為印花稅的計稅依據？
金城汽車配件有限公司 張均
答：房權屋轉所讓有合權同及應土按地“使產用權轉移書據”稅目，按照價款的萬分之五繳納印花稅?！秶叶悇湛偩株P于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第三條規定：“商品購銷活動中，采用以貨換貨業務簽訂的合同，是反映既購又銷雙重經濟行為的合同。對此，應按合同所載的購、銷合計金額計稅貼花。合同為列明的金額的，應按合同所載購、銷數量依照國家牌價或市場價格計算應納稅額。”房屋置換也屬于“以貨換貨”范疇，是屬于雙重經濟行為的合同，并且產生了兩次產權交易行為，比照上述文件規定，應該以換出的房價加上換入的房價的合計金額作為印花稅的計稅依據。如果無法確定房屋價格，可以比照市場價格計算應納稅金額。但對合同一方屬于個人的，根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。同時，房屋所有權證和土地使用權證屬“權利、許可證件”范疇，受讓人還應當按件貼花5元。
褚許嵐
