外墻滲漏水的防治措施

王金剛

摘 要：建筑物外墻有滲漏水的痕跡，非常不美觀。如何防治、確保建筑物美觀使用是我們面臨的一大難題。該文就建筑物外墻滲漏水產生的原因和防治措施進行分析。

關鍵詞：外墻 滲漏水 防治

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）04（b）-0085-01

在我們的日常生活中經常見到建筑物（有多層也有高層）的外墻有滲漏水的痕跡，非常不美觀。如何防治建筑物外墻滲漏水，保證建筑物的美觀使用確實是我們面臨的一大難題。下面就分析一下建筑物外墻滲漏水產生的原因和防治措施。

1 基礎不均勻沉降造成墻體裂縫

建筑施工百年大計，不均勻沉降不僅會造成墻體裂縫，還會造成建筑物結構變形過大甚至破壞，因此應引起我們的高度重視。

1.1 原因

（1）地基土本身并不一定是勻質材料，但在設計中我們通常做了簡化設定，使其理想化為勻質材料。因此盡管計算很精確，也并不能保證建筑物能夠完全均勻沉降；（2）采用的地基處理方法不當。如對承載能力低，變形較大的軟弱地基，應采用樁基礎進行地基加固處理，提高地基承載能力；（3）過度追求建筑造型，使得建筑平面復雜多變，立面高低懸殊，荷載突變；（4）隨便改變房屋用途，超過設計荷載。或相鄰新建筑物對其產生的影響；（5）使用過程中由于地下水位的不正常變化（下降或升高）導致建筑物基礎不均勻沉降。

1.2 防治措施

（1）建筑工程地基應按變形控制設計，并按國家現行規范的有關規定進行地基變形計算；（2）減輕建筑結構的自重，可以降低基底的附加應力，是減小不均勻沉降的有效措施；（3）較長的建筑應在適當的位置（平面凹凸、高差懸殊、荷載突變等部位）設置沉降縫，這也是減少不均勻沉降對建筑物危害的有效措施之一；（4）合理布置建筑造型，在保證使用功能的前提下力求簡單，避免荷載突變，使建筑物質量重心與剛度中心基本一致，提高建筑物自身抵抗不均勻沉降的能力；（5）嚴格控制相鄰（或新舊）建筑物基礎間的凈距，以避免對地基產生新的附加應力或應力疊加，引起不均勻沉降，導致建筑物傾斜或開裂。

2 砌體和框架填充墻裂縫

2.1 原因

（1）砌體施工時砂漿不飽滿或厚度不均勻造成粘結力降低；（2）因為趕工期，砌體未完成沉降就抹灰，造成（水平或垂直）裂縫滲水；（3）拉結筋原因：漏置、數量不足、與灰縫高度錯位、砌筑時未調直、兩肢沒有分開置于砂漿中等。

2.2 防治措施

（1）加強施工管理，嚴格執行《砌體結構工程施工質量驗收規范》。砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿度不得小于80%；（2）砌體砌至梁底、板底時，應留有一定的空隙，15天后方可采用磚或砌塊將其斜砌擠緊，其傾斜度為60 °左右，還可以采用微膨混凝土嵌填密實。砌體完成宜30天后再抹灰；（3）框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求采用預埋法留置，不得使用膨脹螺栓，不得折彎壓入磚縫；（4）空心砌塊等輕質隔墻，應增設間距不大于3 m的構造柱；層高超過4 m時，中部應增設厚度為120 mm與墻體同寬的混凝土腰梁。砌體無約束的端部必須增設構造柱，門窗等較大洞口應采取鋼筋混凝土框加強。

3 外墻腳手架等留置洞眼未按規范封堵

這些問題造成的滲漏是功能性的質量通病，應從過程管理和施工技術兩方面采取措施。

3.1 原因

（1）封堵不密實滲水；（2）未按施工規范作業，封堵的方法不正確，造成滲漏。

3.2 防治措施

（1）外墻施工應采用雙排腳手架，不得留置多余架眼；（2）必須留置的洞眼應按規范封堵密實。先將洞眼清理干凈，然后進行噴水濕潤；將墻體內面用模板封擋，用C20微膨細石混凝土邊澆灌邊搗實，搗實后的混凝土應凹進墻面10～15 mm，待達到一定強度后用摻10%防水劑的水泥砂漿與墻面找平。

4 外墻門、窗框或預埋物件等安裝后填充、密封不實

4.1 原因

（1）外墻門、窗框或預埋物件等安裝不牢固；（2）預埋物件周邊與墻體間的縫隙未采用設計要求的材料填充或雖填充卻不實，造成脫落或裂縫；（3）雖填充但內外未做密封膠處理。

4.2 防治措施

（1）門窗框安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，嚴禁用膨脹螺栓穿透型材固定；（2）門窗框或預埋物件等安裝后必須按施工規范將縫隙清理干凈，采用要求的填充材料分層填充密實。框邊留6 mm×6 mm的凹槽，待裝飾完成后，嵌填柔性防水密封膠；（3）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應小于30%，不得出現爬水和排水不暢的現象。

5 外墻抹灰和涂料問題

外墻抹灰和涂料出現裂縫、空鼓是建筑施工的主要通病之一，在施工過程中有效地解決這個問題，將會大大減少外墻體滲水的現象。

5.1 原因

（1）抹灰前未對墻面進行灑水潤濕或潤濕不夠、混凝土墻面太光滑都會導致砂漿與墻面基層粘結不牢，出現裂縫或空鼓，雨水就很容易從這些縫隙滲入墻體；（2）一次抹灰太厚，出現收縮裂縫；（3）分層抹灰的接縫位置重疊；（4）涂料施工時環境溫度太低導致涂料不能很好地成膜。或環境濕度太大，涂膜干燥太慢，涂層與墻面的粘結力下降。

5.2 防治措施

（1）抹灰前應對墻面進行處理。填補孔洞、清除凸出墻面的砌體砂漿、鑿除梁柱跑模脹出的混凝土并對混凝土面進行鑿毛、斬紋處理；（2）表面光滑的混凝土墻面，抹灰前應先刷一道摻入108膠的水泥漿，以增加砂漿與基層的粘結能力；（3）砂漿要抹平、壓實，砂漿中宜摻加適量的聚合物以提高砂漿的拒水、防滲和防漏性能；（4）抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。一般分為粘結層、找平層和面層，每層厚度宜控制在6～8 mm。各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、圈梁或柱中部。當抹灰層厚度大于30 mm時，應按規定增加鋼絲網片；（5）在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，鋼絲網、加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150 mm；（6）外墻抹灰必須設置分格縫。分格縫不得事后開槽，應事先進行預埋；（7）當氣溫低于5 ℃時，不宜進行乳液型外墻涂料的施工。如遇大霧天氣或空氣濕度大于85%時，不得進行外墻涂料施工。

綜上所述，這些措施在我們的工程施工過程中應用較好，有效地控制了裂縫和空鼓的出現，取得了一定實效。

參考文獻

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