我國房地產市場現況及其解決策略

王敏娜

近幾年我國房價上漲迅速，國內的一些房價收入比遠遠超過國際上的正常水平，過高的房價嚴重影響了國民的生活質量。房子已經成了當下許多年輕人遙不可及的一個夢，為了住房普通的工薪階層不但要拿出其全部積蓄，還要在以后的生活中背負著巨額的貸款。該文從目前這種情況進行分析，總結了目前我國房價過高的原因，并提出了一些抑制房價繼續飆升的措施。

隨著我國城市化進程的加深，部分地區出現了住房供求失衡的現象，大批商人對住房進行炒作，惡意提高房價從中謀取暴利。近幾年房價的漲幅遠遠超過居民收入的增加，而在中國的傳統觀念中，房子是衣食住行的根本，但是高昂的房價又讓很多居民望而卻步，這樣無異于剝奪了部分居民的居住權，導致住房分配不公平，并最終發展成社會不安定因素。

1房價過高的原因剖析

我國雖然地大物博但同時人口也是位于世界首位，土地的人均占有量 少，因此我國對耕地實施了嚴格的保護制度。與此同時，改革開放以來，我國經濟持續健康發展，國民生活水平有了明顯的提高。在此基礎之上城鄉的建設就顯得尤為重要，但是由于國家嚴格的耕地保護政策，限制了城鄉的擴建發展。因此大量人口涌向城市，隨之而來的就是大規模的城市建設。城市建設中首先要滿足大量轉移人口的住房需求以及城市原有居民對住房改善的需求，這將極大地推動房地產業的發展。然而看似順風順水的城市化住房建設中，實際上困難重重，首先能夠提供的土地有限，在此種條件下城市內的住房也是有限的，因此經常出現供不應求的情況。供不應求的情況下商家自然會將房子賣給出價高的買家，房價就在這樣的一來一往中不斷上漲。此時，住房對商家來說也就具有了炒作和投資的價值，在商家的炒作之下房價大幅上漲。

城鎮人口大量涌入城市。隨著大量人口的涌入，首先要解決的就是住房問題。由于居民對于住房的需求而引起的房價上漲主要有以下幾種類型：進城務工人員、城鎮大學生畢業后就業、城市擴建等因素都會增加對住房的需求，進而引起房價上漲。其次，大量農村務工人員在城市建設過程中，雖然不能成為城市居民，但是也需要長時間停留在城市中，他們對于住房的需求對于房價的上漲也有一定的推動作用。同時大量人口的涌入，與之相關的服務、教育、醫療等方面都需要進行安排，勢必又會增加一批進城人員，隨之而來的就是住房需求，這從一定程度上也推動了房價的過快上升。隨著我國經濟的發展，國民的生活水平越來越高，對于高品質的生活越來越向往，這就會有一批城市居民對于自己原本的住房條件產生不滿，想要改善住房條件，這也是引起房價上漲的因素之一。另一方面，由于住房建設成本增加而引起房價上漲也不可忽視。城市建設中不光是住房建設，其他城市基礎設施的建設都需要大量的土地資源，勢必會導致土地資源的緊張。再加上我國對于土地的管理不嚴，各地土地的浪費現象非常嚴重，而土地資源的緊張必然會引起房價的上漲。由于土地資源緊張，土地價格上漲而引起的房價的上漲屬于成本型因素。

商家的炒作。由于城市化進程加快，城市購房需求只增不減，再加之房地產業本身豐厚的利潤，導致一些商家在房地產行業進行炒房行為，哄抬房價。同時由于國家政策的失誤，使得同一購買者能貸款購買多套住房，并且轉讓方便，這樣使得越來越多的人開始進行炒作，房價也因此越炒越高，商家從中獲得的利潤也越來越豐厚。但是炒作商家并沒有意識到，一味的抬高房價在獲得高利潤的同時也在增加著風險。一旦商家將房價炒到一定程度上，老百姓無力承擔，那么房子也就很難出手，資金就被困住。而且更有可能接下來房價暴跌，到時候的損失就很難進行估量了。

政府制度不完善。首先，國家的宏觀調控不到位。城市房價的飛快增長早在2003年就出現過苗頭，但是政府部門沒有能及時采取有效的措施，沒有從根本上扼殺出現的苗頭，導致日后房價的飛漲。到2007年的時候房價已經高到不是普通老百姓能承受起的程度，基于這種情況房價的增幅才有所下降。政府在扶持一個產業發展的同時，必須要保證百姓的利益，因為政府部門的首要任務就是為人民服務。尤其是對于房地產業這種與民生息息相關的產業，更要保證百姓的基本利益，不能讓老百姓為了一套房子犧牲未來人生的幾十年。

再者，地方政府的管理不當。我國對于土地的管理政策本身就不完善，加之地方政府的疏忽造成土地的不正當交易。在土地買賣過程中理應按照企業之間先進行招標，在匯集足夠多有能力的企業之后再進行公開拍賣的程序，但是實際上由于商人與政府之間的交涉，土地的交易基本上私底下轉讓，由于這種交易透明度低，所以一些商家就利用非正常手段獲得大量的土地，然后以高價出售，從中謀取暴利。而最后買到土地的商家也會因為高昂的成本問題增加最后成品房的價錢。對于土地買賣中的內幕當地政府雖然心知肚明，但是由于其中牽扯到的種種關系，對這種現象一直放任不管。

2控制房價繼續上漲的措施

出臺相關法律制止商家進行炒作。房地產商的炒作鼓了自己的腰包，但是卻苦了買房者。房地產商都是通過不正當手段對普通百姓的合法利益進行侵犯，然后獲得高額的利潤。所以，通過正當的法律手段，打擊房地產商的暴利行為，維護百姓的合法權益，是迫在眉睫的。要想遏制商家的炒作可以通過加大稅收進行控制，比如，對于購買不到一年的商品房進行出售，要加大稅收。

鼓勵通過租房解決住房問題。首先，由于我國傳統的衣食住行的觀念中，對于住的理解就是要有一套屬于自己的房子。所以中國的老百姓還是熱衷于買房，對于西方租房的生活狀態很難接受。其次，我國的租房市場的運行還欠規范，不能起到對于購房的調控。還有很重要的一方面是我國的有關房屋租賃方面的法律不健全。房東、客人的責任權利沒有明確的規定，導致各方權益都沒有很好地保障。尤其是客人的權益經常遭到侵犯，房東的肆意漲價，對于房客提出各種苛刻的要求，甚至將房客驅逐出門的情況也時有發生。租房市場的不規范，也是人們不愿意通過租房來解決住房問題的很重要的因素。

通過房屋租賃獲得的回報遠遠低于房屋買賣，這也導致了我國房屋買賣商打壓房屋租賃商的現狀，房屋租賃在我國的發展舉步維艱。這就需要國家及時出臺相關法律，幫助租賃市場的建設。同時也應對百姓逐步進行思想教育，接受通過租房來解決住房問題這一途徑。從根本上減輕人們的生活負擔，提高生活質量。

加強對土地買賣的管理。我國的土地市場制度有待進一步完善。對于土地的使用信息盡可能做到透明化，進行公開的土地競標、拍賣，杜絕在土地買賣過程中出現炒作現象。為調整住房結構，減輕普通民眾的住房壓力，要對土地的供應進行合理的調控。比如，可以適當增加用來建設保障房，經濟適用房的土地供應量，并且一定要控制保障房，經濟適用房的價位，切實貫徹惠民政策。政府部門還要做好監督工作，對保障房的申請者進行嚴格把關，防止商家進行壟斷或者高收入者投機取巧。

房地產業在國民生活中有很大的影響，在我國國民經濟的發展中有舉足輕重的位置。但是在近幾年中，我國的房地產業并沒有做到真正的惠民，而是成為商家的撈金桶。房地產業的惡性競爭嚴重影響國民經濟的發展，讓百姓的居住問題難以解決，勢必會影響社會的穩定性。為了使百姓早日擺脫住房難的困境，必須盡快完善對房地產業的管理，加強監督管理力度，嚴厲打擊土地買賣中的暗箱操作、房屋交易中的炒作行為。