對房地產價格的理性思考

李媛

摘要:房地產是我國國民經濟的重要組成部分，與其他產業之間有著密切的關系。房地產的價格受多種因素的影響，處在不斷波動的狀態。價格過快增長對于房地產行業的發展是不利的。本文將針對房地產的價格展開理性的思考。

關鍵詞:房地產理性思考價格

中國正在開展城市建設，房地產在我國國民經濟中的地位也有所提高，已經成為了我國經濟增長的重要支柱。但是在我國房地產行業顯然還不夠成熟，近幾年出現了局部地區價格不斷上漲的現象，對房地產行業的發展造成了十分不利的影響。

一、房地產的相關概念

對于房地產的理解我們可以廣義及狹義兩個反面入手。廣義概念：主要是指土地以及土地以上的一些建筑物、設施，或者是一些資源；狹義的概念：主要是指土地以上的建筑物以及由其衍生的各項所有權。房地產是我們商品經濟時代的產物，兩者之間相輔相成。

二、房地產價格的構成與含義

房地產的價格是人們在獲取他人房地產的時候所付出的貨物、貨幣等形式的代價或者是一些無形的資產。房地產有兩種主要的價格形式：地產價格以及房產價格。按照交易權我們可以將地產價格劃分為：出租土地使用權、征購土地、抵押土地使用權以及轉讓土地使用權的價格等；按照出讓方式可以將其分為：招標價格、協議價格以及拍賣價格；按照出讓權限我們又可以將其分為：土地租賃以及土地批租等價格。按照銷售對象我們可以將房地產價格劃分為：外銷房品以及內銷房品等價格；按照用途我們可以將其分為：商業用房、工業用房、住宅用房以及事業用房等價格；按照出售方式我們又可以將其分為：出租價格與出售價格兩種。

三、影響房地產價格的因素

在我們現實生活中，房地產價格處在不斷的變化之中，造化這種變化的因素是多種多樣的，主要有經濟因素、行政因素、心理因素以及社會因素等。下面我們就逐一進行分析介紹。

(一)經濟因素

經濟因素是影響房地產價格發生變化的重要原因之一。根據實際情況我們又可以將經濟因素細分為經濟發展以及財政金融這兩方面。隨著我國經濟的不斷發展，國民生產總值達到了一個全新的高度，物價指數攀升，居民的收入也已經今非昔比。在這種情況下國民生產值中用于房地產行業的支出所占的比例增加，房地產業因此迎來了新的發展，與此同時也帶動了房地產價格的快速上漲。研究表明，我國房地產行業的發展周期與我國經濟的發展周期幾乎是相吻合的，因此經濟發展是房地產價格波動的重要原因。除此之外，財政金融也是影響房地產價格的重要原因之一。房地產屬于資金密集類型的企業，房地產行業對于資金的需求是很大的，對資金的使用也有一個較長周期，因此如何彌補資金不足成為房地產開發者們需要考慮的重要內容。金融業的存在就是解決這一問題的重要渠道。在這種情況下存款的利率、稅率等金融因素就成了影響房地產價格的重要因素。因此，財政金融也是導致房地產價格波動的重要原因之一。

(二)社會因素

房地產的銷售目標主體是人，因此人口的多少與房地產需求量之間有著十分密切的聯系，因此人口數量以及人口素質也是影響房地產價格的重要原因。具體的影響我們從人口數量、人口素質以及人口密度這三個方面來進行描述。

1、人口數量越多，房地產價格越高

人口的增多代表著房地產需求量的增多，因此會帶動價格的上升，相反如果人口過少，房地產價格也會下降。

2、人口素質高，價格表現較高

社會文明、居民修養以及文化程度對房地產價格的影響是間接地。人口素質比較高的地區，人們對于居住環境的要求主要是寬敞舒適，因此這些地區的價格一般比較高。相反，人口素質比較低的地區房地產的價格會比較低。

3、人口密度高，房地產價格比較高

人口比較密集的地區，房產的供給一般來說比較缺乏，經常出現供不應求的現象在這種情況下房價就會呈現出上升趨勢。

(三)行政因素

行政因素主要是通過規范經濟行為以及社會行為來對房地產的價格產生影響。其中法規、制度、行政措施、政策等方面表現的較為明顯。

土地有償使用的提出，市場逐漸成熟，開發商得到土地所需的成本也隨之提高，因此造成了房地產價格的提高。除此之外，國家對土地供應數量的調整以及開發土地的稅費也是影響房地產價格的重要原因。而且政府還可以對價格進行調控，引起價格的上升或者有效抑制價格的上漲。

綜上可知，房地產價格的波動對房地產行業的發展有著十分重要的作用。房地產價格的波動受到多種因素的影響，有經濟原因，有社會因素的影響，也有心理因素的影響。面對諸多影響因素我們要維持房地產行業的順利發展，就要展開對房地產價格的理性思考，在此基礎上做好房地產的開發工作。

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